РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 29 октября 2010 года Дело № 2-4023-10
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Блохиной О.С.
при секретаре Шараповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарь Игоря Митрофановича, Услугиной Ольги Геннадьевны, Чикишева Александра Михайловича, Паршукова Владимира Александровича к Товариществу собственников жилья «Наш Дом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарь И.М., Услугина О.Г., Чикишев А.М., Паршуков В.А. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Наш Дом» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в части создания товарищества собственников жилья «Наш дом», названия ТСЖ «Наш Дом», передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ, утверждения устава товарищества собственников жилья «Наш дом», избрания правления товарищества собственников жилья «Наш дом», председателя правления товарищества собственников жилья «Наш дом», о признании недействительными решения Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Наш дом» и свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Наш дом» серия 72 № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: Пушкарь И.М. - <адрес> на основании регистрационного удостоверения ТМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Услугина О.Г. - <адрес> на основании регистрационного удостоверения ТМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Чикишев А.М. – <адрес> на основании регистрационного удостоверения ТМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Паршуков В.А. – <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в котором истцы имеют право на долю в общем имуществе дома, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Тюменьремстрой». В период с 7 по ДД.ММ.ГГГГ на некоторых информационных стендах подъездов <адрес> собственников жилья, которые не содержали необходимую информацию, предписанную жилищным законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир №№ 120, 123 ФИО4 и ФИО3 и члена семьи собственника жилого помещения № ФИО2 проведено собрание собственников жилых помещений в <адрес> в <адрес> по изменению управления многоквартирным домом и созданию товарищества собственников жилья «Наш Дом». На указанном собрании присутствовало 38 человек и большинство из присутствующих высказались против изменения способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ. Кроме этого, несмотря на то, что часть жилых помещений находятся в муниципальной собственности, на указанном собрании не присутствовали представители Администрации <адрес>. При этом протокол данного собрания отсутствует. Вместе с тем, в протоколе якобы проведенного собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственники жилых помещений, участвовавшие в голосовании, утвердили способ управления домом 11 по <адрес> в форме ТСЖ с названием «Наш дом», при этом в протоколе имеются противоречия между количеством лиц, принявших участие в голосовании и подсчете голосов, проголосовавших за способ управления многоквартирным домом. Так, в протоколе не указано количество присутствующих собственников жилых помещений, а указано, что за создание ТСЖ отдано 75,6% голосов всех собственников жилых помещений, против - 12,2%, воздержались - 21,2%, при этом в сумме получилось 109%, что вызывает сомнение в подлинности подсчета голосов и самого протокола. Решением указанного собрания Председателем правления ТСЖ «Наш дом» был избран ФИО2, при этом он не является собственником жилого помещения в <адрес>, что в полной мере противоречит требованиям норм ст. 143 Жилищного кодекса РФ, согласно которой «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном ломе». Членами правления названного ТСЖ избраны ФИО3 и ФИО4. Кроме этого, был утвержден Устав ТСЖ «Haш Дом». Согласно п. 1.1 данного Устава «Товарищество собственников жилья «Наш Дом» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами <адрес>, настоящим Уставом», а также согласно п. 6.2.7 «Средства Товарищества состоят из: бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством Российской Федерации и <адрес>». Содержание и буквальное толкование положений Устава противоречит требованиям Гражданского и Жилищного законодательства Российской Федерации, в частности, исключает возможность регистрации юридического лица в соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ, так как место нахождения определяется местом его государственной регистрации. Истцы указывают, что данное решение нарушает не только их права, но и права всех собственников жилья, голосовавших против изменения управления домом, а также отсутствующих на собрании в связи с ненадлежащим извещением о месте и времени его проведения, информация о проведении собрания была размещена не у всех подъездов дома и за 2-3 дня до проведения собрания, многие собственники помещений данное сообщение не видели. Также истцы указывают, что кворум при проведении собрания собственников жилых помещений в доме отсутствовал. Таким образом, сведения, предоставленные в ИФНС, недостоверны и противоречат требованиям закона.
Истец Пушкарь И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Истцы Услугина О.Г., Чикишев А.М., Паршуков В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управляющей компании ООО «Тюменьремстрой» Кин Е.В. в судебном заседании полагает иск подлежащим удовлетворению.
