Дело № 2-1418-10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 29 апреля 2010 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Надежды Ивановны, Карпова Геннадия Валентиновича, Карпова Александра Геннадьевича, Пермитина Никиты Алексеевича к ООО «ФИО10» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Карпова Н.И., Карпов Г.В., Карпов А.Г. Пермитин Н.А. обратились в суд с иском к ООО «ФИО10 о взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что 22.12.2006г. между ООО «ФИО10» и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже, первая на площадке в одноподъездном жилом доме ГП-5 по адресу: микрорайон № 2 жилого района «Тюменский» г. Тюмени, район улиц <адрес> – объездная дорога. По условиям указанного договора ООО «Дирекция капитального строительства» обязалось построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 01 июля 2007 года, в течение двух месяцев квартиру передать по передаточному акту в собственность дольщику, то есть не позднее 01 сентября 2007 года. 22 апреля 2008 года с согласия застройщика Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» на основании договора об уступке прав и обязанностей переуступил все права по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2006г. истцам по 1\4 доли каждому, стоимость переуступаемой доли оценена в размере 1.145.880 рублей. Истцы, взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, однако ответчик договорные обязательства исполнил не надлежащим образом, квартира была передана в собственность лишь 04 марта 2009 года. Просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, а именно в сумме 135.061 рубль 60 копеек в пользу каждого истца, а также в счет компенсации морального вреда 100.000 рублей в пользу каждого, поскольку истцам причинены нравственные страдания.
Истцы Карпова Н.И., Карпов Г.В., Карпов А.Г. Пермитин Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истцов Харитонов А.Н. в судебном заседании требования своих доверителей поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «ФИО10» Соболева М.О. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что размер неустойки явно несоразмерен, просит применить ст. 333 ГК РФ.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
22 декабря 2006 года между ООО «ФИО10» и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» был заключен договор участия в долевом строительстве № 185ду\ГП5-7-1, по условиям которого ООО «ФИО10» обязалось построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 01 июля 2007 года, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать по передаточному акту Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже, первая на площадке, общая проектная площадь 42,44 кв.м., в жилом доме ГП-5 по адресу: <адрес> – объездная дорога. Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в свою очередь обязался уплатить застройщику 1.145.880 рублей и принять объект долевого строительства по передаточному акту (л.д. 14).
Дополнительным соглашением № 1 от 20 февраля 2008 года ООО «ФИО10» и Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» внесли изменения в вышеуказанный договор, в том числе пунктом 3 и 4 дополнительного соглашения предусмотрен, что проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался произвести в 1 квартале 2008 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение двух месяцев, но не позднее 30 апреля 2008 года, передать объект долевого строительства дольщику (л.д. 16).
22 апреля 2008 года между с согласия застройщика ООО «ФИО10» Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» заключил с Карповым Г.В., Карповой Н.И., Пермитиным Н.А., Карповым А.Г. договор № Х-У0803П047 об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, согласно которому Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» уступил истцам свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2006г. и дополнительному соглашению от 20.02.2008г. в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже, первая на площадке от лифта, общая проектная площадь 42,44 кв.м., а также общее имущество в жилом доме <адрес> – объездная дорога. Цена объекта долевого строительства по указанному договору составила 1.145.880 рублей (л.д. 17-18).
Исполнение истцами обязательств по оплате стоимости доли подтверждается письмом Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» от 08.05.2007г., согласно которому истцы, являясь участниками областной целевой программы «Сотрудничество», имеют право на получение жилищной субсидии и свидетельство Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о предоставлении истцам субсидии в сумме 2.310.120 рублей (л.д. 22, 23). Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность, 04 марта 2009 года ООО «ФИО10» передало, а участники долевого строительства Карпов Г.В., Карпова Н.И., Пермитин Н.А., Карпов А.Г. приняли объект долевого строительства согласно условиям договора об уступке прав и обязанностей от 22.04.2008г., в виде одной однокомнатной квартиры № 52, общей площадью 42,50 кв.м., жилой 18,90 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома № 2 корпус 3 по <адрес> (л.д. 19-20).
Таким образом, застройщик ООО «ФИО10» нарушил предусмотренный дополнительным соглашением № 1 от 20 февраля 2008 года, зарегистрированным в установленном законом порядке, срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства (не позднее 30 апреля 2008 года), просрочка исполнения обязательства на 04 марта 2009 года (день исполнения обязательства), в соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», составила 302 дня.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства составляла 13%.
При таких обстоятельствах, с ответчика за период с 01.05.2008 года по 03.03.2009 года подлежат взысканию неустойка в размере в соответствии со следующим расчетом: 1.145.880 рублей * 13% : 300 * 302 дней * 2.
Вместе с тем, поскольку подлежащая уплате неустойка имеет компенсационную природу и явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки до 240.000 рублей.
Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки с ООО «ФИО10» подлежат удовлетворению частично, в пользу каждого истца надлежит взыскать по 60.000 рублей.
Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда также подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 6.000 рублей в пользу каждого истца.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает взыскать с ответчика ООО «ФИО10» государственную пошлину, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере 2.180 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 151, 309, 333, 973, 974 ГК РФ, ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карповой Надежды Ивановны, Карпова Геннадия Валентиновича, Карпова Александра Геннадьевича, Пермитина Никиты Алексеевича к ООО «ФИО10» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФИО10» в пользу каждого: Карповой Надежды Ивановны, Карпова Геннадия Валентиновича, Карпова Александра Геннадьевича, Пермитина Никиты Алексеевича неустойку в размере 60.000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 6.000 рублей, всего в пользу каждого по 66.000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «ФИО10» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 5.800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме 05 мая 2010 года
Копия верна
Решение вступило в законную силу «_____»_______________201__г.
Судья С.Н.Молокова