Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года город Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Блохиной О.С.,
при секретаре Ярковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3336-10 по иску Решетникова Владимира Ивановича к Департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени о включении в наследственную массу самовольно реконструированного домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Решетников В.И. обратился в суд с иском к ответчику о включении в наследственную массу самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> городе Тюмени.
Исковые требования мотивированы тем, что его отец Решетников И.Е., умерший 19.04.2003 года, являлся собственником 16/40 доли в праве общей долевой собственности и 56/192 общей долевой собственности дома <адрес>, который был самовольно реконструирован. В 2009 г. дом введен в эксплуатацию в установленном законном порядке, но не узаконен. В настоящее время истец получить свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не может, ввиду наличия самовольной реконструкции в данном доме.
Истец Решетников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Департамент имущественных отношений администрация города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявленном отзыве указал, что объект по <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Тюмени не значится и никогда не значился, просил решение вынести на усмотрение суда (л.д.133).
Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.132).
Представитель третьего лица администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Третье лицо Аюпова К.А. (до брака Чаукерова) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
Решетников Иван Егорович является правообладателем 16/40 доли в общей долевой собственности жилого дома <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 первой городской нотариальной конторы г. Тюмени (л.д.13) другие 24/40 доли в общей долевой собственности принадлежат на праве собственности Аюповой Кульзире Анасовне (до брака Чаукеровой), что подтверждается договором дарения от 14.04.1981 года, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9 зарегистрированным в реестре за №, выпиской из технического паспорта на домовладение, копией свидетельства о заключении брака (л.д.9,13).
Согласно информации об изменении адреса от 14.07.2010 года Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» адрес домовладения <адрес> значившийся по правоустанавливающим документам на земельный участок, изменен на адрес <адрес> (л.д.10).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 18.12.2009 г. информация о правах на жилой дом с адресным описанием: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют (л.д.14,131).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО13 право застройки усадебного участка городской земли, расположенного по <адрес>, под номером 22 в г. Тюмени, арендованного у Отдела Местного Хозяйства Тюменского Окрисполкома сроком на тридцать лет с ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному акту, совершенному в Тюменской государственной Нотариальной Конторе от ДД.ММ.ГГГГ за № со всеми правами и обязанностями, какие были приняты при совершении вышеуказанного акта и в последнем подробно указанными согласно проекта плана, утвержденного Тюменским окружным отделом Местного Хозяйства, данный договор зарегистрирован в Тюменском городском Отделе Местного Хозяйства ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (л.д.5).
На основании договора от 02.01.1937 года городской финансовый отдел хозяйственным способом продал ФИО11, ФИО21 выморочное строение, находящееся по <адрес> принадлежащее бывшему домовладельцу ФИО12 (л.д.91).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал в собственность ФИО14 1/2 часть дома под литером (А) и холодный пристрой под литером (а), конюшню под литером (Г), ФИО15 продал - 1/2 часть дома под литером (А) и холодный пристрой под литером (а), погреб под литером (Б), баню под лит. (В), предбанник под лит. (в) в <адрес> на усадебном участке городской земли размером 1400.49 кв.м. в границах по фасаду 25.20 кв.м., по задней меже 22.20 кв.м., по левой меже 56.54 кв.м., по правой меже 56.67 кв.м. и состоящее из строений (лит. А,а,Б,В,в,Г) согласно справки Межрайбюро Т.Э.У. от 01.06.1937 г. (л.д.7).
По записи в инвентарном деле ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3 значились собственниками домовладения № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство №10390 от 05.08.1948 г. (доля в праве не известна, документ в архиве предприятия отсутствует).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определены доли владения спорным домом, так ФИО21 владеет 2/5 доли дома, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20 владеют 3/5 доли (л.д.92).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО22 в реестре за № ФИО23 продал ФИО25 2/5 долей <адрес>. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96) с согласия собственника дома ФИО25 - ФИО4, ФИО17, ФИО18 имели во владении по 1/10 доли дома каждый.
Согласно договору купли-продажи доли домовладения от 20.06.1956 г. удостоверенного нотариусом Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО24 в реестре за №, ФИО25 продала ФИО4 4/10 доли указанного домовладения.
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Первой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО26 в реестре за №, ФИО27, ФИО18, ФИО19, ФИО20 вступили в наследство после ФИО3 на 1/10 доли домовладения № по улице <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство от 04.09.1974 г. удостоверенного нотариусом Первой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО26 в реестре за №, ФИО27, ФИО20 вступили в наследство после ФИО4 на 5/10 доли домовладения № по улице <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО28 в реестре за №, ФИО19, ФИО27, ФИО18, продали ФИО30 16/40 долей домовладения № по улице <адрес>.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) удостоверенного нотариусом Первой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО29 в реестре за №, ФИО30 подарила Решетникову И.Е. 16/40 долей домовладения № по улице <адрес> состоящего из одного бревенчатого строения, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., с надворными постройками: тремя дровяниками, сооружение, расположенных на земельном участке 462 кв.м. Договор зарегистрирован Тюменским городским отделом БТИ 18.05.1981 года.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО27 продали ФИО31 24/40 долей указанного дома.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Первой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре за №, ФИО31 подарил ФИО32 24/40 долей целого жилого дома <адрес>, с надворными постройками расположенными на земельном участке 462 кв.м. (л.д.110-111).
Указанные обстоятельства также подтверждаются информационным письмом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект, копией инвентарного дела №6-455-2 по <адрес> (л.д.8,88-127).
