Дело № 2 -1037-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 27 апреля 2010 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Кирилла Вадимовича в лице законного представителя Никулиной Людмилы Васильевны к ООО «ФИО8» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Никулин К.В. в лице законного представителя Никулиной Л.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1\2 доли <адрес>. Обращение в суд мотивировано тем, что 01 апреля 2004 года между ООО «ФИО8» и ООО «ФИО10» заключен договор инвестирования долевого строительства жилого дома. Предметом договора является строительство и финансирование многоквартирного 9-этажного жилого дома в <адрес> 07 июля 2005 года между ООО «ФИО10» и ФИО6, Никулиным К.В. был заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого ООО «ФИО10» уступает дольщикам принадлежащее ему право требования на долю в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже, первая слева; срок сдачи жилого дома № квартал 2005 года. При этом стоимость уступаемых прав на долю составляет 1.600.000 рублей. 18 сентября 2009 года ООО «ФИО8» по акту приема-передачи передало истцу и ФИО6 двухкомнатную квартиру № общей площадью 70,2+7,0 кв.м. по проекту, расположенную на 3-м этаже 9-этажного жилого <адрес>. Вместе с тем, право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ООО «ФИО8». На обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что службой судебных приставов наложен арест на жилой <адрес>. Истец считает, что поскольку он свои обязательства по оплате стоимости доли выполнил в полном объеме, то у него возникло право собственности на 1\2 доли спорной квартиры.
Истец Никулин К.В. в лице законного представителя Никулиной Л.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Колбина Н.Б. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «ФИО8» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившим в суд, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица ООО «ФИО10» в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании распоряжений Департамента имущественных отношений Администрации Тюменской области от 15.04.2002г. и от 02.08.2007г., земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ООО «ФИО8» на праве аренды. Распоряжением Администрации г. Тюмени от 09.06.2003г. № 2284 ООО «ФИО8» разрешено строительство жилого дома по указанному адресу.
Данные обстоятельства подтверждается сообщением Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области от 21 апреля 2010 года, информацией Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени от 16.03.2010г., распоряжениями Администрации г. Тюмени № 2284 от 09.06.2003г. и № 76 от 15.06.2006г., распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.08.2007г., договором аренды земельного участка от 04.09.2007г., соглашением от 23.07.2009г.
01 апреля 2004 года между ООО «ФИО8» (Сторона 1) и ООО «ФИО10» (Сторона 2) заключен договор инвестирования долевого строительства жилого дома №. Предметом данного договора является строительство и финансирование многоквартирного 9-ти этажного жилого дома в <адрес> в квартале «Б» (л.д. 5-9, 10).
Пунктом 4.2.3. договора инвестирования долевого строительства жилого дома предусмотрено право ООО «ФИО10» уступать, иным образом передать право требования доли, как полностью, так и частями, на любом этапе строительства одному или нескольким лицам.
07 июля 2005 года между ООО «ФИО10» и ФИО6, Никулиным К.В. (в лице законного представителя Никулиной Н.Б. (л.д. 26) был заключен договор об уступке прав требования, согласно условиям которого ООО «ФИО10» уступает дольщикам на возмездной основе право требования, принадлежащее ему на основании Договора № 25 от 01.04.04г., на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере общей площадью по проекту 73,56 кв.м., в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже, первая слева. Стоимость уступаемых прав на долю составляет 1.600.000 рублей. Срок сдачи жилого лома - 3 квартал 2005 года. По окончании строительства ООО «ФИО8» передает дольщикам их долю в натуре в установленном договором № 25 от 01.04.04г. порядке (л.д. 11-13).
Истец свои обязательства по оплате стоимости доли произвел своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4 от 07.07.2005г. на сумму 1.600.000 рублей (л.д. 14). Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно акту приема-передачи, 18 сентября 2009 года ООО «ФИО8» передал, а дольщики ФИО6, Никулин К.В. приняли долю, согласно договора об уступке прав требования от 07.07.2005г., в виде одной двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 70,2+7,0 кв.м. по проекту, расположенной на 3 этаже 9-ти этажного жилого <адрес>
Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес> является ООО «ФИО8» (л.д. 39).
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
27 ноября 2009 года государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> была приостановлена в связи с наложением запретов и арестов на жилой дом по <адрес> (л.д. 16-19).
Как установлено судом, арест и запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанного объекта недвижимого имущества наложен постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области от 07 октября 2009 года.
В силу ст.ст. 131, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.ст. 12, 14 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Предметом регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя права собственности. Из сказанного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения права собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).
Как установлено в судебном заседании, жилой многоэтажный <адрес> в настоящее время введен в эксплуатацию, что не оспаривается сторонами.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе, путем признания права.
На основании вышеизложенных норм законодательства, суд считает, что истец вправе в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ защитить свои имущественные права на долю в недвижимом объекте путем обращения в суд с иском о признании права собственности.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору об уступке прав требования от 07.07.2005г., то суд пришел к выводу о том, что исковые требования Никулина К.В. надлежит удовлетворить, признать право собственности истца на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает взыскать с ответчика ООО «ФИО8» государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 11.200 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никулина Кирилла Вадимовича в лице законного представителя Никулиной Людмилы Васильевны к ООО «ФИО8» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Никулиным Кириллом Вадимовичем право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Взыскать с ООО «ФИО8» в бюджет муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 11.200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме 04 мая 2010 года
Копия верна
Решение вступило в законную силу «_____»_______________201__г
Судья С.Н.Молокова