РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3935-10 по иску Родиной Галины Ивановны к ООО «ФИО6» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Родина Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «ФИО6» о задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 01.11.2009 года между истцом ответчиком заключен договор аренды площади нежилого помещения, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно до 25 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 50000,00 рублей, из которых 43500,0 рублей перечислять истице, 6500,00 рублей уплачивать в ИФНС № 4, также самостоятельно оплачивать коммунальные, эксплуатационные услуги, электроэнергию и услуги связи. 18.03.2010 год ответчик уведомил истицу о расторжении договора, 31 марта 2010 года освободил занимаемую площадь нежилого помещения. Размер невыполненных арендатором обязательств составил 56985,24 рубля, в том числе задолженность по арендной плате за март в сумме 43500,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с 01.11.2009 года по 31.03.2010 года в размере 13067,03 рубля, задолженность по услугам связи за 2010 год в размере 418,21 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании п. 4.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых за период с 25.03.2010 года по 07.10.2010 года составила 41225,00 рублей. Нарушение ответчиком обязательств по договору влечет для истицы возникновение убытков. Истица просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 56985,24 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41225,0 рублей, почтовые расходы 173,10 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании Родина Г.И. исковые требования поддержала. В связи с частичным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 25450,00 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13067,03 рубля, по оплате услуг связи в размере 418,21 рублей, также просила взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 645,12 рублей.
Представитель ответчика ООО «ФИО6» Булыгин В.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями в части взыскания арендной платы в сумме 25450,00 рублей и задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 13067,03 рубля, по оплате услуг связи в сумме 418,21 рублей согласился, пояснил, что обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены в связи с отсутствием денежных средств. В удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами просил отказать, в связи с тем, что организация испытывает финансовые затруднения.
Третье лицо Родин А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
01 ноября 2009 года между Родиной Г.И. и ООО «ФИО6» заключен договор аренды площади нежилого помещения общей площадью 94,30 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.9-12).
Актом приема-передачи от 01 ноября 2009 года предмет договора аренды передан в пользование арендатору ООО «ФИО6» (л.д.13).
В силу ст. 12 ГК РФ договор является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3.3.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в установленные сроки вносить арендные платежи. Сумма арендной платы, согласно п. 4.1 договора, составляет 50000,00 рублей в месяц, из них 43500,00 рублей вносится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на лицевой счет, 6500,00 рублей перечисляется в ИФНС по г.Тюмени № 4 в качестве налога на доходы физического лица.
Также ответчик обязался производить оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, в том числе оплачивать электроэнергию, услуги интернета и телефонной связи ежемесячно согласно установленным расценкам на услуги (п. 3.3.3 договора).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ или изменение условий обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что 31 марта 2010 года ответчик освободил занимаемое нежилое помещение, арендованное имущество возвращено арендодателю. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
В нарушение условий договора ответчиком обязательства по внесению арендной платы за март 2010 года и по уплате коммунальных платежей и оплате услуг связи исполнены ненадлежащим образом.
Как следует из материалов дела, арендная плата в размере 43500,00 рублей внесена не в полном объеме, с нарушением сроков, предусмотренных п. 4.1 договора аренды. Так, согласно платежным поручениям от 25.08.2010 года, от 23.09.2010 года, от 29.10.2010 года, от 15.11.2010 год ООО «ФИО6» внесло оплату аренду помещения за март 2010 года в сумме 18050,00 рублей, в остальной части обязательство не исполнено. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах, сумма задолженности по арендной плате в размере 25450,0 рублей подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
Также, в судебном заседании установлено, что в нарушение п. 3.3.3 договора аренды ответчик за период с ноября 2009 года по март 2010 года не исполнил обязательство по оплате коммунальных услуг в размере 13067,03 рубля, а также услуги связи за январь-март 2010 года в размере 418,21 рублей. Стоимость оказанных услуг подтверждается счетами на оплату, актами (л.д.23-36). Факт неисполнения обязательства по договору в этой части, а также размер задолженности представителем ответчика не оспаривается. В связи с чем, сумма задолженности в размере 13485,24 рубля следует взыскать с ответчика ООО «ФИО6».
Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленные договором сроки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истицей, сумма процентов за период с 26.03.2010 года по 07.10.2010 года составляет 41225,00 рублей. Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку он составлен правильно, в соответствии с п. 4.1, 4.3 договора аренды.
Между тем, суд считает необходимым в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 10 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность периода нарушения ответчиком обязательства, то обстоятельство, что ответчиком предпринимаются меры к погашению задолженности, ежемесячно вносятся платежи в счет погашения долга, заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, с ООО «ФИО6» в пользу Родиной Г.И. следует взыскать неустойку в размере 10000,00 рублей.
Доводы ответчика о финансовых затруднениях не освобождает ООО «ФИО6» от ответственности за нарушение обязательства.
Как следует из материалов дела, в связи с рассмотрением дела в суде истицей понесены почтовые расходы в сумме 645,12 рублей, что подтверждается квитанциями. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1668,06 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 307, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 13, 56, 67, 68, 94, 98, 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Родиной Галины Ивановны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФИО6» в пользу Родиной Галины Ивановны 48935,24 рублей, судебные расходы в размере 2313,18 рублей, всего 51248,42 рублей (пятьдесят одна тысяча двести сорок восемь рублей 42 копейки). В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2010 года.