Представители ответчика ТСЖ «Наш дом», третьих лиц администрации <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пушкарь И.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения ТМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Услугина О.Г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения ТМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Чикишев А.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения ТМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Паршуков В.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно протокола № ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, были приняты решения о создании товарищества собственников жилья «Наш дом», передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ «Наш дом», об избрании правления ТСЖ в количестве трех человек – ФИО2, ФИО3, ФИО4, председателя правления ТСЖ «Наш дом» - ФИО2
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что о собрании ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес> узнали за 3-4 дня до его проведения, только на некоторых информационных стендах подъездов дома были размещены объявления о проведении собрания жильцов по факту создания Товарищества собственников жилья, на собрании присутствовало около 30 человек, при этом никто не голосовал ни по каким вопросам, многие жильцы дома были против создания ТСЖ, так как управляющая компания их устраивала, на собрании были только крики и ругань, многие жильцы данного дома о собрании не знали, поскольку не видели объявления, также жильцы дома не знали, какие вопросы будут рассматриваться на собрании и кто проводит данное собрание, что подтверждается пояснениями истца Пушкарь И.М., показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что инициаторами общего собрания собственники жилых помещений в многоквартирном доме не были персонально уведомлены о проведении общего собрания, как это предусмотрено ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, при уведомлении о проведении общего собрания был нарушен срок извещения собственников жилых помещений и также отсутствовала полная информация в силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств обратного суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств наличия кворума при принятии вышеуказанных решений.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> имеется 231 квартира, их них 14 квартир являются муниципальной собственностью, остальные жилые помещения принадлежат на праве частной собственности физическим лицам, 1 квартира принадлежит на праве собственности жилищно-строительному кооперативу «Югра».
Суд полагает, что организация и проведение общего собрания членов ТСЖ проведены в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, являются существенными, принятые решения общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части создания товарищества собственников жилья «Наш дом», передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, утверждения устава товарищества собственников жилья «Наш дом», избрания правления товарищества собственников жилья «Наш дом», председателя правления товарищества собственников жилья «Наш дом» повлекли нарушения прав и законных интересов истцов.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
К таким способам защиты гражданских прав относится также и признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотрен перечень документов, представляемых при государственной регистрации создаваемого юридического лица. К ним относятся, в частности, подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по установленной форме, утвержденной Правительством РФ, в котором заявитель подтверждает соответствие учредительных документов требованиям законодательства, достоверность представленных сведений, соблюдение порядка создания юридического лица, решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган Межрайонную ИФНС России № по <адрес> обратилось ТСЖ «Наш Дом» с заявлением о государственной регистрации юридического лица при создании в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». К заявлению на регистрацию был приложен устав, протокол общего собрания, документ об уплате государственной пошлины.
Поскольку порядок создания юридического лица ТСЖ «Наш Дом» не был соблюден, представленные заявителем сведения являлись недостоверными, то решение о создании этого юридического лица не могло являться основанием для государственной регистрации. Поэтому решение Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Наш дом» не соответствует закону и нарушает права и охраняемые законом интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому согласно ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию недействительным.
Поскольку решение Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Наш дом» признано недействительным, также следует признать недействительным свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Наш дом» серия 72 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Наш дом» в пользу истцов Пушкарь И.М., Услугиной О.Г. следует взыскать понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины по 200 руб. каждому.
Руководствуясь ст. 45 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пушкарь Игоря Митрофановича, Услугиной Ольги Геннадьевны, Чикишева Александра Михайловича, Паршукова Владимира Александровича удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части создания товарищества собственников жилья «Наш дом», передачи многоквартирного дома в управление товарищества собственников жилья, утверждения устава товарищества собственников жилья «Наш дом», избрания правления товарищества собственников жилья «Наш дом», председателя правления товарищества собственников жилья «Наш дом».
Признать недействительным решение Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Наш дом».
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Наш дом» серия 72 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш дом» в пользу Пушкарь Игоря Митрофановича, Услугиной Ольги Геннадьевны расходы по уплате государственной пошлины по 200 руб. каждому.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина