РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 сентября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499-10 по иску Косарева Сергея Владимировича к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен кор.Номер обезличен по ул.... г.Тюмени и возложении на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение с включением в договор в качестве члена семьи Косареву Викторию Сергеевну. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения ПСМК «Тюменец» истцу на состав семьи из трех человек была выделена квартира Номер обезличен в доме-общежитии по ... г.Тюмени. В 1994 году истец с дочерью Косаревой В.С. был вселен в вышеуказанную квартиру, которая в настоящее время имеет адрес: г.Тюмень, ..., проживает в ней до настоящего времени. В 2009 году при оформлении документов было выявлено, что квартира является нежилым помещением. Приказом Управы Калининского АО г.Тюмени от Дата обезличена года нежилое помещение переведено в жилое. Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение не самоуправно, проживает в нем длительное время, выполняет обязанности нанимателя, требований о выселении к нему не предъявлялись, полагает, что приобрел право пользования квартирой и имеет право требовать заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Косарева В.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Третье лицо Косарева А.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.
Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно информации, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ», документы о застройщике (землеотводные документы, разрешение на строительство, проектная документация, документы подтверждающие ввод в эксплуатацию и т.д.) в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу г.Тюмень ... не предоставлялись, в связи с чем информация о застройщике объекта отсутствует. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года.
Как следует из справки территориального управления по Калининскому АО Администрации г.Тюмени от Дата обезличена года, общежитие по адресу: г.Тюмень ... до Дата обезличена года являлось бесхозяйным.
На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от Дата обезличена года, собственником объекта капитального строительства, расположенного по адресу г.Тюмень ... является Муниципальное образование г.Тюмень (свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года). Данное обстоятельство подтверждается справкой о владельце (балансодержателе) ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года Номер обезличен.
На основании Приказа Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени Номер обезличен от Дата обезличена года вышеуказанный объект включен в реестр муниципальной собственности. Указанное обстоятельство подтверждается приказом, перечнем имущества, составляющего муниципальную собственность г.Тюмени, выпиской из реестра муниципальной собственности.
Приказом и.о. руководителя Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени от Дата обезличена года Номер обезличен «О переводе нежилых помещений по ... в г.Тюмени в жилые помещения», нежилые помещения, расположенные в жилом доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... г.Тюмени переведены в жилые помещения.
Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным архива филиала предприятия объекту капитального строительства с переменной этажностью (2-3 этажа), расположенному по ..., до технической инвентаризации был присвоен предварительный адрес: г.Тюмень ... корпус 5. По данным первичной технической инвентаризации от Дата обезличена года проинвентаризирован объект капитального строительства (41 квартирный жилой дом), которому по результатам технической инвентаризации присвоен адрес: г.Тюмень ... корп.11 (приказ о присвоении адреса Номер обезличен от Дата обезличена года).
Судом установлено, что истец Косарев С.В. в период с 1993 года по 1998 год состоял в трудовых отношениях ПСМК «Тюменец», что подтверждается трудовой книжкой л.д.27-32).
В 1994 году в связи с трудовыми отношениями Косареву С.В. на состав семьи из 3 человек решением ПСМК «Тюменец» была выделена квартира Номер обезличен в общежитии по ... корп. Номер обезличен г.Тюмени. В настоящее время жилой дом имеет адрес: г.Тюмень, .... На основании данного решения истец вселился и до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства, помимо объяснений истца, подтверждаются совокупностью доказательств по делу: поквартирной карточкой л.д.12), выпиской из лицевого счета л.д.11), трудовой книжкой истца. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей FIO6, FIO5.
По данным технической инвентаризации от Дата обезличена года выявлено, что двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на втором этаже нежилого строения по адресу Бабарынка,1 корп.11 фактически используется в качестве жилого. Помещение расположено в реконструированном без разрешения нежилом строении, используемом в качестве жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» л.д.17).
На основании приказа и.о. руководителя Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени от Дата обезличена года Номер обезличен «О переводе нежилых помещений по ... в г.Тюмени в жилые помещения», нежилое помещение на втором этаже (квартира Номер обезличен) переведено в жилое, что подтверждается приказом.
Решением Управы Калининского АО администрации г.Тюмени нежилое помещение Номер обезличен по ... г.Тюмени переведено в жилое без предварительных условий. Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени л.д.20).
В силу ст. 23 ЖК РФ вышеуказанное решение является основанием для использования помещения в качестве жилого.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен по ... г.Тюмени произведена государственная регистрация права муниципальной собственности л.д.10).
Управление жилищной политики Администрации г.Тюмени отказало истцу в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения в жилое помещение л.д.9).
Между тем, из материалов дела и показаний свидетелей FIO6, FIO5 следует, что истец Косарев С.В. с 1994 года до настоящего времени постоянно проживает в жилом помещении, использует его по назначению – для собственного проживания и проживания членов своей семьи, оплачивает жилье и коммунальные услуги. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, каких-либо данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат и подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что помещение по адресу: г.Тюмень ... квартира Номер обезличен истец занял не самоуправно, был вселен в спорную квартиру организацией в связи с трудовыми отношениями, после передачи дома в муниципальную собственность г.Тюмени жилое помещение используется им с ведома владельца муниципального жилищного фонда, каких-либо требования со стороны собственника жилого помещения к нему не предъявлялось. В настоящее время нежилое помещение переведено в жилой фонд в установленном порядке, истец проживает в нем постоянно, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Таким образом, требования о признании за Косаревым С.В. права пользования квартирой следует удовлетворить.
Согласно ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 61 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Учитывая, что решением суда за истцом признано право пользования жилым помещением, данное жилое помещение является муниципальным жилищным фондом, исковые требования о возложении на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению с Косаревым С.В. договора социального найма на квартиру также следует удовлетворить.
Судом установлено, что в жилом помещении совместно с истцом в качестве члена его семьи проживает Косарева В.С., которая в силу ст.ст.69, 70 ЖК РФ приобрела право пользования жилым помещением. Факт их совместного проживания в спорной квартире подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей FIO6, FIO5. Таким образом, требование истца о включении Косаревой В.С. в договор социального найма подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 4, 10, 11, 23, 60, 61, 69, 70 Жилищного кодекса РФ, ст.672 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Косаревым Сергеем Владимировичем право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в г.Тюмени.
Обязать Администрацию г.Тюмени заключить Косаревым Сергеем Владимировичем договор социального найма на жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в г.Тюмени, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя Косареву Викторию Сергеевну.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.