РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень, 22 сентября 2010 года Дело № 2-2993-10
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Блохиной О.С.,
при секретаре Речаповой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурлыгина Алексея Юрьевича к ООО «ФИО8» о признании права собственности на квартиру, передачи квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Шурлыгин А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ФИО8» о признании за ним права собст венности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, взыскании расходов на оп лату услуг адвоката в размере 3 000 руб. Требования мотивированы тем, что 15 апреля 2008 года с письменного согласия застройщика ООО «ФИО8» истец заключил договор уступки прав и обязанностей дольщика по догово ру долевого участия в строительстве № 80, заключенному 09 октября 2006 года между ООО «ФИО8» и Лукьяновой Татьяной Алексеевной. Согласно п. 6 данного договора к истцу как новому кредитору перешли пра ва первоначального Кредитора в том объеме и на тех условиях, которые су ществовали к моменту перехода прав. Данный договор истец заключил для удов летворения своих личных потребностей по улучшению жилищных условий, так до настоящего времени проживает вместе с родителями. Объектом финансирования договора явилась стоимость строительства одной однокомнатной квартиры № на 12 этаже в жилом доме ГП-2 в квар тале улиц <адрес> общей проектной площа дью 44 кв.м. Стоимость финансирования, установленная п.4 Договора от 15 апреля 2008 года, составила 1 850 000 руб., которая была им полностью оплачена в момент заключения договора уступки прав дольщика. Указанный в договоре дом был построен и сдан в эксплуатацию в янва ре 2010 года. Данному дому присвоен адрес: <адрес>, корпус 1, а номер его квартиры был изменен на номер 101. В соответствии с п. 2.1.2. договора № 80 от 09 октября 2008 года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан был пере дать квартиру истцу в собственность, но он до сих пор не предоставляет истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на постро енную и сданную в эксплуатацию квартиру, указывая, что это будет сделано только после уплаты всех долгов. Истец не признает за собой наличия какой-либо задолженности пред застройщиком, тем более, что он отказывается предос тавить истцу расчеты предъявляемых претензий. Тем не менее, считает, что даже наличие какой-либо задолженности не является основанием для отказа от пе редачи квартиры в собственность. Это нарушает его права как собственни ка имущества. Кроме того, истец не имеет возможности предоставить в налоговую инспекцию документы о затратах на строительство квартиры для предостав ления ему возможности получить налоговый вычет.
Истец Шурлыгин А.Ю., его представитель Бутакова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просят также обязать ответчика передать спорную квартиру в собственность истца.
Представитель ответчика ООО «ФИО8» Щеглова Л.М. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ГУВД Тюменской области Абибок С.А. в судебном заседании полагает принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третье лицо Лукьянова Т.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно догово ра № 80 от 09 октября 2006 года ООО «ФИО8» (Застройщик) и Лукьянова Татьяна Алексеевна (Дольщик) объединяют свои средства для строительства 12-тиэтажного жилого дома ГП-2 по <адрес>. Пункты 1.3, 1.4, 2.1, 2.1.2, 2.1.4 договора предусматривают, что сумма долевого участия Дольщика составляет 1 276 000 руб. и включает стоимость строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью 44 кв.м. на двенадцатом этаже, исходя из цены 29 000 руб. за 1 кв.м. общей площади, которая передается Дольщику в собственность после ввода в эксплуатацию дома при условии полного выполнения Дольщиком своих обязательств, при этом согласно п. 2.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом в 1 квартале 2008 года. Из соглашения № 1 от 01 февраля 2008 года между ООО «Техноцентр» (Застройщик) и Лукьяновой Т.А. (Дольщик) следует, что в п. 2.1.1 догово ра № 80 от 09 октября 2006 года слова «в 1 квартале 2008 года» заменены словами «в ноябре 2008 года».
Из договора уступки прав и обязанностей дольщика по догово ру долевого участия от 15 апреля 2008 года следует, что Лукьянова Т.А. (Первоначальный Кредитор), с согласия ООО «ФИО8» (Застройщик), уступает Шурлыгину А.Ю. (Новому Кредитору) свои права и обязанности дольщика по договору № 80 от 09 октября 2006 года между ООО «Техноцентр» и Лукьяновой Т.А., на долю в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 44 кв.м. на двенадцатом этаже.
Согласно расписке 15 апреля 2008 года Шурлыгиным А.Ю. в порядке п. 4 договора уступки прав и обязанностей дольщика по догово ру долевого участия оплачено Лукьяновой Т.А. 1 850 000 руб.
В судебном заседании установлено, что дом ГП-2 по <адрес> сдан в эксплуатацию 29 декабря 2009 года.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При этом суд полагает, что на спорные правоотношения распространяется ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку согласно ст. 1 указанного закона предметом регулирования указанного Федерального закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Часть 4 указанной статьи устанавливает, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Указанным законом также предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4).
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в порядке ст.ст. 209, 218 ГК РФ оснований для удовлетворения иска Шурлыгина А.Ю. о признании права собственности на квартиру на основании договора от 15 апреля 2008 года не усматривается, поскольку данный договор от 15 апреля 2008 года и договор от 09 октября 2006 года являются незаключенными и не порождают для сторон правовых последствий, так как указанные договоры не содержат условий о гарантийном сроке на объект долевого строительства, не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Также отсутствуют и основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать ему квартиру в собственность, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.
В порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 421, 422, 432 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шурлыгина Алексея Юрьевича к ООО «ФИО8» о признании права собственности на квартиру, передачи квартиры в собственность отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2010 года.