Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года Калининский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Дзюба Д.В., при секретаре Баданиной Н.Ю., с участием истца Поповой Л.Л., представителя истца Кудряшовой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Поповой Л.Л. к СПК «Вологино» о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Попова Л.Л. обратилась в суд с иском к СПК «Вологино» о государственной регистрации перехода права собственности, свои требования мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена у СПК «Вологино» <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые были полностью уплачены ответчику. В соответствии с действующим законодательством переход права собственности подлежит государственной регистрации, что также указано в п. 7.3 договора ДД.ММ.ГГГГ, однако от данной регистрации ответчик отказывается. Конкурсный управляющий СПК «Вологино» ФИО1, действующая на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснила, что в настоящее время регистрация перехода права собственности на спорную квартиру невозможна, поскольку деятельность организации не ведется, у СПК «Вологино» отсутствуют необходимые денежные средства на оплату госпошлины. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Вологино». СПК «Вологино» является правопреемником ЗАО «Вологино». Несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество нарушает право истца, предусмотренные ГК РФ, и препятствует их реализации. В судебном заседании Попова Л.Л. и ее представитель Кудряшова В.Б., доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель ответчика СПК «Вологино», извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида неустановленна определенная форма. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СПК «Вологино», в лице конкурсного управляющего ФИО1, продало, и Попова Л.Л., купила недвижимое имущество – квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. В силу п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Как следует из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Попова Л.Л. произвела оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Приложение № к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является передаточный акт, согласно которого продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру. Договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Вологино» на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Вологино» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим является ФИО1 Согласно ч. 1 ст. 139 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества. Согласно ст. 111 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника. Продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности. Продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. 4-19 ст. 110 вышеуказанного закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 3. Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность). Регулирующим органом могут быть определены иные виды имущества (в том числе имущественных прав), подлежащие обязательной продаже на торгах, проводимых в электронной форме. Анализ вышеуказанной статьи показывает, что недвижимое имущество реализуется конкурсным управляющим на торгах, путем сообщения о продаже предприятия или части имущества должника. Согласно п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация. Таким образом, конкурсный управляющий ФИО1 в нарушение положений ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продала по договору купли-продажи, то есть без проведения торгов, истцу Поповой Л.Л. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе разбирательства по делу у истца Поповой Л.Л., судом выяснялось о проведении торгов, при покупке Поповой Л.Л. спорной квартиры, однако истец пояснил, что торги по продаже квартиры никем не проводились, истец подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с конкурсным управляющим ФИО1 Кроме того, в соответствии со ст. 111 Закона о банкротстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов (комитета кредиторов) на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного арбитражным управляющим. Согласно ст. 130 Закона о банкротстве, оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов. Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира) № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена, по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о принадлежности отсутствуют, действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Документов подтверждающих иную рыночную стоимость спорного имущества – квартиры, суду не представлено. Согласно справки ГУП «Тверской областное БТИ» действительная инвентаризационная стоимость квартиры, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>, составляет в ценах ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля. При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Попова Л.Л. к СПК «Вологино» о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявленных требований Попова Л.Л. к СПК «Вологино» о государственной регистрации перехода права собственности, отказать. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Дзюба Д.В. Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2011 года