Дело № 2-3473-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 22 октября 2010 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Ярковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Алексея Сергеевича к ООО «ФИО4» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Осипов А.С. обратился в суд с иском к ООО «ФИО4» о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью 30,9 кв.м. в незавершенном строительством объекте - административно-офисном здании, состоящем из 7 этажей общей площадью 6.166 кв.м. расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1.244, 8 кв.м. с кадастровым номером 72:23:02 16 004:0157. Требования мотивированы тем, что 20.04.2007г. между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по договору №/-04 от 11 ноября 2004 года на участие в инвестировании строительства вышеуказанного нежилого помещения, с объемом финансирования в размере 499.975 рублей. ФИО3, до заключения договора переуступки с истцом, свои обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость доли в полном объеме, однако ответчик в нарушение условий договора не исполнил обязательство о вводе объекта в эксплуатацию до первого полугодия 2007 года и передаче объекта участнику долевого строительства. Истец указывает, что дополнительным соглашением к договору ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию был перенесен до 31 декабря 2007 года, однако поскольку до настоящего времени спорный объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, Осипов А.С. просит признать право собственности на долю в виде нежилого помещения общей площадью 30,9 кв.м., расположенное на 1 этаже в объекте незавершенного строительства в административно-офисном здании, состоящем из 7 этажей, не включая цокольный и технический этажи, общей площадью 6.166 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1.244, 8 кв.м. с кадастровым номером 72:23:02 16 004:0157.
Истец Осипов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Осипова А.С. - ФИО4 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, уточнила исковые требования в части площади объекта - 32,8 кв.м.
Представитель ответчика ООО «ФИО4» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Утвержденный определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.08.2010 года внешний управляющий ООО «Научно-технический центр» ФИО5 направил в суд заявление о признании исковых требований Осипова А.С., указав, что в настоящее время в отношении ООО «ФИО4» введена процедура внешнего управления, однако поскольку истцом выполнены все обязательства по договору уступки права, инвестором перед застройщиком, Осиповым А.С. приобретено право собственности на объект инвестирования в виде нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 30,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
11 ноября 2004 года между ООО «ФИО4» и ФИО3 заключен Договор №/-04 на участие в инвестировании строительства нежилых помещений административно-офисного здания по адресу: <адрес>, а именно нежилое помещение, расположенное на первом этаже Объекта между осями 11-12 и Д-Л общей площадью 32,8 кв.м. с объемом финансирования в размере 499.975 рублей (л.д. 5-7).
Согласно справке ООО «Научно-технический центр» от 24 апреля 2007 года, ФИО3 оплата по договору № 11/04 от 11 ноября 2004 года на участие в инвестировании строительства помещения, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведена полностью. Претензий по оплате у ООО «Научено-технический центр» не имеет (л.д. 8).
На основании договора уступки прав требования от 20 апреля 2007 года, ФИО3 переуступил принадлежащую ему на основании договора №/-04 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства нежилых помещений административного здания общей площадью 6.166,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже объекта в осях 11-12 и Д-Л, общей площадью нежилых помещений 32,8 кв.м. В соответствии с п.2.1.1. Договора, ответчик взял на себя обязательство по вводу спорного объекта недвижимости в эксплуатацию в 1 полугодии 2007 года (л.д. 9-10).
Дополнительным соглашением к договору уступки права требования от 20.07.2007г. по договору на участие в инвестировании строительства нежилых помещений № от 11.11.2004г., в связи с тем, что срыв срока по вводу Объекта в эксплуатацию произошел по вине ООО «ФИО4», ООО «ФИО4 центр» и Осипов А.С., внесли в п. 2.1.1 Договора следующие изменения: акт государственной комиссии по сдаче объекта в эксплуатацию будет подписан ориентировочно до 31 декабря 2007 года (л.д. 13).
ООО «Научно-технический центр» свои обязательства по вышеназванным договорам по вводу в эксплуатацию объекта до 31 декабря 2007 года не исполнил, что подтверждается сообщением Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области от 23.07.2010г.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что административное здание по адресу: <адрес>, 53 ответчиком возведено, несмотря на то, что строительство его не завершено, объект не введен в эксплуатацию, является в силу ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая установленного ч.3 настоящей статьи.
В силу п.1, 2 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Анализ вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, позволяет суду сделать вывод о том, что истец выполнил обязательства по договору на участие в долевом строительстве нежилых помещений, неисполнением ответчиком обязательств по договору влечет нарушение прав истца. Виновных действий истца в неисполнении ответчиком обязательств по договору судом не установлено.
Доказательств того, что строительство объекта недвижимости произведено с нарушением установленных законом требований, суду не представлено.
Поскольку судом установлено, что истец обязательства по договору на долевое участие в строительстве нежилых помещений исполнил в полном объеме, объект недвижимого имущества возведен, но не введен в эксплуатацию, требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования Осипова А.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипова Алексея Сергеевича к ООО «ФИО4» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.
Признать право собственности за Осиповым Алексеем Сергеевичем на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 72:23:02 16 004:0157), общей площадью 32,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