РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе :
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2673-10 по иску Орлова Олега Александровича к ТСЖ «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья,
у с т а н о в и л :
Орлов О.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «ФИО6» о признании решения общего собрания незаконным. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>. Решением общего собрания от 25.01.2009 года, о котором истцу стало известно 31.05.2010 года, в члены ТСЖ «Уютный дом» включены собственники жилого дома <адрес>, в связи с этим в Устав ТСЖ внесены изменения. Истец находит данное решение недействительным в связи с нарушением порядка его принятия, указывает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум, для принятия решения о создании ТСЖ необходимо 50% голосов от общего числа собственников помещений, определяемом пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество. В протоколе общего собрания от 25.01.2009 года зафиксировано о регистрации 116 бюллетеней, кворум признан имеющимся при количестве голосов 85,65%. При голосовании по вопросу приема в члены ТСЖ «ФИО6» собственников дома № участие в голосовании приняло 43,36 %, тогда как необходимо 100% участия в голосовании. Кроме того, собственники квартир жилого дома № не были извещены о проведении общего собрания, также в установленный законом срок в установленном порядке не были уведомлены о принятом решении, экземпляр протокола общего собрания истцу вручен не был. Также, инициаторами проведения собрания явились члены правления ТСЖ «ФИО6», не являющиеся собственниками помещений дома <адрес>, что противоречит ст. 45 ЖК РФ. В связи с нарушением процедуры проведения общего собрания и заочного голосования, истец просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «ФИО6» от 25 января 2009 года в части вопроса № 6 о внесении изменений и дополнений в Устав и № 7 о приеме в члены ТСЖ «ФИО6» собственников дома <адрес>. Решение ответчика нарушает права истца, как собственника помещения, на выбор управления многоквартирным домом и как члена ТСЖ «Наш дом», поскольку собственниками помещений указанного дома создано ТСЖ «Наш дом», которое ведет хозяйственную деятельность.
Истец Орлов О.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель истца Ширыкалова Н.В. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ «ФИО6» Абдразакова Г.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что процедура проведения общего собрания была соблюдена, нарушений не имелось. Кроме того, представитель заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с момента принятия решения прошло более полутора лет и истец, являясь собственником жилого помещения в доме <адрес>, знал о принятом решении, поскольку производил оплату коммунальных услуг в ТСЖ «Уютный дом».
Представитель третьего лица ТСЖ «ФИО12» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Товарищество собственников жилья «ФИО6» является некоммерческой организацией, зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается Уставом (л.д.14-31).
Согласно Уставу ТСЖ «ФИО6», утв. решением общего собрания собственников помещений от 06 марта 2008 года, Товарищество собственников жилья «ФИО6» является объединением собственников помещений и иного недвижимого имущества, расположенного в границах единого комплекса по <адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, одним из видов деятельности которого является управление многоквартирными домами (п. 1.2, п. 1.6.1 Устава).
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, п. 8.4.1 Устава ТСЖ «Уютный дом» к компетенции общего собрания товарищества относится принятие решений о внесении изменений в устав товарищества.
25 января 2009 года решением общего собрания ТСЖ «ФИО6», проведенного в заочной форме, утверждены изменения и дополнения в Устав ТСЖ «ФИО6» (вопрос № 6), в состав ТСЖ «ФИО6» приняты собственники дома <адрес> (при согласии собственников 51%) (вопрос № 7).
Согласно п. 1.2 дополнений и изменений к Уставу, утвержденных вышеуказанным решением, товарищество собственников жилья «Уютный дом» является объединением собственников помещений и иного недвижимого имущества, расположенного в границах единого комплекса по <адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (л.д.32-34).
Орлов О.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9). Полагает, что оспариваемым решением нарушены его права как собственника жилого помещения и как члена ТСЖ «ФИО12».
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд считает, что истцом пропущен шестимесячный срок исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными требованиями, в соответствии со статьями 195, 197, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Аналогичное положение содержится в ст. 46 ЖК РФ.
Жилищным законодательством (ст. 158 ЖК РФ) на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по несению расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участия в расходах на содержание общего имущества. Статьей 155 ЖК РФ предусмотрен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дифференцированный от способа управления многоквартирным домом, от членства в товариществе собственников жилья.
В материалах дела имеются счета на оплату и квитанции за 2009, 2010 год, согласно которым Орлов О.А. производил оплату жилья и коммунальных услуг в ТСЖ «ФИО6». Таким образом, Орлов О.А. знал об обслуживании дома по <адрес> ТСЖ «ФИО6».
При той степени разумности и предусмотрительности, с которой собственник осуществляет свои права и выполняет обязанности по содержанию принадлежащего имущества, истец, должен был знать о принятом решении и нарушении своего права.
Оспариваемое решение ТСЖ «ФИО6» принято 25 января 2009 года, в суд истец обратился 22 июня 2010 года, то есть с пропуском шестимесячного срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст. 195, 197, 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 46, 158, 155 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Орлова Олега Александровича к ТСЖ «ФИО6» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья «Уютный дом» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова
Мотивированное решение составлено 01 ноября 2010 года.