2-3424/2010

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тюмень, 14 октября 2010 года. Дело № 2-3424-10

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего федерального судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ФИО8» к Михалевой Наталье Алексеевне, Тростиной Елене Евгеньевне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ФИО8» обратилось в суд с иском к Михалевой Н.А., Тростиной Е.Е. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 20 октября 2005 года ответчики Тростина (Михалева) Н.А., Тростина Е.Е. заключили договор №003-ТМФ/05-И с ООО «ФИО10», в соответствии с условиями которого первичный кредитор предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 050 000 руб. на срок 260 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность <адрес>. Право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверено закладной, стоимость имущества по которой определена в размере 1 540 000 рублей. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. В нарушение условий закладной и кредитного договора ответчики не производят ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в связи с чем ответчикам было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако требование выполнено не было. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 99 979,36 руб., сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование займом 191 474,40 руб., пени в размере 129 381, 50 руб., а также начиная с 29 июля 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 997 979,36 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 540 000 руб. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 794,18 руб., расходы за судебное представительство в сумме 30 000 рублей.

Представитель истца Корякина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Михалева Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчица Тростина Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.

Выслушав представителя истца Корякину Н.С., ответчицу Михалеву Н.А., исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

20 октября 2005 года между КБ «ФИО10» (ООО) и ответчиками Михалевой Н.А. и Тростиной Е.Е. был заключен кредитный договор № 003-ТМФ/05-И, по которому КБ «ФИО10» (ООО) предоставило ответчикам денежные средства в размере 1 050 000 рублей на срок 260 месяцев для приобретения в собственность Тростиной (Михалевой) Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой площадью 40,60 кв.м. (л.д. 13-17).

В судебном заседании установлено, что КБ «ФИО10» (ООО) свои обязательства по кредитному договору № 003-ТМФ/05-И от 20.10.2005 года выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером (л.д.26).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной, законным владельцем которой является ОАО «ФИО8» (л.д. 22-35).

Передача прав по закладной подтверждается договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 21.03.2005 года, дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 02.11.2005 года (л.д.122-126).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора, п. 13.1. Закладной, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, в случае, просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

06.03.2009 года ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.35-36).

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчиков на 28.07.2010 года перед ОАО «ФИО8» составляет: сумма основного долга 997 979,36 руб., проценты 191 474, 40 руб., пени 129 381, 50 руб. Указанные суммы подтверждаются расчетом задолженности (л.д.30-32). Суд не принимает во внимание расчет взыскиваемой суммы, представленный ответчицей Михалевой Н.А., поскольку из него невозможно установить, каким образом он произведен.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются надлежащим образом, то ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату суммы займа в размере: основной долг 997 979,36 руб., проценты 191 474, 40 руб., в силу указанных норм закона, суд считает необходимым возложить на ответчиков солидарно.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, пени за несвоевременный возврат долга, указанные в расчете задолженности, предоставленного истцом явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору, в связи с чем суд считает возможным применить ст.333 Гражданского кодекса РФ, и уменьшить размер пени с 129 381, 50 руб. до 50 000 руб.

Исковые требования ОАО «ФИО8» о взыскании денежных средств начиная с 29 июля 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, определении подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 997 979 руб. 36 коп. удовлетворению не подлежат, так как не основаны на законе.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ответчики нарушили условия кредитного договора и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики более трех раз в течение 2007-2010 года нарушили обязательства по кредитному договору, суд считает, что требование ОАО «ФИО8» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 ч.2 пп.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд, при определении первоначальной продажной цены заложенного имущества принимает в качестве доказательства выписку из отчета об оценке стоимости квартиры и определяет первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 540 000 рублей, которая также определена закладной. Доказательств, что указанная стоимость не соответствует действительности ответчиками суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку ответчики нарушили условия кредитного договора, суд считает, что требования ОАО «ФИО8» об обращении взыскания на заложенное имущество <адрес> подлежит удовлетворению, при этом необходимо определить способ реализации предмета залога - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены - 1 540 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме в сумме 18 794 руб. 18 коп., поскольку уменьшение неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ не является основанием для освобождения ответчика от возмещения истцу соответствующей части государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, поскольку истец на основании закона имел право предъявить к взысканию полную сумму требований, возникших из договора займа.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено документов, подтверждающих оплату услуг представителя

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 331, 333, 334-350, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.3, 50, 51, 52, 54.1 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Михалевой Натальи Алексеевны, Тростиной Елены Евгеньевны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «ФИО8» остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 997 979 руб. 36 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 191 474 руб. 40 коп., пени 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 794 руб. 18 коп., всего 1 258 247 руб. 94 коп.

Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на предмет залога - трехкомнатную квартиру общей площадью 65,80 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую Михалевой Наталье Алексеевне на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установить продажную начальную цену в размере 1 540 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2010 года.

Председательствующий

федеральный судья В.Ю. Носова