Дело № 2-3454-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 28 сентября 2010 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Веры Георгиевны к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Иванова В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, об обязании ответчика внести изменения в договор социального найма. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения суда и Профкома железной дороги с супругом были вселены в <адрес>, зарегистрировались по указанному адресу. До настоящего времени Иванова В.Г. проживет в спорном жилом помещении, исполняет все обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, производит оплату за жилье коммунальные услуги. В августе 2003 года с истицей заключен договор социального найма на однокомнатную квартиру № общей площадью 34,1 кв.м.в <адрес>, однако впоследствии указанное жилое помещение было реконструировано, в результате чего квартира стала двухкомнатной общей площадью 53,00 кв.м. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 13 октября 2009 года на самовольно реконструированную квартиру признано право муниципальной собственности. Как указывает в исковом заявлении Иванова В.Г., ей было отказано во внесении изменений в договор социального найма, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру. Поскольку вины Ивановой В.Г. в том, что должностные лица Управления железной дороги не выдали истице правоустанавливающие документы на право вселения в спорное жилое помещение, нет, Иванова В.Г. просит признать за ней право пользования квартирой № в <адрес> общей площадью 53,00 кв.м., в том числе жилой 28,80 кв.м., а также обязать Администрацию г.Тюмени внести изменения в договор социального найма № 1829 от 01.08.2003г. в части указания количества комнат - две, общей площади жилого помещения 53,00 кв.м. в том числе жилой 28.80 кв.м.
Истица Иванова В.Г. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит внести изменения в договор социального найма от 01.08.2003 года № 1829 в части указания количества комнат - две, общей площади жилого помещения 53 кв.м., жилой площади - 28.80 кв.м. В остальном, свои исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица Иванов В.В., Иванова Е.В., Иванов С.В. в судебном заседании против удовлетворения требований Ивановой В.Г. не возражают.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку правовых оснований для внесения изменений в договор социального найма не имеется ввиду отсутствия у истицы правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск Ивановой В.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
На основании Распоряжения Правительства РФ № 1307-р от 08.09.1998г. <адрес> была включена в реестр муниципальной собственности г. Тюмени, балансодержателем дома в настоящее время является муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» (л.д. 6).
01 августа 2003 года между МУП «Управляющая компания по ЖКХ «Запад» и Ивановой В.Г. заключен типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на однокомнатную <адрес> общей площадью 34,1 к.м., в том числе жилой 16,0 кв.м. (л.д. 11-14).
В соответствии с копией поквартирной карточки Иванова В.Г. значится зарегистрированной в <адрес> с 23.12.1974г. по настоящее время.
Кроме истицы по указанному адресу зарегистрированы Иванов В.В., Иванов С.В., Иванова Е.В. (л.д. 7).
На имя Ивановой В.Г. открыт лицевой счет на двухкомнатную <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 9).
Как следует из технического паспорта, <адрес> самовольно реконструирована (л.д. 16-18).
Как следует из справки о технико-экономических показателях № 34183 от 27 октября 2008 года, по данным технической инвентаризации от 08.08.2006г. выявлено, что в однокомнатной квартире произведена реконструкция: пристроен кирпичный пристрой и тесовые сени, в результате реконструкции квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до реконструкции составляла 27.7 кв.м., жилая - 16,9 кв.м. После выявленных изменений квартира стала двухкомнатной, общая площадь квартиры составляет 53,00 кв.м., жилая - 28,80 кв.м. (л.д. 23).
Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 13 октября 2009 года, вступившим в законную силу 24 октября 2009 года, признано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на самовольно реконструированную квартиру: пристроен жилой кирпичный пристрой и тестовые сени, в результате реконструкции квартира стала двухкомнатной, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,00 кв.м. в том числе жилой 28,80 кв.м.
В силу ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со справкой о площади ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № 5468 от 18.02.2010г., <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью 53,00 кв.м., в том числе жилой - 28,80 кв.м. (л.д. 15).
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Вышеуказанные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о том, что Иванова В.Г. приобрела право пользования двухкомнатной квартирой № в <адрес>, истице нельзя ставить в вину то обстоятельство, что должностные лица не выдали истице правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, а потому суд пришел к выводу о том, что следует внести изменения в Типовой договор № 1829 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 01 августа 2003 года указав в договоре социального найма <адрес> количество комнат -2, общая площадь жилого помещения 53,00 кв.м., в том числе жилой 28,80 кв.м.
Оснований для отказа в иске истицы судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 60, 61, 62 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ивановой Веры Георгиевны к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма удовлетворить.
Признать за Ивановой Верой Георгиевной право пользования двухкомнатной квартирой № в <адрес> общей площадью 53,00 кв.м., в том числе жилой 28,80 кв.м.
Внести изменения в пункт 3.1 Типового договора № 1829 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 01 августа 2003 года, изложив его в следующей редакции: « Объектом социального найма является изолированное жилое помещение (далее- жилое помещение), состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 53,00 кв.м., в том числе жилой -28,80 кв.м., по адресу: город Тюмень, округ Калининский, <адрес>».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме 5 октября 2010 года
Копия верна
Решение вступило в законную силу «_____»________________201__г.
Судья С.Н.Молокова