2-2421/2010

РЕШЕНИЕ

13 сентября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.

при секретаре Сеногноевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421-10 по иску Клиницкой Тамары Ивановны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истица Клиницкая Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования квартирой Номер обезличен по ... «а» г.Тюмени, возложении на администрацию г.Тюмени обязанности по заключению договора социального найма и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено истице в 1994 году АП «Мехстрой» в связи с трудовыми отношениями с Тюменским прижелезнодорожным почтамтом. Истица вселилась в жилое помещение на основании ордера, проживает там до настоящего времени, зарегистрирована в нем по месту жительства. В 2000 году в целях повышения благоустройства в квартире были выполнены перепланировки. Впоследствии Клиницкой Т.И. были получены документы, свидетельствующие о том, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Однако при подготовке вышеуказанных документов был утрачен ордер на жилое помещение, в связи с чем истице отказано в заключении договора социального найма.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истицы Гаранина Ю.В. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.

Представители ответчиков Администрации г.Тюмени и Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо FIO4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее.

По записи в инвентарном деле от 14.09.1989 года балансодержателем общежития по ..., ... «а» г.Тюмени значился Тюменнефтежилгазстрой ЖЭК. На основании Приказа Министрерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности от 25.06.1991 года по записи в инвентарном деле от 15.08.1991 года балансодержателем вышеуказанного общежития являлся ЖЭУ № 10 АП «Мехстрой». Согласно акту передачи основных средств от 18.03.1996 года общежитие передано от АОЗТ «Мехстрой» на баланс Управления ЖКХ Калининского района. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Распоряжением Главы г.Тюмени от 30.04.1996 года общежитие по ..., ... «а» включено в реестр муниципальной собственности. На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 28.02.2002 года общежитию присвоен статус жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности л.д.22).

Согласно поквартирной карточке, Клиницкая Т.И. с 07.02.1995 года зарегистрирована по адресу: г.Тюмень, ..., ... «а», к. Номер обезличен.д.8).

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим… по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Как следует из справки МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», ордер на квартиру Номер обезличен по ..., ... «а» г.Тюмени на хранении отсутствует л.д.21).

В связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения в жилое помещение, Управлением жилищной политики Администрации г.Тюмени Клиницкой Т.И. отказано в заключении договора социального найма на квартиру Номер обезличен по ..., ... «а» г.Тюмени л.д.23).

В судебном заседании установлено, что истица в период с 1988 года по 2004 год состояла в трудовых отношениях с Тюменским почтамтом, впоследствии реорганизованным в Тюменский прижелезнодорожный почтамт, что подтверждается записями в трудовой книжке истицы л.д.10-13).

В 1994 году истице АОЗТ «Мехстрой» была выделена комната Номер обезличен общежития по ... «а» г.Тюмени, куда она вселилась на основании ордера, с 1995 года зарегистрирована по месту жительства. Факт предоставления Клиницкой Т.И. вышеуказанного жилого помещения, помимо объяснений истицы, подтверждается показаниями свидетелей FIO6, Каримовой Р.. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, каких-либо данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Так, в поквартирной карточке на жилое помещение в качестве правоустанавливающего документа на вселение имеется ссылка на ордер № 520 от 19.05.1994 года л.д.8).

Свидетели FIO6, ФИО9. в судебном заседании показали, что истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, использует жилое помещение по назначению.

На имя истицы открыт лицевой счет на квартиру, что подтверждается выпиской из лицевого счета, что свидетельствует о выполнении ею обязанностей нанимателя жилого помещения л.д.9).

Таким образом, судом установлено, что в спорное жилое помещение истица вселилась не самоуправно, была вселена в квартиру Номер обезличен по ..., ... «а» г.Тюмени организацией, в ведении которой находилось общежитие. Истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, выполняет обязанности нанимателя. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что Клиницкая Т.И. приобрела право пользования квартирой Номер обезличен по ..., ... «а» г.Тюмени, исковые требования истицы в этой части следует удовлетворить.

Согласно ст. ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма.

Учитывая то, что решением суда за истицей признано право пользования жилым помещением, квартира Номер обезличен по ..., ... «а» г.Тюмени является объектом учета муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, исковые требования в части заключения с истицей договора социального найма на жилое помещение также следует удовлетворить.

Также в судебном заседании установлено, что в квартире Номер обезличен по ..., ... «а» г.Тюмени произведена перепланировка: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенного шкафа и площади коридора (разобраны перегородки). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 15,20 кв.м, жилая площадь – 13,10 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру л.д.29-36), справкой ФГУП «Ростехивнентаризация – Федеральное БТИ» л.д.37).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ЗАОЛ «Институт Тюменьгражданпроект» перепланировка квартиры Номер обезличен по ..., ... «а» г.Тюмени не снижает несущую способность конструктивных элементов здания и не влияет на работу инженерных коммуникаций жилого дома л.д.50).

Соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ст. 12, 23 Закона «О санитарном благополучии населения» подтверждено экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области л.д.54).

Поскольку истицей представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка квартиры Номер обезличен по адресу: г.Тюмень, ..., ... «а» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд пришел к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. 29, 60-63 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клиницкой Тамары Ивановны удовлетворить.

Признать за Клиницкой Тамарой Ивановной право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в г.Тюмени.

Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Клиницкой Тамарой Ивановной договор социального найма на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в г.Тюмени.

Сохранить квартиру Номер обезличен общей площадью 15,20 кв.м, жилой площадью 13,10 кв.м, в доме Номер обезличен «а» по ... в г.Тюмени в перепланированном состоянии: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенного шкафа и площади коридора (разобраны перегородки).

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий федеральный судья

Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова

Решение составлено в совещательной комнате.