РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 октября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3760-10 по иску Казанцева Степана Ивановича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Казанцева Михаила Степановича, к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма,
у с т а н о в и л :
Истец Казанцев С.И., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Казанцева М.С., обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права пользования квартирой <адрес> и возложении на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира была выделена истцу в 1995 году на основании совместного решения кооператива «Тюменец» и руководства УВД Калининского района г.Тюмени как сотруднику МВД России. Ордер на квартиру выдан не был, так как здание значилось нежилым, в 2009 году квартира переведена в жилое помещение в установленном порядке. Истец с членами семьи с 1995 года до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, полагает, что приобрел право пользования квартирой <адрес> и имеет право требовать заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Несовершеннолетний Казанцев М.С., являясь членом семьи Казанцева С.И., проживая с ним совместно, также приобрел право пользования жилым помещением.
Истец Казанцев С.И., являющийся законным представителем истца Казанцева М.С., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца Гнитецкая Ж.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно информации, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ», документы о застройщике (землеотводные документы, разрешение на строительство, проектная документация, документы подтверждающие ввод в эксплуатацию и т.д.) в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес> не предоставлялись, в связи с чем информация о застройщике объекта отсутствует. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» от 02 декабря 2009 года.
Как следует из справки территориального управления по Калининскому АО Администрации г.Тюмени от 12 августа 1999 года, общежитие по адресу: <адрес> до 01 августа 1999 года являлось бесхозяйным.
На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 14 февраля 2000 года, собственником объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес> кор.11 является Муниципальное образование г.Тюмень (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НЕ № 065174 от 18 августа 2004 года). Данное обстоятельство подтверждается справкой о владельце (балансодержателе) ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» от 01 декабря 2009 года № 42212.
На основании Приказа Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени № 429 от 25 августа 2004 года вышеуказанный объект включен в реестр муниципальной собственности. Указанное обстоятельство подтверждается приказом, перечнем имущества, составляющего муниципальную собственность г.Тюмени, выпиской из реестра муниципальной собственности.
Приказом и.о. руководителя Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени от 15 сентября 2009 года № 385 «О переводе нежилых помещений по <адрес> в жилые помещения», нежилые помещения, расположенные в жилом <адрес> переведены в жилые помещения.
Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным архива филиала предприятия объекту капитального строительства с переменной этажностью (2-3 этажа), расположенному по улице <адрес>, до технической инвентаризации был присвоен предварительный адрес: <адрес>. По данным первичной технической инвентаризации от 04 декабря 2001 года проинвентаризирован объект капитального строительства (41 квартирный жилой дом), которому по результатам технической инвентаризации присвоен адрес: <адрес> (приказ о присвоении адреса № 02-0176 от 22 января 2002 года).
Как установлено в судебном заседании, истец Казанцев С.И. состоял на службе в УВД Калининского АО г.Тюмени. В 1995 году истцу решением ПСМК «Тюменец» по согласованию с руководством УВД Калининского АО г.Тюмени истцу, как сотруднику правоохранительных органов, была выделена квартира № в общежитии по <адрес>. На основании данного решения истец вселился и до настоящего времени с членами семьи Казанцевым М.С. и супругой ФИО5 проживает в квартире <адрес>. Указанные обстоятельства, помимо объяснений истца, подтверждаются совокупностью доказательств по делу: копией поквартирной карточки (л.д.12), где нанимателем жилого помещения значится Казанцев С.И., справкой о регистрации по месту жительства (л.д.10), выпиской из лицевого счета (л.д.13), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7.
По данным технической инвентаризации от 18 мая 2009 года выявлено, что двухкомнатная квартира № <адрес>, расположенная на третьем этаже нежилого строения по адресу <адрес> фактически используется в качестве жилого. Помещение расположено в реконструированном без разрешения нежилом строении, используемом в качестве жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.17).
На основании приказа и.о. руководителя Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени от 15 сентября 2009 года № 385 «О переводе нежилых помещений по <адрес> в жилые помещения», нежилое помещение на третьем этаже (квартира №) переведено в жилое, что подтверждается приказом.
Решением Управы Калининского АО администрации г.Тюмени нежилое помещение № 26 по <адрес> переведено в жилое без предварительных условий. Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени (л.д.16).
В силу ст. 23 ЖК РФ вышеуказанное решение является основанием для использования помещения в качестве жилого.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, 23 октября 2009 года на квартиру <адрес> произведена государственная регистрация права муниципальной собственности (л.д.8).
Управление жилищной политики Администрации г.Тюмени отказало истцу в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения в жилое помещение, что подтверждается письмом (л.д.7).
Между тем, из материалов дела и показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что истец постоянно проживает в жилом помещении, использует его по назначению - для собственного проживания и проживания членов своей семьи, оплачивает жилье и коммунальные услуги. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, каких-либо данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат и подтверждаются письменными доказательствами по делу.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Тюменской области Казанцев С.И. собственником недвижимого имущества в г.Тюмени не значится, право приватизации им не использовано (л.д.21, л.д.22).
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что помещение по адресу: <адрес> истец занял не самоуправно, использует его с ведома владельца муниципального жилищного фонда, нежилое помещение переведено в жилой фонд в установленном порядке, истец проживает в нем постоянно, несет расходы по оплате коммунальных услуг, таким образом, требования о признании за истцом Казанцевым С.И. права пользования квартирой следует удовлетворить.
Также судом установлено, что в квартире совместно с Казанцевым С.И. в качестве члена его семьи проживает несовершеннолетний Казанцев М.С. В силу ст. 69, 70 ЖК РФ, Казанцев М.С. также приобрел право пользования квартирой <адрес>.
Согласно ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 61 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Учитывая, что решением суда за истцом признано право пользования жилым помещением, данное жилое помещение является муниципальным жилищным фондом, исковые требования о возложении обязанности на Администрацию г.Тюмени по заключению с Казанцевым С.И. договора социального найма на квартиру также следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 4, 10, 11, 23, 60, 61, 69, 70 Жилищного кодекса РФ, ст.672 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Казанцевым Степаном Ивановичем, Казанцевым Михаилом Степановичем право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Казанцевым Степаном Ивановичем договор социального найма на жилое помещение - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.