2-3222/2010

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тюмень, 22 сентября 2010 года. Дело № 2-3222-10

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего федерального судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексанкиной Халимы Аскаровны к Районному отделу судебных приставов Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, ООО «Аскон» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алексанкина Х.А. обратилась в суд с иском к Районному отделу судебных приставов Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, ООО «Аскон» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 06.12.2004г. между истицей и ООО «ФИО6» был заключен договор уступки прав требования на основании договора №25 от 01 апреля 2004 года на инвестирование долевого строительства жилого дома, согласно которому ООО «ФИО7» уступило истице право требования на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры на седьмом этаже первая слева. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен в третьем квартале 2005 года. 18 сентября 2009 года был составлен акт приема-передачи вышеуказанной доли. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с целью регистрации права собственности на квартиру <адрес> истицей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального АО г.Тюмени ФИО4 был наложен арест на жилой дом №<адрес>, как на имущество, принадлежащее ООО «ФИО8». Истица считает, что является законным владельцем квартиры №, расположенной в указанном жилом доме. Алексанкина Х.А. просит освободить квартиру <адрес> от ареста, а также признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 11 августа 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области.

Истица Алексанкина Х.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Аскон» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

РОСП Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск Алексанкиной Х.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Распоряжением администрации г. Тюмени №2284 от 09.06.2003г. ООО «ФИО9» разрешено строительство 9-ти этажного жилого дома по <адрес>

22 ноября 2004 года между ООО «ФИО10» и Алексанкиной Х.А. заключен предварительный договор об уступке прав требования на основании договора №25 от 01 апреля 2004 года на инвестирование долевого строительства жилого дома, по условиям которого ООО «ФИО11» обязалось предоставить Алексанкиной Х.А. все необходимые справки и документы для заключении договора об уступке права требования, принадлежащего ему на основании договора №25 от 01.04.2004г. на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», в размере общей площадью по проекту 74,34 кв.м., в виде двухкомнатной квартиры на седьмом этаже, первая слева. Срок сдачи жилого дома определен - 3 квартал 2005 года (л.д. 7-8).

06 декабря 2004 года между ООО «ФИО12» и Алексанкиной Х.А. заключен договор об уступке прав требования на основании договора №25 от 01 апреля 2004 года на инвестирование долевого строительства жилого дома, согласно которому ООО «ФИО13» уступило Алексанкиной Х.А. на возмездной основе право требования, принадлежащее ему на основании договора №25 от 01.04.2004г., на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>, в размере 74,34 кв.м., в виде двухкомнатной квартиры на седьмом этаже первая слева. Срок сдачи жилого дома определен - 3 квартал 2005 года. Стоимость уступаемых прав на долю составляет 1 263 780 руб. (л.д. 9-11).

Истица свои обязательства по договору от 06.12.2004г. исполнила в полном объеме, перечислив ООО «ФИО14» в счет оплаты доли денежные средства в размере 1 263 780 руб., что подтверждается справкой ООО «ФИО15», платежными поручениями (л.д. 21, 22, 23).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «ФИО16» передало Алексанкиной Х.А., а Алексанкина Х.А. приняла долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес> (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

22 декабря 2009 года государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> была приостановлена в связи с наложением ареста на жилой дом по <адрес> и запретом производить регистрационные действия в отношении указанного имущества (л.д. 26-28).

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области ФИО4 от 08.06.2009г. наложен арест на объект недвижимого имущества - незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в собственности ООО «ФИО17 (л.д. 29).

В силу ст.ст. 131, 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.ст. 12, 14 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Таким образом, государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Предметом регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя права собственности. Из сказанного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения права собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).

Как установлено в судебном заседании, жилой многоэтажный дом <адрес> в настоящее время введен в эксплуатацию.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенных норм законодательства, суд считает, что истец вправе, в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защитить свои имущественные права на долю в недвижимом объекте путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, суд считает, что правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение право собственности Алексанкиной Х.А. на квартиру по адресу: <адрес> является договор об уступке прав требования на основании договора №25 от 01 апреля 2004 года на инвестирование долевого строительства жилого дома.

Учитывая, что указанный договор сторонами не расторгнут, недействительным не признан, истица имеет все документы, необходимые для регистрации за ней права собственности на квартиру, однако указанная регистрация не может быть произведена в настоящее время в связи с наложением запретов и арестов на данное недвижимое имущество, суд пришел к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит освобождению от всех запретов и арестов.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Алексанкиной Х.А. к ООО «ФИО18» подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований к Районному отделу судебных приставов Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексанкиной Халимы Аскаровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО19 удовлетворить.

Признать за Алексанкиной Халимой Аскаровой право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Освободить от ареста квартиру <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО20» в пользу Алексанкиной Халимы Аскаровны расходы по оплате государственной пошлины в размере государственную пошлину в размере 7 510 рублей.

В исковых требованиях Алексанкиной Халимы Аскаровны к Районному отделу судебных приставов Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО21» в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 7 008 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной комнате изготовлено 27 сентября 2010 года.

Председательствующий

федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу.

федеральный судья В.Ю. Носова