РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 ноября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3830-10 по иску Степановой Нины Петровны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, понуждению к заключению договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Степанова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением по <адрес>, комната 71 в г.Тюмени, заключении договора социального найма на указанное жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено истице Тюменским электромеханическим заводом, в 1998 году выдан ордер на вселение в комнату № 71 по <адрес>. По данным технической инвентаризации выявлено, что к жилой комнате № 71 присоединены служебные помещения, которые используются как коридор, жилая комната и вспомогательное помещение. По мнению истицы, перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан не создает угрозу их жизни и здоровью. Степанова Н.П. с членами семьи постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, считает, что приобрела право пользования жилым помещением и вправе требовать заключения договора социального найма.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Третьи лица Корикова Е.Ю., Степанов С.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо Степанов Ю.П. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.
Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
По записи в инвентарном деле от 11.01.1971 года балансодержателем объекта капитального строительства по <адрес> в г.Тюмени значился Электромеханический завод. Актом приема-передачи от 08.07.2002 года общежитие передано с баланса ОАО «Тюменский электромеханический завод» на баланс МУП УК по ЖКХ «Запад», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.20), информацией ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Распоряжением Администрации г.Тюмени от 22.05.2003 года № 1997 жилой дом - общежитие по <адрес> в г.Тюмени, в том числе в составе комнаты № 71, включено в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.20).
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер. В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988 года (в ред. от 23.07.1993 года), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим… по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии.
Как установлено судом, истица с 1973 года по 2005 год состояла в трудовых отношениях с Тюменским электромеханическим заводом, впоследствии реорганизованным в ОАО «Тюменский электромеханический завод», что подтверждается трудовой книжкой истицы (л.д.9-12).
В связи с трудовыми отношениями Степановой Н.П. на состав семьи из четырех человек Тюменским электромеханическим заводом была выделена комната № 71 «а» в общежитии по <адрес>, куда истица вселилась, с 1986 года зарегистрирована по месту жительства. Впоследствии истице была выделена дополнительно смежная комната № 71 в общежитии, выдан ордер на право вселения, при этом в поквартирную карточку внесены изменения.
Указанные обстоятельства подтверждаются ордером от 10.02.1998 года (л.д.8), справками ОАО «ТЭМЗ» (л.д.13-15), поквартирной карточкой (л.д.46), показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5.
Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.12.2009 года, по данным технической инвентаризации от 29.11.2000 года установлено, что на четвертом этаже жилого дома по <адрес> служебные помещения перепланированы, переустроены и присоединены к жилой комнате № 71 (заложен дверной проем между жилой комнатой № 71 и коридором общего пользования, устроен дверной проем между жилой комнатой № 71 и служебными помещениями; служебные помещения используются как коридор, жилая комната, кухня, в кухне установлена раковина и электроплита. Жилому помещению присвоен № 71. По данным технической инвентаризации от 26.11.2009 года выявлено, что в кухне убраны сантехприборы (раковина и электроплита) и используется как вспомогательное помещение. Общая площадь жилого помещения после выявленных изменений составляет 33,90 кв.м, жилая площадь – 24,70 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, не предоставлено.
Как установлено судом, истица до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, использует жилое помещение по назначению, вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в спорное жилое помещение истица вселилась не самоуправно, на основании решения администрации и профкома Тюменского электромеханического завода, в ведении которого находилось общежитие, заселение производилось в соответствии с порядком, действовавшем на предприятии, при этом нарушение порядка заселения имело место со стороны администрации владельца общежития, допустившего заселение истицы в служебные помещения, без оформления ордера. Истица проживает в спорном жилом помещении постоянно, зарегистрирована в нем по месту жительства, выполняет обязанности нанимателя, на имя истцы открыт лицевой счет.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что Степанова Н.П. приобрела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, жилое помещение № 71.
В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Поскольку судом установлено, что общежитие № 148 по <адрес> ранее принадлежало государственному предприятию – Тюменскому электромеханическому заводу, впоследствии реорганизованному в ОАО «Тюменский электромеханический завод», и передано в муниципальную собственность, суд пришел к выводу, что вышеуказанная норма подлежит применению.
Учитывая то, что решением суда за истицей признано право пользования жилым помещением, исковые требования в части возложения на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению со Степановой Н.П. договора социального найма на жилое помещение № 71 по <адрес> в г.Тюмени также следует удовлетворить.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению территориального экспертного базового центра ТомГАСУ проведенные работы по перепланировке жилого помещения не повлияли на несущую способность строительных конструкций дома по <адрес>. Перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-24).
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Тюменской области» переустройство жилого помещения в части расположения кухни (с установкой раковины и электроплиты) над жилой комнатой нижерасположенного жилого помещения не соответствует п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…» (л.д.25-26). Между тем, как установлено в судебном заседании зафиксированное по данным технической инвентаризации от 29.11.2000 года переустройство, устранено, в помещении кухни убраны сантехприборы (раковина и электроплита), помещение используется как вспомогательное. Указанное обстоятельство подтверждается справкой о технико-экономических показателях от 9.12.2009 года, техническим паспортом по состоянию на 12.02.2009 года и на 26.11.2009 года.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки жилого помещения № по <адрес> в г.Тюмени не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. ст. 5, 7 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 23, 25, 26, 29, 60-63 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать право пользования жилым помещением № <адрес> за Степановой Ниной Петровной.
Обязать администрацию города Тюмени заключить со Степановой Ниной Петровной договор социального найма на жилое помещение № <адрес> в г.Тюмени.
Сохранить жилое помещение №, общей площадью 33,90 кв.м, жилой площадью 24,70 кв.м, в <адрес> в перепланированном состоянии: служебные помещения перепланированы, переустроены и присоединены к жилой комнате № (заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором общего пользования, устроен дверной проем между жилой комнатой № и служебными помещениями; служебные помещения используются как коридор, жилая комната, вспомогательное помещение. Жилому помещению присвоен №.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Решение составлено в совещательной комнате.