Дело № 2-1125-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 05 апреля 2010 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железнякова Алексея Яковлевича к ООО «ФИО5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Железняков А.Я. обратился в суд с иском к ООО «ФИО6» о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения на 6 этаже, общей площадью 113,4 кв.м. между осями 1-5 и А-Г, на схеме под номерами 17-20 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, расположенного на 6 этаже, общей площадью 48,9 кв.м. между осями 2-4 и Б-Г на схеме под № 21 в первой очереди, расположенного по адресу: <адрес>, на долю в виде нежилого помещения в первой очереди на первом этаже объекта, общей площадью 7,6 кв.м. между осями 4-5 и А-Б на схеме под № 8, расположенного по адресу: <адрес>, на долю в виде нежилого помещения на 6 этаже, во второй очереди, общей площадью 35,9 кв.м. между осями 5-11 и А-Б, на схеме под номером 16 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, на долю в виде нежилого помещения во второй очереди на техническом этаже объекта, общей площадью 180,5 кв.м. между осями 1-4 и Д-М на схеме под номером 1 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, на долю в виде нежилого помещения во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 1,5 кв.м. между осями 11-12 и Б-В, на схеме под номером 18 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, на долю в виде нежилого помещения во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 20,3 кв.м. между осями 12-13 и А-Б на схеме под номером 19 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, на долю в виде нежилого помещения во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 13,6 кв.м. между осями 4-10 и Л-М на схеме под номером 20 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, на долю в виде нежилого помещения во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 13,6 кв.м. между осями 11-12 и Д-Л на схеме под номером 18а в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, на долю в виде машиноместа во второй очереди на цокольном этаже, общей площадью 18,0 кв.м. между осями 10-11 и А-Б, на схеме под номером 21 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, на долю в виде машиноместа во второй очереди на цокольном этаже, общей площадью 32,22 кв.м. между осями 5-11 и А-Б, на схеме под номером 22 в незавершенном строительством административно-бытовом здании по адресу: <адрес>. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ФИО10» договор № на участие в строительстве нежилых помещений с объектом долевого строительства в виде нежилого помещения на шестом этаже административно-офисного здания общей площадью 113,4 кв.м. по схеме под номерами 17-20 по адресу: <адрес>, с объемом финансирования в размере 2553678 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО9» заключил договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения на шестом этаже общей площадью 48,9 кв.м. на схеме под номером 21 с объемом финансирования в размере 1101130 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ФИО13» договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения на первом этаже, общей площадью 7,6 кв.м. с объемом финансирования в размере 136800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ФИО12» договор №/а на участие в долевом строительстве нежилого помещения на шестом этаже общей площадью 35,9 кв.м. на схеме под номером 16 с объемом финансирования 667022 рубля. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ФИО11» договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения на техническом этаже общей площадью 180,5 кв.м. на схеме под номером 1 с объемом финансирования в размере 2954238 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения на цокольном этаже административно-офисного здания общей площадью 1,5 кв.м. под номером 18 на схеме с объемом финансирования в размере 12270 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения на цокольном этаже административно-офисного здания общей площадью 20,3 кв.м. на схеме под номером 19 с объемом финансирования в размере 166100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения на цокольном этаже административно-офисного здания общей площадью 13,6 кв.м. на схеме под номером 20 с объемом финансирования в размере 111280 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Железняковым А.Я. с ООО «ФИО14» заключен договор №/а на участие в долевом строительстве нежилого помещения на цокольном этаже объекта общей площадью 13,6 кв.м. на схеме под номером 18а, с объемом финансирования в размере 217600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» и Железняковым А.Я. заключен договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения - машиноместо на цокольном этаже объекта, площадью 18 кв.м. на схеме под номером 21 с объемом финансирования в размере 147280 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения - машиноместо на цокольном этаже здания, общей площадью 32,22 кв.м. на схеме под номером 22 с объемом финансирования в размере 263640 рублей. Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, произвел оплату, однако ответчик в нарушение условий договоров не исполнил обязательство о вводе объекта в эксплуатацию и передаче объектов участнику долевого строительства.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ФИО16» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил. Представил в суд заявление о признании исковых требований Железнякова А.Я., последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Утвержденный определением Арбитражного суда Тюменской области от 04.03.2010 года внешний управляющий ООО «ФИО7» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Представил в суд заявление, в котором указывает, что согласен с исковыми требованиями Железнякова А.Я., просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО17» и Железняковым А.Я. заключен Договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений административно-офисного здания по <адрес>, а именно нежилое помещение в первой очереди с черновой отделкой на шестом этаже между осями 1-5 и А-Г, на схеме под номерами 17-20, общей площадью 113,4 кв.м. с объемом финансирования в размере 2553678 рублей (л.д. 19-23) и Договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений в названном объекте с предметом договора в виде нежилого помещения в первой очереди с черновой отделкой на шестом этаже между осями 2-4 и Б-Г, на схеме под номером 21, общей площадью 48,9 кв.м. с объемом финансирования в размере 1101130 рублей. Участником долевого строительства обязательства по договору по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29, 30).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО18» и Железняковым А.Я. заключен договор №/а на участие в долевом строительстве нежилых помещений. Предметом по данному договору явилось нежилое помещение с чистовой отделкой в строительстве первой очереди административно-офисного здания по <адрес> на первом этаже между осями 4-5 и А-Б, общей площадью 7,6 кв.м. на схеме под номером 8 с объемом финансирования в размере 136800 рублей. Исполнения обязательств участника долевого строительства по договору подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор №/а на участие в долевом строительстве нежилых помещений в административно-офисном здании по <адрес>, а именно нежилого помещения с черновой отделкой на шестом этаже во второй очереди между осями 5-11 и А-Б на схеме под номером 16 общей площадью 35,9 кв.м. с объемом финансирования в размере 667022 рублей. Исполнение участником долевого строительства обязательств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38, 39).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений в административно-офисном здании по <адрес> в виде нежилого помещения с чистовой отделкой во второй очереди на техническом этаже между осями 1-4 и Д-М на схеме под номером 1, общей площадью 180,5 кв.м.с объемом финансирования в размере 2954238 рублей. Исполнение участником долевого строительства обязательств по договору № подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
ООО «ФИО19» свои обязательства по вышеназванным договорам по вводу в эксплуатацию объекта во втором квартале 2008 года
не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО20» и Железняковым А.Я. заключены Договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений в административно-офисном здании по <адрес> в виде нежилого помещения с чистовой отделкой во второй очереди на цокольном этаже между осями 11-12 и Б-В на схеме под номером 18 общей площадью 1,5 кв.м. с объемом финансирования в размере 12270 рублей (л.д.46-50) и Договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений в административно-офисном здании по <адрес> в виде нежилого помещения с чистовой отделкой во второй очереди на цокольном этаже между осями 12-13 и А-Б на схеме под номером 19 общей площадью 20,3 кв.м. с объемом финансирования в размере 166100 рублей (л.д. 52-56).
