21 сентября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе :
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
При секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2531-10 по иску Антуфьевой Светланы Ивановны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением и сохранении его в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера от 10.11.2000 года, выданным ОАО «ФИО17», Антуфьевой С.И. (до брака Ситниковой) была выделена комната Номер обезличен площадью 12,1 кв.м в общежитии по ... г.Тюмени. Истица приобрела право пользования данной комнатой, так как вселилась в нее на основании ордера, проживает в жилом помещении до настоящего времени, зарегистрирована в нем по месту жительства. В 2006 года общежитию присвоен статус жилого дома. При проведении в 2007 году технической инвентаризации произведена нумерация квартир и комнат в их составе, при этом квартире, состоящей из девяти комнат присвоен Номер обезличен, комнате ранее значившейся Номер обезличен, присвоен Номер обезличен. В 2003 году истицей произведена перепланировка занимаемого жилого помещения: в комнате разобран встроенный шкаф, также к комнате присоединена часть коридора общего пользования площадью 6,4 кв.м, в связи с чем площадь жилой комнаты увеличилась до 18,5 кв.м. Истицей получены документы, свидетельствующие о том, что жилое помещение после перепланировки обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, соответствует санитарным нормам. Ответчик в заключении договора социального найма истице отказал по причине перепланировки жилого помещения. Истица просит признать за ней право пользования комнатой Номер обезличен общей площадью 18,5 кв.м в квартире Номер обезличен по ... г.Тюмени и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истица Антуфьева С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истицы, третье лицо Ситникова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Абдразакова Б.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Третьи лица Хилиманюк А.В., Медведева Е.А., Галикеева В.М., Попова Г.И., Боттер Н.Э., Скуратова Е.Б., Исаева Е.А. в суд не явились, о слушании дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
По записи в инвентарном деле от Дата обезличена года балансодержателем объекта капитального строительства по ... на основании Типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства являлся Тюменский Рыбокомбинат. На основании договора о предоставлении имущества во временное безвозмездное пользование от 07.05.1993 года указанный объект передан последнему во временное безвозмездное пользование. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются информацией Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Распоряжением Главы г.Тюмени от 21.05.2001 года общежитие по ... г.Тюмени включено в реестр муниципальной собственности. Распоряжением Администрации г.Тюмени от 04.08.2006 года назначение здания определено – жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности л.д.14).
10 ноября 2000 года ОАО «ФИО18» на имя Ситниковой С.И. на состав семьи их двух человек, в том числе дочь Екатерину, выдан ордер на право занятия комнаты Номер обезличен в общежитии по ... г.Тюмени л.д.73).
В связи с заключением в 2009 году брака фамилия Ситниковой С.И. изменена на Антуфьеву, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.15).
Согласно поквартирной карточке, истица вселилась в вышеуказанное жилое помещение, зарегистрирована в нем по месту жительства л.д.10). Факт вселения и проживания Антуфьевой С.И. в спорном жилом помещении подтверждается помимо объяснений истицы, объяснениями третьих лиц, показаниями свидетеля FIO12
При проведении технической инвентаризации от Дата обезличена года, жилые помещения Номер обезличен и места общего пользования (кухня, коридоры, туалеты, душевые, шкафы), расположенные на 3 этаже дома по ... г.Тюмени объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен Номер обезличен. Жилому помещению, ранее значившемуся Номер обезличен, присвоен номер комната Номер обезличен. Общая и жилая площадь комнаты Номер обезличен составляет 12,10 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются справками ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о смене нумерации комнат в коммунальной квартире, о технико-экономических показателях л.д.22,л.д.24).
В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение. Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим… по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии по установленной форме.
Поскольку истица вселилась в комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен (ранее комната Номер обезличен) по ... г.Тюмени на основании ордера, выданного организацией, в ведении которой находилось общежитие, истица проживает в ней до настоящего времени, зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается объяснениями истицы, объяснениями третьих лиц, ордером, поквартирной карточкой, показаниями свидетеля FIO12 суд пришел к выводу, что Антуфьева С.И. приобрела право пользования указанной комнатой.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Из материалов дела следует, что в коммунальной квартире Номер обезличен произведены перепланировки: часть коридоров перепланирована во вспомогательные помещения (установлены перегородки). Площадь комнаты Номер обезличен увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки). При этом вспомогательное помещение (Номер обезличен по экспликации от Дата обезличена года) площадью 6,4 кв.м присоединено в комнате Номер обезличен л.д.16,л.д.19,л.д.20,л.д.24).
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ИП FIO14, при перепланировке жилого помещения несущая способность конструкций здания не нарушена, системы отопления и вентиляции не менялись. Выполненные перепланировки на общее состояние конструкций здания не оказали. Конструктивные элементы, обеспечивающие жесткость здания, не затрагивались. Выполненные мероприятия отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали. Произведенная перепланировка выполнена с соблюдением действующих строительных норм и правил, технических условий строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.25-35).
Соответствие комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... г.Тюмени санитарно-эпидемиологическим требованиям подтверждено экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области л.д.36-37).
Как установлено судом, вспомогательное помещение Номер обезличен (по экспликации к поэтажному плану от Дата обезличена года) общей площадью 6,4 кв.м, присоединенное в результате перепланировок к комнате Номер обезличен, является изолированной от мест общего пользования и находится в единоличном пользовании семьи истицы. Данное обстоятельство подтверждается планом квартиры л.д.19).
Свидетель FIO12, третье лицо Абдразакова Б.С. в судебном заседании пояснили, что перепланировка жилого помещения в части присоединения к комнате Номер обезличен коридора общего пользования произведена истицей с согласия всех жильцов коммунальной квартиры.
Из материалов дела следует, что проживающие в жилых помещениях квартиры Номер обезличен по ... г.Тюмени Хилиманюк А.В., Медведева Е.А., Галикеева В.М., Попова Г.И., Боттер Н.Э., Скуратова Е.Б., Исаева Е.А., Абдразакова Б.С. против произведенной истицей перепланировки не возражают.
В силу ст. 41 ЖК РФ, помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, являются общим имуществом в коммунальной квартире, и в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ имеют назначение удовлетворение гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в квартире. Следовательно, перепланировка мест общего пользования и их единоличное использование истицей, прежде всего, оказывает влияние на права граждан, проживающих в коммунальной квартире.
Согласно ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее перепланировки. Данная норма подлежит применению по аналогии к отношениям по пользованию общим имуществом в коммунальной квартире нанимателями комнат, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ.
Учитывая, что лица, проживающие в квартире Номер обезличен по ... г.Тюмени против перепланировки жилого помещения, а также против единоличного использования истицей части коридора общего пользования не возражают, а также с учетом иных представленных истицей доказательств, свидетельствующих о соответствии перепланировки жилого помещения требованиям строительных норм, суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании за истицей права пользования комнатой Номер обезличен площадью 18,5 кв.м с учетом вспомогательного помещения Номер обезличен (по экспликации) квартиры Номер обезличен по ... г.Тюмени и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. ст. 7, 29, 41, 61 Жилищного Кодекса РФ, ст.14, 56, 67, 194-98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право пользования жилым помещением Номер обезличен, общей площадью 18,5 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м, квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Тюмени за Антуфьевой Светланой Ивановной.
Сохранить жилое помещение Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Тюмени, общей площадью 18,5 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м, в перепланированном состоянии: площадь комнаты Номер обезличен увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки); часть коридора общего пользования перепланирована во вспомогательное помещение общей площадью 6,4 кв.м (Номер обезличен по экспликации к поэтажному плану от Дата обезличена года) (установлены перегородки) и присоединена к комнате Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.