Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень, 5 октября 2010 года Дело № 2-3141-10
Калининский районный суд г. Тюмени
в составе председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Сергея Васильевича к Нестеровой Алене Геннадьевне, Калитниковой Яне Валерьевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, отмене государственной регистрации сделок, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Ильин С.В. обратился в суд с иском к Нестеровой А.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, отмене государственной регистрации сделок, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 19 февраля 2010 года между истцом и Нестеровой А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 638 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0207002:1892, расположенного по адресу: г.Тюмень, СНТ Весна, участок №1035, а также заключен договор земельного участка, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0207002:2103, расположенного по адресу: г.Тюмень, ФИО11, дополнительный земельный участок к участку №1035. Данные земельные участки принадлежали на праве общей долевой собственности истцу Ильину С.В. и его супруге Ильиной Н.Б. 16 марта 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была произведена государственная регистрация договоров купли-продажи. По утверждению истца, указанные договоры купли-продажи земельных участков были подписаны под принуждением, а именно, угрозой применения насилия в отношении истца, оплата по договорам не производилась, а потому, в силу ст. 179 Гражданского кодекса РФ, договоры купли-продажи земельных участков от 19 февраля 2010 года являются недействительными. Кроме того, в нарушение ст. 35 Семейного кодекса РФ, не было истребовано нотариально удостоверенное согласие супруги истца на совершение сделки по распоряжению недвижимостью. Ильин С.В. просит признать недействительным договор от 19 февраля 2010 года купли-продажи земельного участка, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0207002:1892, находящегося по адресу: г.Тюмень, ФИО11, участок №1035, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества; признать недействительным договор от 19 февраля 2010 года купли-продажи земельного участка, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0207002:2103, находящегося по адресу: г.Тюмень, ФИО11, участок №1035, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. Кроме того, истец просит применить последствия недействительности сделок, отменить государственную регистрацию указанных договоров купли-продажи земельных участков, а также взыскать в его пользу солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 04.08.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Ильина Н.Б. (л.д. 33).
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 17.08.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Калитникова Я.В., третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «ФИО14» (л.д.26).
Истец Ильин С.В., действующий в своих интересах, и в качестве представителя третьего лица Ильиной Н.Б., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Нестерова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.
Представитель ответчика Нестеровой А.Г. - Чураков П.В. считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО6 просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчица Калитникова Я.В. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «ФИО14» Саранчук Е.А. считает исковые требования не обоснованными.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ильина Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск Ильина С.В. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено следующее:
Ильин С.В. являлся собственником земельных участков площадью 638 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0207002:1892, расположенного по адресу: г.Тюмень, СНТ ФИО11, участок №1035, и земельного участка, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0207002:2103, расположенного по адресу: г.Тюмень, ФИО11, дополнительный земельный участок к участку участок №1035 (л.д. 15, 16).
19.02.2010 года между Ильиным С.В. и Нестеровой А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 638 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0207002:1892, расположенного по адресу: г.Тюмень, ФИО11, участок №1035, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 150 000 рублей, в соответствии с п. 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора. 19.02.2010 года сторонами составлен передаточный акт, по которому Ильин С.В. передал Нестеровой А.Г. указанный земельный участок (л.д.11, 12).
19.02.2010 года между Ильиным С.В. и Нестеровой А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 638 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0207002:2103, расположенного по адресу: г.Тюмень, ФИО11, дополнительный земельный участок к участку участок №1035, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 150 000 рублей, в соответствии с п. 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора. 19.02.2010 года сторонами составлен передаточный акт, по которому Ильин С.В. передал Нестеровой А.Г. указанный земельный участок (л.д.13, 14).
19.02.2010 года Ильин С.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки (л.д.43, 44).
13.04.2010 года между Калитниковой Я.В. и Нестеровой А.Г. был заключен договор купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств банка (л.д.70-71), по которому Нестерова А.Г. продала Калитниковой Я.В. земельный участок площадью 638 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0207002:1892, расположенный по адресу: г.Тюмень, СНТ Весна, участок №1035, и земельный участок, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0207002:2103, расположенного по адресу: г.Тюмень, ФИО11, дополнительный земельный участок к участку участок №1035. Стоимость участков по договору установлена в размере 1 200 000 рублей.
Указанные земельные участки обременены ограничением: ипотекой в пользу ОАО «ФИО14» (л.д.21,22).
В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы, истцом Ильиным С.В. не представлено доказательств, что договоры купли-продажи были подписаны им под угрозой применения насилия.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.04.2010 года (л.д.82-84) не установлено, что при заключении договоров к истцу было применено насилие или угроза применения насилия.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поскольку Ильина Н.Б., приходящаяся супругой истцу (свидетельство о браке л.д.25), исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков не заявляла, доказательств, что указанные земельные участки являются общим совместным имуществом супругов суду не предоставлено оснований для признания сделок недействительными по указанной норме права у суда не имеется, при этом суд учитывает, что Ильин С.В. не обладает правом оспаривать заключенную им сделку по мотиву отсутствия нотариального согласия своей супруги, поскольку данное право имеется только у Ильиной Н.Б.
Поскольку доказательств применения насилия суду не предоставлено, в исковых требованиях Ильина С.В. о признании договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности ничтожной сделки следует отказать.
В силу ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, к личным неимущественным правам человека относится: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя, при этом, компенсация морального вреда возможна в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
Поскольку доказательств нарушения ответчиками личных неимущественных прав Ильина С.В. суду не предоставлено, в исковых требованиях о компенсации морального вреда также следует отказать.
Таким образом, суд, анализируя все доказательства в их совокупности, не находит оснований удовлетворения заявленных Ильиным С.В. исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150, 151, 179, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В исковых требованиях Ильина Сергея Васильевича к Нестеровой Алене Геннадьевне, Калитниковой Яне Валерьевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, отмене государственной регистрации сделок, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2010 года.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник подшит и хранится в Калининском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела №.