Дело № 2-44/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дзюба Д.В.,

при секретаре Баданиной Н.Ю.,

с участием представителя истца – Зуевой Л.Н.,

представитель ответчика - Улиткина В.Б.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Эсиповой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Гуревич В.Л. к Белой В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуревич В.Л. обратился в суд с иском к Белой В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, свои требования мотивируя тем, что он, Гуревич В.Л., в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО2, государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, являюсь покупателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», в <адрес>, участок №, с кадастровым номером № Продавцом земельного участка являлась Белая В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Администрации сельского совета. Цена договора составила <данные изъяты> неденоминированных рублей. Расчеты по сделке купли-продажи совершены полностью. Земельный участок был передан по договору купли-продажи, отдельно передаточный акт не оформлялся. На основании личного заявления Белой В.Г. ДД.ММ.ГГГГ она исключена из членов СТ «Поляна». Истец был принят членом СТ «Поляна» на основании договора купли-продажи земельного участка № у Белой В.Г. С момента заключения договора купли-продажи (купчей) земельного участка, истец пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком. Своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок в порядке, установленном законом, продавец и покупатель не смогли, поскольку Белая В.Г. уклонялась от государственной регистрации заключенного договора. Белая В.Г. по последнему известному истцу месту регистрации постоянно не проживает. Какое-либо место жительства Белой В.Г. истцу не известно. Никаких претензий с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от Белой В.Г. в адрес истца не поступало. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах отсутствуют. В соответствии с п. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 210 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 « Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Исходя из вышеуказанного закона следует, что Белая В.Г. на законных основаниях являлась собственником спорного земельного участка и имела право на его отчуждение. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Истец пытался зарегистрировать заключенный с белой В.Г. договор, обратился в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области для регистрации своего права собственности на указанный земельный участок и получил отказ в государственной регистрации. Поскольку Белая В.Г. до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ее настоящее место жительства истцу не известно, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Белой В.Г. к истцу, Гуревичу В.Л. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято дополнительное исковое заявление, в котором истец просит вынести решение о государственной регистрации сделки, договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, государственным нотариусом Калининского государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа <адрес> за №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровый номер №; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Белой В.Г. к истцу, Гуревичу В.Л. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, с кадастровый номер № признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

Истец Гуревич В.Л., извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Зуева Л.Н., доводы искового заявления с учетом дополнений поддержала в полном объеме, и просит зарегистрировать договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить переход права собственности между ответчиком и истцом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровый номер №, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №.

Ответчик Белая В.Г., извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В судебном заседании представитель ответчик Улиткина В.Б., назначенный судом по ст. 50 ГПК РФ, возражал относительно удовлетворения заявленных требований истца Гуревич В.Л., поскольку не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Эсипова О.Ю., в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, однако просит суд обратить внимание о расхождении в заявленных требованиях и правоустанавливающих документах, в частности, прости признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а по правоустанавливающим документам ответчику выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч. 1 и ч. 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из копии сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поступили документы: 1. заявление ФИО3, действующего от имени Гуревич В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ; 2. квитанция от ДД.ММ.ГГГГ; 3. расписка ФИО3, действующего от имени Гуревич В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ; 3. доверенность, удостоверенная ФИО4, нотариусом Тверского городского нотариального округа за № от ДД.ММ.ГГГГ; 4. договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО2, государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области за № от ДД.ММ.ГГГГ; 5. кадастровый план земельного участка, выданный Управлением Роснедвижимости по Тверской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в Управление Росреестра по Тверской области не было представлено заявление от ФИО1, действующего от имени Белой В.Г. о государственной регистрации ее права собственности (приложив необходимые для этого документы) и о государственной регистрации перехода права, в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано.

Согласно ст. 20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для отказа в государственной регистрации прав, прекращение государственной регистрации прав, является в частности: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

В ходе рассмотрения дела стороны не представили документов необходимые на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действия ФЗ-122 от 21.0.1997 года, перехода данного права.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что в удовлетворении Гуревич В.Л. к Белой В.Г. о государственной регистрации договора, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, следует отказать.

Согласно копии постановления Администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка коллективу граждан Калининского областного радиотелецентра для организации садоводческого товарищества» в соответствии с заявлением коллектива граждан был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> заболоченного пастбища в коллективную совместную собственность <данные изъяты>, в собственность граждан 2<данные изъяты>, утвержден проект организации территории садоводческого товарищества «Поляна» с количеством участков <данные изъяты>

Как следует из списка работников ОРТПЦ Белая В.Г. работала уборщиком территории областного радиоцентра.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Черногубовского сельского Совета на основании решения Черногубовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Белой В.Г. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью 860 кв.м.

Копией справки Администрации Муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из книги о выдаче свидетельства на право собственности на землю подтверждается, что Белая В.Г., получала земельный участок в садоводческом товариществе «Поляна».

Как следует их копии кадастрового паспорта земельного участка ФБУ «КП» по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, участок 1, кадастровый номер №, отсутствуют.

Согласно копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Калининской нотариальной конторы Калининского нотариального округа <адрес> ФИО2, ФИО1, действующий от имени Белой В.Г., именуемый в дальнейшем Продавец, продал, а Гуревич В.Л., именуемый в дальнейшем Покупатель, купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. Цена продаваемого земельного участка определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты> рублей.

Копией справки садоводческого товарищества «Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Гуревич В.Л. является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> у Белой В.Г.. Белой В.Г. исключена из членов <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления в связи с продажей участка № Гуревич В.Л..

Согласно копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения права на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, в суде установлено, что право собственности на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, было приобретено Гуревич В.Л. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно взаимного волеизъявления сторон, условия договора соблюдены сторонами, договор никем не оспорен, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке и уклонением ответчика от государственной регистрации договора и перехода права.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, суд считает заявленные требования Гуревич В.Л., с учетом уточнений, подлежащими удовлетворению частично, а именно, признать за Гуревичем В.Л. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, частично.

Признать за Гуревич В.Л. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Гуревич В.Л. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Дзюба Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2012 года