Дело № 2-3500-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Тюмень 05 октября 2010 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ОАО «ФИО9» к Чурсиной Наталье Александровне о расторжении предварительного договора,
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий ОАО «ФИО9» Пермякова М.Н. обратилась в суд с иском к Чурсиной Н.А. о расторжении предварительного договора, мотивируя требования тем, что 24 октября 2006 года между ООО «ФИО9» и Чурсиной Н.А. был заключен предварительный договор участия долевом строительстве, по которому стороны договорились о подготовке и последующем заключении договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «ФИО9» выступает застройщиком и передает после окончания строительства Чурсиной Н.А. одну двухкомнатную квартиру площадью 71,7 кв.м. Однако, в нарушение п. 2.1. Предварительного договора ответчица не произвела оплату в размере 2.007.000 рублей в срок до 25 октября 2006 года, что явилось основанием к расторжению договора в одностороннем порядке, несмотря на то, что решением от 12 февраля 2009 года суд понудил ООО «ФИО9» заключить с Чурсиной Н.А. договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры на условиях предварительного договора. Кроме того, судом было установлено, что обязательства по оплате доли по предварительному договору в размере 2.007.000 рублей Чурсиной Н.А. не выполнены. Поскольку продавец, не получивший оплаты по договору вправе требовать возврата переданного имущества, при этом товар покупателю передан не был, конкурсный управляющий ОАО «ФИО9» Пермякова М.Н. просит расторгнуть предварительный договор от 24 октября 2006 года.
Истец конкурсный управляющий ОАО «ФИО9» Пермякова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца конкурсного управляющего ОАО «ФИО9» Пермяковой М.Н. - Ионин В.И. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Чурсина Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просит в иске отказать.
Представитель ответчицы Чурсиной Н.А. - Артемьева И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просит суд применить срок исковой давности, поскольку срок для оплаты по предварительному договору истек 25.20.2006г. Дополнительно суду пояснила, что ее доверительницей по предварительному договору была произведена оплата в размере 1.537.000 рублей, денежная сумма - 470.000 рублей была оплачена по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по поручению и в интересах Чурсиной Н.А., то есть у истца не возник ущерб, он не был лишен того, на что рассчитывал при заключении спорного договора, а потому существенные условия предварительного договора нарушены не были. Кроме того, истец не оспаривает то обстоятельство, что по указанному договору ответчицей произведена оплата более 70% от общей суммы. Более того, строимый истцом объект недвижимости до настоящего времени не введен в эксплуатацию, адрес не присвоен, а потому представитель ответчицы находит несостоятельной ссылку истца на ст.ст. 1102, 1104 Гражданского Кодекса РФ.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск конкурсного управляющего ОАО «ФИО9» Пермяковой М.Н. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 21 января 2009 года по делу № А70-8248/200, ООО «ФИО9» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 4-8).
Конкурсным управляющим ООО «ФИО9» утверждена Пермякова Марина Николаевна, что подтверждается определением Арбитражного суда Тюменской области от 27 мая 2010 года (л.д. 9-11).
24 октября 2006 года между ООО «ФИО9» и Чурсиной Н.А. заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома (далее «основной договор», расположенного по адресу: <адрес> (договор №1673/30 аренды земельного участка, соглашение о продлении срока аренды земельного участка по договору № 1673/30 от 07.05.2001 г., договор № 4/ 2004 о совместном строительстве от 15.03.2004г.) (далее по тексту «Объект»), по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 Участником долевого строительства, в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность одну двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 71,7 кв.м., расположенную на девятом этаже первая на площадке (далее - «Квартира») в указанном жилом доме. В соответствии с п. 2 Предварительного договора, по предварительной договоренности между Сторонами, общая стоимость основного договора составит 2.007.000 рублей. Стоимость является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, предусмотренная п.2.1. настоящего договора, вносится Стороной-2 до 25 октября 2006г. (л.д. 12-13).
Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 12 февраля 2009 года, вступившим в законную силу 03 июня 2009 гола, постановлено: «Иск Чурсиной Натальи Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО9», ФИО3 о понуждении заключения договора участия в долевом строительстве с обязательной государственной регистрацией, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек удовлетворить частично. Понудить общество с ограниченной ответственностью «СтройКапиталВек» заключить с Чурсиной Натальей Александровной договор участия в долевом строительстве одной двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 71,7 кв.м. на девятом этаже первая на площадке в жилом доме, расположенном по адресу: г.Тюмень, перекресток улиц Червишевский тракт - Федюнинского на условиях предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от 24 октября 2006 года».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 03 июня 2009 года решение Калининского районного суда г.Тюмени от 12 февраля 2009 года оставлено без изменения.
В силу ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда от 12.02.2009г. также установлено, что 24 октября 2006 года в соответствии с условиями предварительного договора Чурсиной Н.А. в кассу ООО «ФИО9» внесены наличными денежные средства в сумме 1.537.000 рублей, что послужило офертой к заключению с истцом основного договор участия в долевом строительстве жилого дома.
До настоящего времени ООО «ФИО9» решение суда не исполнено, договор участия в долевом строительстве жилого дома с Чурсиной Н.А. не заключен, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценив доводы истца о расторжении предварительного договора от 24.10.2006 в связи с внесением оплаты Чурсиной Н.А. не в полном объеме, суд считает, что истцом не доказан факт существенного нарушения ответчицей договора, а также наличия ущерба при продолжении действия договора. Кроме того бремя доказывания существенного характера нарушения лежит на истце.
Истцом не доказано то обстоятельство, что в результате невнесения Чурсиной Н.А. оплаты по предварительному договору в полном объеме, ООО «ФИО9» понес значительные убытки. Более того, суд учитывает, что обязательства со стороны Общества о заключении с Чурсиной Н.А. основного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, не исполнены до настоящего времени.
Суд считает несостоятельной ссылку истца на ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ, поскольку одна двухкомнатная квартира ориентировочной общей площадью 71,7 кв.м., расположенную на девятом этаже первая на площадке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не была передана Чурсиной Н.А.
Представителем истицы заявлено требование о применении срока исковой давности.
В силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
На основании ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Как следует из статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку в предварительном договоре (п. 2.2) указано, что денежная сумма, предусмотренная п. 2.1 договора вносится Стороной 2 до 25 октября 2006 года, то течение трехлетнего срока начинается с 26.10.2006 года.
Исковое заявление подано в суд Калининского района 10.08.2010 года, то есть по истечении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, в иске истцу следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 190, 191, 195, 196, 199, 450 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске конкурсного управляющего ОАО «ФИО9» к Чурсиной Наталье Александровне о расторжении предварительного договора отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме 12 октября 2010 года
Копия верна
Решение вступило в законную силу «_____»_________________201__г.
Судья С.Н.Молокова