Дело № 11-35-12
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тюмень 21 марта 2012 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Белокуровой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ким Светланы Викторовны на решение мирового судьи судебного участка № 6 Калининского АО г. Тюмени от 23 декабря 2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Гармония 2007» к Ким Светлане Викторовне о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, которым постановлено:
«Иск ТСЖ «Гармония 2007» к Ким Светлане Викторовне о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Ким Светланы Викторовны в пользу ТСЖ «Гармония 2007» задолженность за предоставленные коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28.926 рублей 19 копеек, почтовые расходы в размере 152 рубля 72 копейки, государственную пошлину в размере 1.067 рублей 79 копеек, а всего 30.146 рублей 70 копеек, в остальной части иска отказать»,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Гармония 2007» обратилось к мировому судье с иском к Ким С.В. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, мотивируя требования тем, что в его управлении находится жилой дом № 2а по <адрес>, собственник квартиры № 71 которого – Ким С.В. на протяжении длительного времени не оплачивает предоставляемые услуги по содержанию жилищного фонда и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем ТСЖ «Гармония 2007» просит взыскать с Ким С.В. задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 28.863,81 руб. по состоянию на 10 ноября 2011 года; пени за указанный период времени в размере 1.303,81 руб.; расходы по уплате государственной пошлины – 1.105,03 руб.; на оплату услуг представителя – 2.000 руб.; почтовые расходы – 152,72 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Калининского АО г.Тюмени от 23 декабря 2011 года производство по делу в части взыскания с ответчицы пени прекращено.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Ким С.В. задолженность по коммунальным услугам в сумме 13.453,97 рублей, задолженность по содержанию жилого фонда в размере 13.805,92 рубля, за установку счетчиков – 3.292,04 коп.
Представитель истца ТСЖ «Гармония 2007» Митяев Ф.Ю. в судебном заседании у мирового судьи уточенные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что решением общего собрания собственников помещений в доме № 2а и дома № 2 по <адрес> от 15 января 2009 года в ТСЖ «Гармония 2007» был утвержден тариф по содержанию жилого фонда – 12 руб. 60 коп. за кв.м. Решением общего собрания собственников помещений в доме № 2а по <адрес> от 23 ноября 2009 года был утвержден способ управления домом ТСЖ «Гармония 2007». С 01 декабря 2009 года ТСЖ «Гармония 2007» стало производить собственникам помещений начисление за водоснабжение, с 01 января 2010 года – за теплоснабжение, то есть с момента заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, с 10 августа 2010 года, то есть с момента составления акта приема-передачи дома от ТСЖ «Южный» к ТСЖ «Гармония 2007» - за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчица Ким С.В. в судебном заседании у мирового судьи требования ТСЖ «Гармония 2007» не признала, пояснив, что с декабря 2009 года по февраль 2010 года производила оплату услуг в ТСЖ «Южный», с марта 2011 года стала производить все платежи в ТСЖ «Гармония 2007», кроме за содержание жилищного фонда, так как письменный договор за данное обслуживание с ней заключен не был. Указала, что ей выставлялись счета и со стороны ТСЖ «Южный» и со стороны «Гармония 2007».
Мировой судья постановил указанное выше решение, с которым не согласна ответчица. В апелляционной жалобе отмечает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие существенные значение для дела, проигнорировав представленные ею письменные доказательства, поскольку с декабря 2009 года по февраль 2010 года она производила оплату коммунальных услуг в сумме 10.074 руб. в ТСЖ «Южный». Ким С.В. считает необоснованными выводы мирового судьи о взыскании с нее в пользу истца расходов за установку прибора учета тепловой энергии и узла регулировки температуры горячей воды в сумме 3.292 руб. по договору № 110/10 от 06.10.2010г., поскольку общее собрание собственников жилья по вопросу утверждения сметы расходов на установку указанного прибора, проведено не было, из договора не представляется возможным установить в каком именно доме был установлен прибор и узел регулировки температуры горячего водоснабжения. Ответчица утверждает, что тариф в сумме 12,6 руб. за 1 кв.м. собственниками жилых помещений утвержден не был, при этом тариф на содержание жилого фонда утвержден Постановлением Администрации г.Тюмени № 142-пк от 23.12.2010г. в размере 12,3 руб. за 1 кв.м., в связи с чем просит решение мирового судьи судебного участка № 6 Калининского АО г.Тюмени от 23 декабря 2011г. отменить, разрешив вопрос по существу.
Представитель истца ТСЖ «Гармония 2007» Митяев Ф.Ю. в судебном заседании решение мирового судьи судебного участка № 6 Калининского АО г.Тюмени от 23 декабря 2011 года считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Ким С.В. – без удовлетворения.
Ответчица Ким С.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель Ким С.В. - Колунина О.А. в судебном заседании доводы, указанные в апелляционной жалобе поддержала в полном объеме.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд оснований для отмены решения мирового судьи не находит.
Судом установлено следующее.
Мировым судьей верно установлено, что решением общего собрания собственников помещений в доме № 2а по <адрес> от 15 января 2009 года в ТСЖ «Гармония 2007» утвержден тариф по содержанию жилого фонда в размере 12 рублей 60 копеек за кв.м. (протокол общего собрания собственников помещений в доме № 9, л.д. 41).
