Дело № 2 – 996/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г.Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием истцов Данилова А.Н., Кузьминых Е.Н., Белаш Л.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Анатолия Николаевича, Кузьминых Елены Николаевны, Белаш Людмилы Николаевны к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» о сохранении квартиры № дома № <адрес> Калининского района Тверской области в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира принадлежала на праве собственности ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой по закону они являются. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в разборке ненесущих деревянных стенок встроенных шкафов в жилых комнатах,, демонтаже части ненесущей гипсолитовой перегородки между прихожей и жилой комнатой площадью 13,4 кв.м, устройстве ненесущей каркасной перегородки для организации непроходной жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, устройстве ненесущей каркасной перегородки для организации кладовой. Общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м, жилая – 27,4 кв.м. Перепланировка произведена с целью улучшения условий жизни, выразилась в демонтаже встроенных шкафов, увеличении площади прихожей с 4,3 кв.м до 6,1 кв.м и организации кладовой площадью 1,8 кв.м за счет уменьшения площади жилой комнаты. Перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением и техническим заключением о состоянии квартиры после перепланировки. Истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Заволжское сельское поселение в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от 20.01.1995г. ФИО9 и ФИО9 на праве собственности принадлежала квартира № дома № <адрес> Калининского района Тверской области. После смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 приняла наследство, что подтверждено свидетельством о праве на наследство от 01.02.2000г., став единственным собственником указанной квартиры. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истцы являются её детьми и наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство в установленном ст. 1153-1154 ГК РФ порядке, что подтверждено справкой нотариуса, документами, подтверждающими отношения родства с наследодателем. Как указано в ст. 1152 ГК РФ истцы являются собственниками указанной квартиры в силу наследования и надлежащими истцами по делу.
С целью улучшения жилищных условий собственником квартиры без согласования с соответствующими органами была произведена самовольная перепланировка в квартире.
Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь квартиры была 44,3 кв.м, жилая- 30,2 кв.м, подсобная- 14,1 кв.м. С учетом произведенного переоборудования ГУП «Тверское областное БТИ», выразившегося в демонтаже шкафов, организации кладовой, составлен технический паспорт на квартиру по состоянию на 2.08.2010г. из которого видно, что общая площадь квартиры- 44,3 кв.м, жилая 27,4 кв.м, подсобная 16,9 кв.м.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № 04-1/2-74 от 15 февраля 2011 года и санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области от 24.02.2011г. перепланировка квартиры по указанному адресу соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка выразилась в демонтаже встроенных шкафов, увеличении площади прихожей с 4,3 кв.м до 6,1 кв.м и организации кладовой площадью 1,8 кв.м за счет уменьшения площади жилой комнаты.
Из технического заключения ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» № 53-10\1-ТО по заявке ФИО15 от 28.12.2010г. следует, что строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Проведенные работы по перепланировке квартиры не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания и не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущие элементы при производстве работ не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры с учетом перепланировки возможна.
Все истцы не возражают против проведенной перепланировки квартиры.
При наличии таких обстоятельств суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Перепланировка жилого помещения произведена с целью улучшения благоустройства, не нарушает права и законные интересы проживающих в квартире и жилом доме лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № в <адрес> Калининского района Тверской области в перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже встроенных шкафов в жилых комнатах, увеличении площади прихожей с 4,3 кв.м до 6,1 кв.м, организации кладовой площадью 1,8 кв.м за счет уменьшения площади жилой комнаты.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 12.04.2011г.
Председательствующий Е.В.Гуляева.