Дело № 2-3149-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 28 сентября 2010 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Ярослава Григорьевича к ООО «ФИО6» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Бабенко Я.Г. обратился в суд с иском к ООО «ФИО6» о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения, расположенного на 6 этаже административно-офисного здания, общей площадью 30,1 кв.м. между осями 1-3 и А-В, на схеме под номером 19 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02: 16 004:0157), мотивируя требования тем, что 15 января 2009 года истец заключил с ООО «ФИО6» договор № на участие в инвестировании строительства нежилых помещений, оплатив ответчику 903.000 рублей. Истец свои обязательства по Договору № выполнил своевременно и в полном объеме. Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию во втором квартале 2008 года, передав долю в объекте строительства истцу в третьем квартиле 2009 года. Как указано в исковом заявлении, по окончании ввода административно-офисного здания в эксплуатацию, Бабенко Я.Г. получает право собственности на нежилое помещение с чистовой отделкой, расположенное на 6 этаже Объекта между осями 1-3 и А-В, на схеме под номером 19 общей площадью 30,1 кв.м. Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора № на участие в долевом строительстве нежилых помещений от 15 января 2009 года, так как Административно-офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени не введено в эксплуатацию, Бабенко Я.Г. просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное на шестом этаже административно-офисного здания, общей площадью 30,1 кв.м. между осями 1-3 и А-В, на схеме под номерами 19 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02: 16 004:0157).
Истец Бабенко Я.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Бабенко Я.Г. - Снегирева Т.Я. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ФИО6» Дмитриев Н.Б., являющийся внешним управляющим ООО «ФИО6», утвержденный определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.08.2010 года, в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований Бабенко Я.Г., просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
15 января 2009 года между ООО «ФИО6», именуемый в дальнейшем «Застройщик» и Бабенко Я.Г., именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений, в соответствии с п. 1.1. которого Объектом выступает административно-офисное здание, состоящее из 7 (семи) этажей, не включая цокольный и технический этажи, общей площадью 6.166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1.244,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16 004:0157), 1 очередь. Объектом долевого строительства выступает нежилое помещение на шестом этаже административно-офисного здания общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании ввода Объекта в эксплуатацию, Участник долевого строительства получает право собственности на нежилое помещение, с чистовой отделкой, расположенное на шестом этаже Объекта между осями 1-3 и А-В, на схеме под номерами 19, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Общая площадь указанного нежилого помещения составляет 30,1 кв.м. При этом в соответствии с п. 5.1.Указанного договора, Застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года, передав Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в 3 квартале 2009 года (л.д. 6-8).
Истец свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме, оплатив 15 января 2009 года в кассу ООО «Научно-технический центр» денежные средства в размере 903.000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 17 (л.д. 9).
ООО «ФИО6» свои обязательства по вышеназванному договору по вводу в эксплуатацию объекта во втором квартале 2009 года не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются сообщением Главного Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (л.д. 21).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что административное здание по адресу: <адрес> ответчиком возведено, несмотря на то, что строительство его не завершено, объект не введен в эксплуатацию, однако является в силу ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая установленного ч.3 настоящей статьи.
В силу п.1, 2 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Анализ вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, позволяет суду сделать вывод о том, что истец выполнил обязательства по договору на участие в долевом строительстве нежилых помещений, неисполнением ответчиком обязательств по договору влечет нарушение прав истца. Виновных действий истца в неисполнении ответчиком обязательств по договору судом не установлено.
Доказательств того, что строительство объекта недвижимости произведено с нарушением установленных законом требований, суду не представлено.
Поскольку судом установлено, что истец обязательства по договору на долевое участие в строительстве нежилых помещений исполнил в полном объеме, объект недвижимого имущества возведен, но не введен в эксплуатацию, требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования Бабенко Я.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабенко Ярослава Григорьевича к ООО «ФИО6» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать право собственности за Бабенко Ярославом Григорьевичем на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16 004:0157) в виде нежилого помещения на шестом этаже объекта, общей площадью 30,1 кв.м. между осями 1-3 и А-В на схеме под номером 19.
Взыскать с ООО «ФИО6» в пользу Бабенко Ярослава Григорьевича государственную пошлину в размере 12.230 (двенадцать тысяч двести тридцать) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме 04