01 декабря 2009 года между ООО «Тюмень Водоканал» и ТСЖ «Гармония 2007» заключено дополнительное соглашение к договору № 00324/341 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод на 3 и 4 подъезд дома № 2а по <адрес>; 24 февраля 2010 года между ОАО «Тепло Тюмень» и истцом заключено соглашение № ТМ1002 о присоединении к договору теплоснабжения, сроком действия с 01.01.2010г.
Как следует из протокола общего собрания № 1/09 от 23 ноября 2009 года, способом управления домом № 2а по <адрес> утверждено ТСЖ «Гармония 2007» (л.д. 42).
По акту приема-передачи от 10 августа 2010 года ТСЖ «Южный» передало в управление ТСЖ «Гармония 2007» жилой дом № 2а по <адрес> (л.д. 45).
Мировым судьей правильно установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 ноября 2011 года Ким С.В. является собственником квартиры № 71 дома № 2а по <адрес>.
Указанное жилое помещение, ранее принадлежало матери ответчицы – Пак Л.А. (умершей 28 января 2009 года) на основании договора дарения от 03 мая 2001 года и свидетельства о государственной регистрации права от 28 мая 2001 года и перешло в собственность Ким С.В. по свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Тюмени ФИО5 27.10.2011г.
Согласно ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Кроме того, обязанность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлена ст.ст. 262, 309 ГК РФ; п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации, ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Из положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам N 167, Правил N 530, Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.98 N 162, и статьей 539 и 540 ГК РФ следует, что поставка ресурсов и оказание услуг водоотведения производится на основании договора.
Отсутствие договора не является основанием к отказу ресурсоснабжающей организации во взыскании стоимости фактически отпущенных ресурсов, что отражено в пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.98 N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» применительно к отношениям теплоснабжения. Этот вывод распространяется и на услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.п. (Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа (далее - ФАС СЗО) от 02.07.2009 по делу № А05-10417/2008, от 16.09.2009 по делу № А56-38658/2008, от 21.12.2009 по делу № А56-40208/2008 и другие).
Соответственно, отсутствие договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме, не освобождает ТСЖ, ЖСК, управляющие компании, и, соответственно физических лиц, являющихся собственниками помещений, от оплаты стоимости ресурсов (оказанных услуг).
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Гармония 2007», мировой судья правильно исходил из того, что, несмотря на то, что Ким С.В. не является членом ТСЖ «Гармония 2007», с ней не были заключены договоры, однако она обязана производить оплату за жилье и коммунальные услуги, так как фактически потребляла предоставленные истцом коммунальные услуги в полном объеме.
При этом, как верно отмечено мировым судьей, разграничить за какие именно услуги (коммунальные, за содержание жилого фонда, за установку счетчиков) Ким С.В. производила оплату, а за какие нет, из представленных в суд чеков-квитанций и счетов, не представляется возможным.
Мировой судья правильно пришел к выводу о том, что с Ким С.В. в пользу ТСЖ «Гармония 2007» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилищные услуги, предоставленные ТСЖ в сумме 28.926 руб. 19 коп.
При этом, в материалы дела Ким С.В. не представлены квитанции об оплате услуг за период с декабря 2009 года по февраль 2010 года.
Не принят во внимание и довод Ким С.В. о том, оплату за предоставленные коммунальные услуги она производила в ТСЖ «Южный», членом которого она являлась, поскольку доказательств этому в силу ст. 56 ГПК, не представлено.
Голословными являются утверждения ответчицы о том, что между ТСЖ «Южный» и ТСЖ «Гармония 2007» имели место судебные разбирательства по вопросу законности выбранного способа управления, поскольку доказательств этому не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что тариф в сумме 12,6 руб. за 1 кв.м. собственниками жилых помещений утвержден не был, при этом тариф на содержание жилого фонда утвержден Постановлением Администрации г.Тюмени № 142-пк от 23.12.2010г. в размере 12,3 руб. за 1 кв.м. суд находит несостоятельными.
Так, в соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Однако, Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья... а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Из п. 7 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»), при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.
Доказательств того, что между Ким С.В. и энергоснабжающей организацией были заключены договоры на предоставление соответствующих услуг, ответчицей не представлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ мировой судья правильно взыскал с ответчицы Ким С.В. в пользу ТСЖ «Гармония 2007» расходы по уплате госпошлины в размере 1.067 руб. 79 коп. и почтовые расходы в сумме 152 руб. 72 коп.
При таких обстоятельствах, поскольку мировым судьей правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы основаны на материалах дела, правильно применен закон, подлежащий применению, суд считает, что оснований к отмене решения мирового судьи не имеется, а потому апелляционная жалоба Ким С.В. не подлежит удовлетворению, решение мирового судьи необходимо оставить без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 262, 309 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст. 30, ст. 31, ст. 137, п. 1 ст. 153, ст. 154, 155, 156, п. 1 ст. 158, ст.ст. 161, 166 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 6 Калининского АО г. Тюмени от 23 декабря 2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Гармония 2007» к Ким Светлане Викторовне о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, оставить без изменения, апелляционную жалобу Ким Светланы Викторовны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий судья С.Н.Молокова