Дело № 2-2955-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 07 сентября 2010 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Елены Сергеевны к ООО «Научно-технический центр» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Бочарова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «ФИО8» о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения, расположенного на 4 этаже административно-офисного здания, общей площадью 48,0 кв.м. между осями 2-5 и К-Л, на схеме под номером 20 в незавершенном строительством объекте по адресу: г.Тюмень, ... (кадастровый номер Номер обезличен), мотивируя требования тем, что 12 декабря 2006 года истица заключила с ООО «ФИО8» договор № 107 на участие в инвестировании строительства нежилых помещений, оплатив ответчику 2.076.480 рублей, который впоследствии был переоформлен на договор № 27 на участие в долевом строительстве нежилых помещений от 10 мая 2007 года. Истица свои обязательства по Договору № 27 выполнила своевременно и в полном объеме. Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию во втором квартале 2008 года. Согласно договору, по окончании ввода административно-офисного здания в эксплуатацию, Бочарова Е.С. получает право собственности на нежилое помещение с черновой отделкой, расположенное на 4 этаже объекта между осями 2-5 и К-Л, на схеме под номером 20 общей площадью 48,0 кв.м. Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора № 27 на участие в долевом строительстве нежилых помещений от 10 мая 2007 года, так как Административно-офисное здание, расположенное по адресу: г.Тюмень, ..., до настоящего времени не введено в эксплуатацию, Бочарова Е.С. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже административно-офисного здания, общей площадью 48,0 кв.м. между осями 2-5 и К-Л, на схеме под номерами 20 в незавершенном строительством объекте по адресу: г.Тюмень, ... (кадастровый номер 72:23:02: 16 004:0157).
Истица Бочарова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истицы Бочаровой Е.С. – Неделькина Т.О. в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ФИО8» Дмитриев Н.Б., являющийся внешним управляющим ООО «ФИО8», утвержденный определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.08.2010 года, в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.
Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
12 декабря 2006 года между ООО «ФИО8», именуемый в дальнейшем «Застройщик» и Дорофеевой Е.С., именуемой в дальнейшем «Инвестор», заключен Договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства нежилых помещений административно-бытового здания, общей площадью 6.166 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ..., ..., согласно которому по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, Инвестор получает право собственности на нежилые помещения, расположенные на 4 (четвертом) этаже Объекта между осями 2-5 и К-Л, общей площадью 49,44 кв.м. с объемом финансирования в размере 2.076.480 рублей л.д. 6-8).
Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору на участие в инвестировании строительства нежилых помещений Номер обезличен от Дата обезличенаг., в п.2.3., п. 2.4. договора внесены изменения: Объем финансирования строительства Инвестором составляет 2.016.000 рублей, при этом общая площадь нежилых помещений составляет 48,0 кв.м. л.д. 9).
Дата обезличена года между Бочаровым Л.Н. и Дорофеевой Е.С. заключен брак, в результате которого фамилия истицы «Дорофеева» изменена на «Бочарову» л.д. 15). Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о перемене имени л.д. 16).
Дата обезличена года между ООО «ФИО8» и Бочаровой Е.С. заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве нежилых помещений, в соответствии с п.1.1. которого Объектом выступает административно-офисное здание, состоящее их 7 (семи) этажей, не включая цокольный и технический этажи, общей площадью 6.166 кв.м., расположенного по адресу: г.Тюмень, ... на земельном участке площадью 1.244,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Тюмень, ..., (кадастровый номер Номер обезличен), 2 очередь. Объектом долевого строительства является нежилое помещение на четвертом этаже административно-офисного здания общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Тюмень, ... л.д. 10-13).
Согласно п. 2.4. Договора Номер обезличен от Дата обезличена года, по окончании ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства получает право собственности на нежилое помещение, с черновой отделкой, расположенное на четвертом этаже административно-офисного здания по ... г.Тюмени, между осями 2-5 и К-Л на схеме под номером 20 указанного в п. 1.1 настоящего договора. Общая площадь указанного нежилого помещения составляет 48,0 кв.м. При этом в соответствии с п. 5.1.Указанного договора, Застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года, передав Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в 3 квартале 2008 года л.д. 10-13).
Истица свои обязательства по договору исполнила своевременно и в полном объеме, оплатив 12 декабря 2006 года в кассу ООО «ФИО8» денежные средства в размере 2.076.480 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 218 л.д. 14).
ООО «ФИО8» свои обязательства по вышеназванному договору по вводу в эксплуатацию объекта во втором квартале 2008 года не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются сообщением Главного Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области л.д. 29-30).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что административное здание по адресу: г. Тюмень, ... ответчиком возведено, несмотря на то, что строительство его не завершено, объект не введен в эксплуатацию, является в силу ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая установленного ч.3 настоящей статьи.
В силу п.1, 2 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Анализ вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, позволяет суду сделать вывод о том, что истец выполнил обязательства по договору на участие в долевом строительстве нежилых помещений, неисполнением ответчиком обязательств по договору влечет нарушение прав истца. Виновных действий истца в неисполнении ответчиком обязательств по договору судом не установлено.
Доказательств того, что строительство объекта недвижимости произведено с нарушением установленных законом требований, суду не представлено.
Поскольку судом установлено, что истец обязательства по договору на долевое участие в строительстве нежилых помещений исполнил в полном объеме, объект недвижимого имущества возведен, но не введен в эксплуатацию, требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования Бочаровой Е.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочаровой Елены Сергеевны к ООО «ФИО8» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать право собственности за Бочаровой Еленой Сергеевной на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.Тюмень, ..., ... (кадастровый номер Номер обезличен) в виде нежилого помещения на четвертом этаже объекта, общей площадью 48,0 кв.м. между осями 2-5 и К-Л на схеме под номером 20.
Взыскать с ООО «ФИО8» в пользу Бочаровой Елены Сергеевны государственную пошлину в размере 11.604 (одиннадцать тысяч шестьсот четыре) рубля 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья С.Н. Молокова
Копия верна
Решение вступило в законную силу «____»_________________201__г.
Судья С.Н.Молокова