РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067-10 по иску Никифоровой Ольги Алексеевны к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Никифорова О.А. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО г.Тюмени о сохранении комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... г.Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истица является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. В жилом помещении ею произведены перепланировки и переустройство. По мнению истицы, произведенные перепланировки и переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
15 апреля 2003 года между ОАО «ФИО4» и Никифоровой О.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого в пользование истицы предоставлено жилое помещение по адресу: г.Тюмень, ... л.д.8-11). Никифорова О.А. с 1999 года зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой л.д.7).
Актом приема-передачи от 17.10.2003 года дом по ... «а» г.Тюмени принят на баланс ТМУП УК по ЖКХ «ФИО5» от ОАО «ФИО6». Распоряжением администрации г.Тюмени от 26.11.2003 года Номер обезличен жилой дом включен в реестр муниципальной собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности л.д.13).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.11.2008 года, по данным технической инвентаризации от 31.01.2007 года объекта капитального строительства по ... г.Тюмени произведена нумерация квартир и комнат в их составе. Квартире, расположенной на 4 этаже, состоящей из 18 жилых помещений, присвоен Номер обезличен. Жилой комнате, ранее обозначенной как жилое помещение Номер обезличен, присвоен Номер обезличен л.д.29).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях, в жилом помещении произведены перепланировки и переустройство: по данным технического обследования от 31.01.2007 года жилое помещение Номер обезличен перепланировано и переустроено в жилую комнату, кухню и санузел (установлены перегородки с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения). В санузле установлен унитаз, на кухне раковина. Жилой комнате присвоен Номер обезличен. В жилой комнате Номер обезличен убран оконный блок и разобрана подоконная часть наружной стены. По данным технического обследования от 29.01.2009 года площадь жилой комнаты Номер обезличен увеличена за счет площади кухни (разобрана перегородка). По данным технического обследования от 24.12.2009 года переустройство частично устранено (в санузле убран сантехприбор унитаз), помещение используется как кладовая. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство, не предоставлено л.д.14-15).
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка/переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка/переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия», имеющего свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполненные в комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... г.Тюмени перепланировки и переустройство удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, присоединение системы водоснабжения и водоотведения выполнено к существующей водопроводной и канализационной системе жилого дома; комната пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.19-25).
Соответствие жилого помещения после перепланировок и переустройства требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» подтверждено экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» л.д.30-31).
По результатам строительно-технической экспертизы», проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на основании определения суда, состояние несущих и ограждающих конструкций перепланированного помещения по адресу: г.Тюмень, ... оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированного жилого помещения соответствует нормативным требованиям. Выполненные перепланировки и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ. В результате перепланировки жилого помещения несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Проведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.80-106).
Оценив представленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что перепланировки и переустройство комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ... г.Тюмени не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никифоровой Ольги Алексеевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ...» г.Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии: жилое помещение перепланировано и переустроено в жилую комнату, кухню и санузел (установлены перегородки с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения). В санузле установлен унитаз, на кухне раковина. В жилой комнате убран оконный блок и разобрана подоконная часть наружной стены. Площадь жилой комнаты увеличена за счет площади кухни (разобрана перегородка). Переустройство частично устранено (в санузле убран сантехприбор унитаз), помещение используется как кладовая.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г. Тюмени Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.