Исполнение участником долевого строительства обязательств по договору №, договору № подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 57).
ДД.ММ.ГГГГ стороны объединились для участия в долевом строительстве нежилых помещений административно-офисного здания по <адрес> и заключили договоры: договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений, а именно, нежилое помещение с чистовой отделкой во второй очереди на цокольном этаже между осями 4-10 и Л-М на схеме под номером 20 общей площадью 13,6 кв.м. с объемом финансирования в размере 111280 рублей; договор №а на участие в долевом строительстве нежилых помещений в виде нежилого помещения с чистовой отделкой во второй очереди на цокольном этаже между осями 11-12 и Д-Л общей площадью 13,6 кв.м. с объемом финансирования в размере 217600 рублей на схеме под номером №а; договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений в виде нежилого помещения – машиноместо с чистовой отделкой на цокольном этаже между осями 10-11 и А-Б на схеме под номером 21, общей площадью 18 кв.м. с объемом финансирования в размере 147280 рублей; договор № на участие в долевом строительстве нежилых помещений в виде нежилого помещения – машиноместо с чистовой отделкой между осями 5-11 и А-Б на схеме под номером 22 общей площадью 32,22 кв.м. с объемом финансирования в размере 263640 рублей.
Исполнение участником долевого строительства обязательств по договорам №, №а, №, № подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63, 66, 72, 78).
ООО «ФИО21» свои обязательства по вышеназванным договорам по вводу в эксплуатацию объекта в первом квартале 2009 года не исполнил.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что административное здание по адресу: <адрес> ответчиком возведено, несмотря на то, что строительство его не завершено, объект не введен в эксплуатацию, является в силу ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая установленного ч.3 настоящей статьи.
В силу п.1, 2 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Анализ вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, позволяет суду сделать вывод о том, что истец выполнил обязательства по договору на участие в долевом строительстве нежилых помещений, неисполнением ответчиком обязательств по договору влечет нарушение прав истца. Виновных действий истца в неисполнении ответчиком обязательств по договору судом не установлено.
Доказательств того, что строительство объекта недвижимости произведено с нарушением установленных законом требований, суду не представлено.
Поскольку судом установлено, что истец обязательства по договору на долевое участие в строительстве нежилых помещений исполнил в полном объеме, объект недвижимого имущества возведен, но не введен в эксплуатацию, требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования Железнякова А.Я. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Железнякова Алексея Яковлевича удовлетворить.
Признать право собственности за Железняковым Алексеем Яковлевичем на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения в первой очереди на шестом этаже объекта, общей площадью 113,4 кв.м. между осями 1-5 и А-Г на схеме под номерами 17-20;
на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения в первой очереди на шестом этаже объекта, общей площадью 48,9 кв.м. между осями 2-4 и Б-Г на схеме под номером 21;
на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения в первой очереди на первом этаже объекта, общей площадью 7,6 кв.м. между осями 4-5 и А-Б на схеме под номером 8;
на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения во второй очереди на шестом этаже объекта, общей площадью 35,9 кв.м. между осями 5-11 и А-Б на схеме под номером 16;
на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения во второй очереди на техническом этаже объекта, общей площадью 180,5 кв.м. между осями 1-4 и Д-М на схеме под номером 1;
на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 1,5 кв.м. между осями 11-12 и Б-В на схеме под номером 18;
на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 20,3 кв.м. между осями 12-13 и А-Б на схеме под номером 19;
на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 13,6 кв.м. между осями 4-10 и Л-М на схеме под номером 20;
на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) в виде нежилого помещения во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 13,6 кв.м. между осями 11-12 и Д-Л на схеме под номером 18а;
на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 18,0 кв.м. между осями 10-11 и А-Б на схеме под номером 21;
на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16004:0157) во второй очереди на цокольном этаже объекта, общей площадью 32,22 кв.м. между осями 5-11 и А-Б на схеме под номером 22.
Взыскать с ООО «ФИО22» в пользу Железнякова Алексея Яковлевича государственную пошлину в размере 34004 (тридцать четыре тысячи четыре) рубля 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме 12 апреля 2010 года
Копия верна
Решение вступило в законную силу «____»_________________201__г.
Судья С.Н.Молокова