Дело № 2-966/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе: председательствующего федерального судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием истца Ситновой А.П.,
представителя истца Александровой Г.В.,
представителя ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» Григорьева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситновой А.П. к СПК «Колхоз имени Кирова» о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности Александрова Г.В. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Кирова» о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивируя тем, что на балансе СПК «Колхоза им. Кирова» Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области в числе других находится и дом за № по <адрес>, где постоянно проживает Ситнова А.П. Начиная с 18 января 1988 года имеются решения собраний уполномоченных членов колхоза, согласно которым разрешена продажа домов в личное пользование колхозников. Правлением СПК «Колхоза им. Кирова» от 16 марта 2007 года было решение о продаже истцу указанного жилого дома, 1985 года постройки, имеющего 20% износа. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которого, принадлежащий ранее продавцу СПК «Колхозу им. Кирова» жилой дом за № по вышеуказанному адресу был продан Ситновой А.П. за <данные изъяты>. Однако данные договор истец не зарегистрировал в ГУП Тверской областное БТИ и АПР по Калининскому району Тверской области, а соответственно не получил свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество в учреждении юстиции. В настоящее время собственник указанного недвижимого имущества не значится, поэтому без разрешения суда в настоящее время сделать это невозможно. В соответствии со ст. ст. 218 и 454 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанный жилой дом, поскольку деньги полностью истцом были выплачены до подписания договора на основании квитанций к приходному ордеру. С момента подписания договора купли-продажи истец стала пользоваться домом как собственник и нести все расходы по его содержанию, а следовательно за Ситновой А.П. может быть признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Однако без решения суда, истец сделать этого не может, поэтому Ситнова А.П. вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома заключенный от 16 ноября 2010 года, а также признать за истцом право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ситнова А.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель истца Александрова Г.В. в судебном заседании также поддержала доводы искового заявления, просила признать право собственности за истцом на спорный жилой дом.
Представитель ответчика Григорьев В.Н. исковые требования истца признал в полном объеме, просил иск Ситновой А.П. удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида неустановленна определенная форма.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из копии решения исполнительного комитета Калининского района Совета народных депутатов № 2-17 от 06.01.1988 года утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 20 одноквартирных жилых домов <адрес>.
Из копии выписки из решения общего собрания СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» от 16.03.2007 года следует, что решено продать колхозный дом Ситновой А.П. по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости.
Копий выписки из протокола № 4 заседания Правления СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» от 18.04.2007 года установлено, что в частности, решено продать Ситновой А.П. дом по адресу: <адрес>.
Согласно копии протокола внеочередного общего собрания членов Колхоза им. С.М. Кирова от 15 января 2010 года № 1/2010 избран на должность председателя «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» – Григорьев В.Н..
Согласно копии договора купли-продажи дома от 16.11.2010 года, СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» в лице председателя колхоза Григорьева В.Н., продало, а Ситнова А.П., купила жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом продается за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами.
Согласно копии передаточного акта от 16.11.2010 года к договору купли-продажи жилого дома от 16.11.2010 года, также подписанного сторонами, СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» в лице председателя колхоза Григорьева В.Н. передало Ситновой А.П. в собственность жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 09.09.2010 года, следует, что жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, инвентарный номер 15-1540, имеет общую площадь 82,9 кв.м, в том числе, жилую площадь 40,1 кв.м, подсобную площадь 42,8 кв.м. Год постройки жилого дома – 1985, в графе сведения принадлежности – сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 356 от 16.04.2007 года СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», от Ситновой А.П. принято <данные изъяты> за дом в <адрес>.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 367 от 19.04.2007 года СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова», от Ситновой А.П. принято <данные изъяты> за дом.
Из копии выписки основных средств «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» за 2007 года следует, что в частности, дом <данные изъяты>, стоит на балансе вышеуказанного колхоза. Данное обстоятельство подтверждается копией инвентарной карточки учета объекта основных средств.
Согласно копии уведомления № 01/195/2010-096 от 01.12.2010 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что собственник недвижимого имущества – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 24.08.2010 года 69 – АВ № следует, что Ситновой А.П., на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1032 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>.
Согласно копии справки администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области от 31.01.2011 года установлено, что Ситнова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Из справок администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области от 31.01.2011 года и от 20.03.2011 года следует, что в состав семьи ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, входит: жена – ФИО6, сын – ФИО7, дочь – ФИО8
Копией справки СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» № 260 от 28.12.2010 года установлено, что одноквартирный одноэтажный жилой дом в <адрес>, был построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на балансовый учет колхоза в 1987 году.
Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» № 131 от 02.02.2011 года, собственник домовладения расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.
На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, был приобретен Ситновой А.П. на основании договора купли-продажи, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимному волеизъявлению сторон, условия договора соблюдены сторонами, спорное недвижимое имущество фактически передано истцу, договор никем не оспорен. Право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» на жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, возникло до 31.01.1998 года, то есть, до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности в настоящее время не имеет. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за Ситновой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Вместе с тем, никто из сторон, указанных в договоре от 16.11.2010 года, не оспаривает данный договор, в связи с чем отсутствуют основания для признания договора действительным. Кроме того, статья 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты гражданского права как признание договора действительным. Таким образом, у суда нет основания для удовлетворения иска в части признания договора действительным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Ситновой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом за № по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома № по адресу: <адрес>, за Ситновой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В удовлетворении иска в части признания действительным договора купли-продажи жилого дома № по адресу: <адрес>, заключенного 16.11.2010 года между СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» в лице председателя правления Григорьева В.Н., с одной стороны, и Ситновой А.П., с другой, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2011 года