Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Тюмень, 01 октября 2010 года. Дело № 2-3165-10
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина Александра Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Панин А.В. обратился в суд с иском к ООО «ФИО5», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании права собственности, освобождении имущества от ареста. Требования мотивированы тем, что 16 марта 2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Тюмень, <адрес> на основании договора инвестирования долевого строительства жилого дома от 01.04.2004г. №25, дополнительного соглашения №1 от 01.04.2004г. к договору №25, договора об уступке прав требования от 31.03.2005г. на основании договора №25 от 01 апреля 2004 года на инвестирования долевого строительства жилого дома, акта приема-передачи от 18.09.2009г. 08 апреля 2010 года в адрес Панина А.В. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРП внесена запись о регистрации ареста на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г.Тюмени от 08 июня 2009 года, согласно которому наложен арест на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, находящийся в собственности ООО «<адрес>». Кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО проводить регистрационный действия в отношении указанного имущества. Истец считает, что наложением ареста на квартиру №№ дома №№ корпус № по ул.<адрес> г. Тюмени нарушаются его права распоряжаться данным имуществом, поскольку он не может оформить свое право собственности на указанное жилое помещение. Панин А.В. просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже 9-ти этажного жилого дома № корпус № по <адрес> тракт г. Тюмени, а также освободить от ареста данное жилое помещение.
Истец Панин А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ФИО5» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен.
Судебный пристав-исполнитель РОСП Центрального АО г. Тюмени Таловикова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск Панина А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
01 апреля 2004 года между ООО «ФИО5» и ООО «ФИО9» заключен договор № инвестирования долевого строительства жилого дома, предметом которого является строительство и финансирование многоквартирного 9-ти этажного жилого дома в г. Тюмени по <адрес> в квартале «Б», общей проектной площадью 2791,3 кв.м., в том числе жилой 2040, 99 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию определен - 2 квартал 2005 года (л.д. 9-12).
Дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору стороны договорились включить в жилую площадь также 1 этаж объекта в размере 223,68 кв.м. и перевести его в нежилое помещение (л.д. 13).
31 марта 2005 года между ООО «ФИО9» и Паниным А.В. заключен договор об уступке прав требования на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование долевого строительства жилого дома, по условиям которого, ООО «ФИО9» уступило Панину А.В. на возмездной основе право требования, принадлежащее ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, <адрес>, квартал «Б», в размере общей площадью по проекту 73,56 кв.м., в виде двухкомнатной квартиры на четвертом этаже первая слева. Срок сдачи жилого дома определен - 3 квартал 2005 года. Стоимость уступаемых прав на долю составляет 1 434 420 руб. (л.д. 14-15).
04 сентября 2007 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «ФИО5» заключен договор аренды земельного участка № 23-30/660 с кадастровым номером 72:23:04 28 002:0063 для завершения строительства 9-этажного жилого дома с размещением магазина, парикмахерской и офиса на 1 этаже. Соглашением сторон от 09.07.2009г. договор аренды земельного участка возобновлен по 08.06.2010г. Договор аренды не расторгнут (л.д. 59).
Истец свои обязательства по договору от 31.03.2005г. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ФИО9» (л.д. 70).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
18 сентября 2009 года по акту приема-передачи ООО «Аскон» передало Панину А.В., а Панин А.В. принял долю в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на четвертом этаже 9-ти этажного жилого дома <адрес>, общей площадью 67,8 + 7,0 кв.м. по проекту (л.д. 87).
Как следует из материалов дела, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
08 апреля 2010 года государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> была приостановлена в связи с наложением ареста на жилой дом по <адрес> и запретом производить регистрационные действия в отношении указанного имущества (л.д. 17-19).
Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области Таловиковой О.В. от 08.06.2009г. наложен арест на объект недвижимого имущества - незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в собственности ООО «ФИО5» (л.д. 20).
В силу ст.ст. 131, 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.ст. 12, 14 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Предметом регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя права собственности. Из сказанного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения права собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).
Как установлено в судебном заседании, жилой многоэтажный дом № корпус № по ул. <адрес> г. Тюмени в настоящее время введен в эксплуатацию.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе, путем признания права.
На основании вышеизложенных норм законодательства, суд считает, что истец вправе, в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защитить свои имущественные права на долю в недвижимом объекте путем обращения в суд с иском о признании права собственности.
Кроме того, суд считает, что правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение права собственности Панина А.В. на квартиру по адресу: г. Тюмень, <адрес> являются договор инвестирования долевого строительства жилого дома № от 01.04.2004г., дополнительное соглашение № к договору №25 от 01.04.2004г., договор об уступке прав требования на основании договора №25 от 01 апреля 2004 года на инвестирование долевого строительства жилого дома.
Учитывая, что указанные договоры сторонами не расторгнуты, недействительными не признаны, истец имеет все документы, необходимые для регистрации за ним права собственности на квартиру, однако указанная регистрация не может быть произведена в настоящее время в связи с наложением запретов и арестов на данное недвижимое имущество, суд пришел к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит освобождению от всех запретов и арестов.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Панина А.В. к ООО «Аскон» подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Панина Александра Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5» удовлетворить.
Признать за Паниным Александром Викторовичем право собственности на двухкомнатную квартиру № № дома № 143 корпус № по улице <адрес> города Тюмени.
Освободить от ареста квартиру № дома № корпус № по улице <адрес> города Тюмени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аскон» в пользу Панина Александра Викторовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 172 рубля 10 копеек.
В исковых требованиях Панина Александра Викторовича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аскон» в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 13 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2010 года.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник хранится в Калининском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела №.
Решение не вступило в законную силу.
федеральный судья В.Ю. Носова