Согласно информации Департамента имущественных отношений Тюменской области (л.д.128) от ДД.ММ.ГГГГ и Департамента земельных ресурсов администрации г. Тюмени от 17.08.2010 года (л.д.129) сведения о правах на земельный участок, расположенный по <адрес> отсутствуют.
Как следует из материалов дела, объект по <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Тюмени не значится и никогда не значился (л.д.133).
На основании копии кадастровой выписки о земельном участке от 05.11.2009 г. (л.д.120-122) земельный участок, расположенный по <адрес> имеет кадастровый номер 72:23:0208002:794, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 462.00 кв.м. Сведения о регистрации прав на землю отсутствуют.
В силу статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования, данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Решетников И.Е. приобрел право на использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что жилой дом (лит.А) по улице <адрес> был самовольно реконструирован Решетниковым И.Е. путем строительства одноэтажного жилого дома с тремя одноэтажными пристроями из бруса (лит. А2, лит.А3, лит.А4), с одноэтажным кирпичным пристрем (лит.А5) общей площадью 84,30 кв.м., жилой площадью 62,30 кв.м., с верандой из теса (лит.а2) общей площадью 8,80 кв.м., бревенчатой с облицовкой кирпичом бани (лит.Г3) общей площадью 7,80 кв.м., кирпичного гаража (лит.Г4) общей площадью 16,90 кв.м., бани из бруса (лит.Г7) общей площадью 3,80 кв.м., бревенчатой службы (лит.Г9) общей площадью 6,20 кв.м. по <адрес>. Документы, разрешающие реконструкцию объекта (лит.А,А2,а2,А3,А4,А5) не предоставлены.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта №44228 от 11.12.2009 г. (л.д.13), копией технического паспорта домовладения, справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» №14460 от 13.05.2009 г., справкой об изменении в объектах учета от 15.07.2010 г. (л.д.15,16,20-75).
В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
Как установлено судом, самовольно реконструированный жилой дом по улице <адрес> расположен на земельном участке, который перешел во владение и пользование Решетникова И.Е. на основании перехода прав объекта.
В соответствии с ч.2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, являются его собственностью.
При этом, в силу п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку без получения на это необходимых разрешений, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Актом окружной межведомственной комиссии № 321 от 15.09.2009 года (л.д.17-18), разрешен ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного индивидуального одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит.А,А2,а2,А3,А4,А5), бань (лит.Г3,Г7), гаража (лит.Г4), службы (лит.Г9) по <адрес> в городе Тюмени.
Приказом Управы Калининского АО администрации г.Тюмени от 18.09.2009 года №391 утвержден акт о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного индивидуального одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит.А) с тремя одноэтажными пристроями из бруса (лит. А2, лит.А3, лит.А4), с одноэтажным кирпичным пристрем (лит.А5) общей площадью 84,30 кв.м., жилой площадью 62,30 кв.м., с верандой из теса (лит.а2) общей площадью 8,80 кв.м., бревенчатой с облицовкой кирпичом бани (лит.Г3) общей площадью 7,80 кв.м., кирпичного гаража (лит.Г4) общей площадью 16,90 кв.м., бани из бруса (лит.Г7) общей площадью 3,80 кв.м., бревенчатой службы (лит.Г9) общей площадью 6,20 кв.м. по <адрес> в городе Тюмени и разрешена эксплуатация в установленном порядке (л.д.19).
В связи с тем, что жилой дом после реконструкции введен в эксплуатацию в установленном порядке, суд пришел к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Решетников Владимир Иванович приходится родным сыном умершему Решетникову Ивану Егоровичу и умершей ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.77).
ФИО6 умерла 19 марта 1999 года (л.д.76). Решетников Иван Егорович, 22.06.1921 г.р., умер 19 апреля 2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.78).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).
Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 22.09.2008 г. установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти Решетникова Ивана Егоровича, умершего 19.04.2003 г. - Решетниковым Владимиром Ивановичем 09.02.1958 г.р., данное решение суда вступило в законную силу 03.10.2008 года (л.д.11-12).
Поскольку судом установлено, что по договору дарения от 14.04.1981 года наследодателю Решетникову И.Е. на день смерти принадлежали 16/40 доли жилого дома, его наследник ввел самовольно реконструированный жилой дом по улице <адрес> в г.Тюмени в эксплуатацию в установленном законом порядке, при этом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он может быть предметом наследования как имущество (вещь). Истец является родным сыном Решетникова И.Е., наследником 1 очереди по закону, принявшим наследство, суд считает, что имеются объективные предпосылки для возникновения права собственности на самовольно реконструированный спорный жилой дом.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что заявление Решетникова Владимира Ивановича о включении в наследственную массу самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.218,219,222,271,1112 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.14,35, 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Решетникова Владимира Ивановича удовлетворить полностью.
Включить в наследственную массу после смерти Решетникова Ивана Егоровича, умершего 19 апреля 2003 года, 16/40 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит.А) с тремя одноэтажными пристроями из бруса (лит. А2, лит.А3, лит.А4), с одноэтажным кирпичным пристрем (лит.А5) общей площадью 84,30 кв.м., жилой площадью 62,30 кв.м., с верандой из теса (лит.а2) общей площадью 8,80 кв.м., бревенчатой с облицовкой кирпичом бани (лит.Г3) общей площадью 7,80 кв.м., кирпичного гаража (лит.Г4) общей площадью 16,90 кв.м., бани из бруса (лит.Г7) общей площадью 3,80 кв.м., бревенчатой службы (лит.Г9) общей площадью 6,20 кв.м. по <адрес> городе Тюмени.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2010 года.