2-3915/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.,

при секретаре Сеногноевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3915-10 по иску Коломыцева Виктора Николаевича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ООО «ФИО5» о возложении обязанности по утверждению схемы земельного участка, предоставлении земельного участка в аренду,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка по <адрес> «в» г.Тюмени в аренду сроком на 11 месяцев. Исковые требования мотивированы тем, что Коломыцев В.Н. является пользователем земельного участка и жилого дома по <адрес>. Приказом Управы Калининского АО г.Тюмени от 02.11.2007 года утвержден акт о вводе в эксплуатацию жилого дома по ул.Пышминская, 217 «в» г.Тюмени. В 2009 году истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка по <адрес> «в» г.Тюмени в аренду сроком на 11 месяцев. Департамент имущественных отношений <адрес> отказал в удовлетворении заявления истца по причине того, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного в аренду ООО «ФИО5» для строительства жилых домов с нежилыми помещениями по <адрес>, при этом ООО «ФИО5» представил в Департамент письменный отказ на формирование земельного участка под самовольно выстроенный жилой дом по <адрес> «в» за счет земельного участка с кадастровым номером №:23:04 29002: 802, предоставленного ответчику в аренду. Истец считает данный отказ неправомерным, полагает, что образование земельного участка может быть осуществлено в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, прост рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Филатова Л.М. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, ООО «ФИО5» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно записи в инвентарном деле от 10.7.1991 года Коломыцев В.Н. является пользователем домовладения по <адрес> «в» г.Тюмени, что подтверждается справкой о принадлежности ФГУП «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» (л.д.11).

Приказом Управы Калининского АО г.Тюмени № 176-у от 02.11.2007 год на основании заявления Коломыцева В.Н. утвержден акт о вводе в эксплуатацию самовольно выстроенного жилого дома и хозяйственных строений по <адрес> «в» г.Тюмени (л.д.7, л.д.8-9).

Как следует из материалов дела, Коломыцев В.Н. обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении его в аренду на 11 месяцев под самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения по <адрес> «в».

Согласно ответу Департамента от 07.10.2009 года, испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка, ранее предоставленного в аренду ООО «ФИО5» для строительства жилых домов с нежилыми помещениями в <адрес> (ГП-28, ГП-29) (л.д.18). Сведения об указанном земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 72:23:0429002:802, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.14-15).

В связи с предоставлением арендатором ООО «ФИО5» в Департамент имущественных отношений Тюменской области письменного отказа на формирование земельного участка по <адрес> «в» г.Тюмени Департамент отказал истцу в предоставлении земельного участка в аренду, о чем свидетельствует уведомление от 27.7.2010 года (л.д.21).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного Кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регулируется ст. 36 Земельного Кодекса РФ. При этом, в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу ст. 6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков. При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяются, в том числе, с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, на которую ссылается ответчик, как на основание для отказа в предоставлении Коломыцеву В.Н. в аренду земельного участка, предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Между тем, предоставление в аренду ООО «ФИО5» земельного участка, в границы которого входит земельный участок по <адрес> «в» г.Тюмени, произведено без учета интересов землепользователя Коломыцева В.Н., что нарушает права истца как владельца жилого дома, препятствует оформлению права аренды на занимаемый земельный участок. В связи с чем, нарушенное право истца подлежит судебной защите.

Согласно ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. В силу ч. 6 ст. 36 ЗК РФ принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду является основанием для заключения договора аренды земельного участка. При этом, согласно ч. 7 указанной статьи, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка подлежит утверждению схема расположения земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Коломыцева В.Н. следует удовлетворить, возложить на Департамент имущественных отношений Тюменской области обязанность по утверждению схемы земельного участка и заключению с Коломыцевым В.Н. договора аренды земельного участка по <адрес> «в» в г.Тюмени.

Руководствуясь ст. ст. 6, 11.2, 11.3, 28, 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коломыцева Виктора Николаевича удовлетворить.

Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области утвердить схему расположения земельного участка по адресу: <адрес> «в».

Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить с Коломыцевым Виктором Николаевичем договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев под самовольно выстроенный жилой дом по адресу: <адрес> «в».

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2010 года.