Дело № 2 -1151-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 13 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Чингиза Орудж оглы к ООО «ФИО6», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Алиев Ч.О. обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста, мотивируя требования тем, что 18 ноября 2009 года им было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, принадлежащей ему на основании договора № инвестирования долевого строительства жилого дома, заключенного 01 апреля 2004 года между ООО «ФИО6» и ООО «ФИО8», дополнительного соглашения № к указанному договору, договора об уступке прав требования на основании договора № от 01.04.2004г., дополнительного соглашения № к указанному договору, договора об уступке прав требования на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ООО «ФИО6». Кроме того, службой судебных приставов наложен арест на жилой <адрес>. Истец считает, что проведение государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома по указанному адресу, не представляется возможным до снятия ареста в установленном законом порядке, а потому он не может реализовать фактически возникшее у него право собственности на <адрес> получить квартиру в собственность и распорядиться ею по своему усмотрению, чем нарушаются его права. Истец просит освободить от ареста имущество в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 100,8+8,1 кв.м. по проекту, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого <адрес> <адрес>.
Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит признать за ним право собственности на имущество в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 100,8+8,1 кв.м. по проекту, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого <адрес>.
Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 01.04.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «ФИО8».
Истец Алиев Ч.О. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Алиев Ч.О. - Вильданова И.Р. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «ФИО6» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями Алиева Ч.О. в полном объеме.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки не предоставил.
Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель РОСП Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ФИО8» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту нахождения.
Суд, заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации Тюменской области от 02.08.2007г. ООО «ФИО6» на праве аренды был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, что также подтверждается договором № 23-30/660 аренды земельного участка от 04.09.2007г. и актом приема-передачи.
Распоряжениями Администрации г. Тюмени № 2284 от 09.06.2003г. и № 76 от 15.06.2006г. ООО «ФИО6» разрешено строительство жилого дома по указанному адресу.
Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области от 21 апреля 2010 года, информацией Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени от 16.03.2010г., распоряжениями Администрации г. Тюмени № 2284 от 09.06.2003г. и № 76 от 15.06.2006г., распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.08.2007г., договором аренды земельного участка от 04.09.2007г., соглашением о возобновлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23.07.2009г.
01 апреля 2004 года между ООО «ФИО6» и ООО «ФИО8» заключен договор инвестирования долевого строительства жилого дома №, предметом которого является строительство и финансирование многоквартирного 9-ти этажного жилого дома в <адрес> Впоследствии сторонами договора было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 25 от 01.04.2004г.
Пунктом 4.2.3. договора инвестирования долевого строительства жилого дома предусмотрено право ООО «ФИО8» уступать, иным образом передать право требования доли, как полностью, так и частями, на любом этапе строительства одному или нескольким лицам.
28 декабря 2004 года между ООО «ФИО6», ООО «ФИО8» и Алиевым Ч.О. был заключен договор об уступке прав требования, согласно которому ООО «ФИО8» уступает дольщику на возмездной основе право требования, принадлежащее ему на основании Договора № 25 от 01.04.04г., на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», в размере общей площадью по проекту 105,97 кв.м., в виде трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, вторая слева. Стоимость уступаемых прав на долю составляет 1907.500 рублей. ООО «ФИО6» в свою очередь обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2005 года и по окончании строительства передать дольщику его долю в натуре в установленном договором № 25 от 01.04.04г. порядке.
Алиев Ч.О. свои обязательства по оплате стоимости доли произвел своевременно и в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от 17.11.2004г., от 28.12.2004г., от 07.09.2004г., от 29.07.2004г. на общую сумму 1907.500 рублей, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
18 сентября 2009 года на основании акта приема-передачи ООО «ФИО6» передал, а Алиев Ч.О. принял построенную для него согласно договора об уступке прав требования на основании договора № 25 от 01 апреля 2004 года на инвестирование долевого строительства жилого дома от 28 декабря 2004 года долю - трехкомнатную квартиру №, расположенную четвертом этаже девятиэтажного жилого <адрес> общей площадью 100,8+8,1 кв.м. по проекту.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом, в отношении объекта недвижимого имущества - жилой <адрес>, постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области от 07 октября 2009 года наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра.
В силу ст.ст. 131, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.ст. 12, 14 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Предметом регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя права собственности. Из сказанного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения права собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе, путем признания права.
На основании вышеизложенных норм законодательства, суд считает, что истица вправе в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ защитить свои имущественные права на долю в недвижимом объекте путем обращения в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору об уступке прав требования от 28.12.2004г., то суд пришел к выводу о том, что за Алиевым Ч.О. надлежит признать право собственности на имущество в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого <адрес>.
Учитывая, что право собственности на спорную долю в незавершенном строительством объекте - жилом <адрес> признано за истцом, исковое требование об освобождении вышеуказанного имущества от ареста и запретов также подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает взыскать с ответчика ООО «ФИО6» в пользу Алиева Ч.О. понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 4.937 рублей 50 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиева Чингиза Орудж оглы к ООО «ФИО6», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Признать за Алиевым Чингизом Орудж оглы право собственности на имущество в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 100,8+8,1 кв.м. по проекту, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого <адрес>.
Освободить от всех арестов и запрещений имущество в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 100,8+8,1 кв.м. по проекту, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого <адрес>.
Взыскать с ООО «ФИО6» в пользу Алиева Чингиза Орудж оглы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.937 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме 16 июля 2010 года