Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 28 октября 2010 года Дело № 2-3204-10
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Блохиной О.С.,
при секретаре Шараповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Галины Дмитриевны к Управе Калининского АО администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гриценко Г.Д. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец Гриценко Г.Д., действующая в своих интересах и в интересах ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, исковое требование поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г.Тюмени, третьи лица Гриценко А.В., Гриценко А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 31.07.2008 года за Гриценко Галиной Дмитриевной признано право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес> (л.д.8-11), данное решение суда вступило в законную силу 12.08.2008 года.
Согласно поквартирной карточки (л.д.7) Гриценко Г.Д. с 1982 г. проживает и зарегистрирована в <адрес>, является нанимателем данного жилого помещения.
По данным технического обследования от 28.05.2001 года установлено, что двухкомнатная квартира № и однокомнатная квартира № перепланированы и переустроены в трехкомнатную квартиру, нежилое помещение (коридор общего пользования) используется в качестве жилого и присоединено к трехкомнатной квартире: площадь жилой комнаты квартиры № увеличена за счет части площади кухни квартиры №, площадь кухни квартиры № увеличена за счет части площади коридора общего пользования и части площади кухни квартиры № (разобраны перегородки, установлены новые с дверным проемом); заложен дверной проем между жилыми комнатами квартиры №, устроен новый между одной из жилых комнат квартиры № и коридором общего пользования, перенесена раковина. Квартире присвоен номер №.
По технической инвентаризации от 13.08.2003 г. установлена перепланировка: площадь одной из кухонь увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая). Часть перепланировки выявленная по данным 28.05.2001 г. устранена (восстановлен дверной проем между жилыми комнатами). Часть перепланировки, выявленная по данным 28.05.2001 г. устранена (заложен дверной проем между одной из жилых комнат и коридором). Общая площадь комнаты составляет 49.00 кв.м., в том числе жилая площадь 32.20 кв.м. Документов, разрешающих переустройство и перевод нежилого помещения в жилое, не предоставлено. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 14.10.2010 года (л.д. 12).
Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которого объект самовольно перепланирован и переустроен, перевод нежилого помещения в жилое помещение разрешен, уведомление №172 от 2010 года (л.д.15-18).
Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Приказом Управы Калининского АО г. Тюмени № 8 от 20.01.2010 года нежилое помещение (коридор общего пользования) на 2 этаже жилого дома по <адрес> городе Тюмени переведено в жилое помещение (л.д. 25).
Перевод нежилого помещения в жилое выполнен на основании уведомления Управы Калининского АО г.Тюмени «О переводе нежилого помещения в жилое помещение» №172 от 20.01.2010 г. (л.д.26).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировка и переустройство в квартире <адрес> является самовольным.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По техническому заключению ЗАО «ПРОЕКТИРОВЩИК» от 05.06.2009 года, проведенные строительные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры не затрагивают несущей способности существующих конструкций жилого дома. Несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Планировочное решение после перепланировок соответствует нормам СНиП «Здания жилые многоквартирные», «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Данными переводом из нежилого в жиле, перепланировками, переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а так же не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.19-25).
Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1020/к от 09.06.2010 года следует, что переустройство в <адрес> не соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99г., п.8.1.1.СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», перепланировки соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.33-34).
Между тем, по сведениям строительно-технической экспертизы №40034 от 27.09.2010 г., выполненной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», состояние несущих и ограждающих конструкций перепланированного помещения оценивается удовлетворительно. Выполненные в данной квартире перепланировки и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации. В результате самовольной перепланировки жилых помещений несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка в жилом помещении обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. По заключению экспертизы перепланированное и переустроенной жилое помещение <адрес> может быть оставлено в перепланированном состоянии и пригодно для проживания.
Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а также учитывая то, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 10,11,60-62,23,25,29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Гриценко Галины Дмитриевны удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение трехкомнатную квартиру № общей площадью 49.00 кв.м., жилой площадью 32.20 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: двухкомнатная квартира № и однокомнатная квартира № перепланированы и переустроены в трехкомнатную квартиру, нежилое помещение (коридор общего пользования) используется в качестве жилого и присоединено к трехкомнатной квартире: площадь жилой комнаты квартиры № увеличена за счет части площади кухни квартиры №, площадь кухни квартиры № увеличена за счет части площади коридора общего пользования и части площади кухни квартиры № (разобраны перегородки, установлены новые с дверным проемом); заложен дверной проем между жилыми комнатами квартиры №, устроен новый между одной из жилых комнат квартиры № и коридором общего пользования, перенесена раковина. Квартире присвоен №. Площадь одной из кухонь увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая), часть перепланировки устранена (восстановлен дверной проем между жилыми комнатами, заложен дверной проем между одной из жилых комнат и коридором).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина
Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2010 года.