Дело № 2 -1003-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 27 апреля 2010 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редикульцева Алексея Александровича, Редикульцевой Екатерины Николаевны к ООО «ФИО6», РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Редикульцев А.А., Редикульцева Е.Н. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 100,9 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого <адрес>. Обращение в суд мотивировано тем, что 01 апреля 2004 года между ООО «ФИО6» и ООО «ФИО8» заключен договор инвестирования долевого строительства жилого дома. Предметом договора является строительство и финансирование многоквартирного 9-этажного жилого дома в <адрес>». 18 марта 2005 года между ООО «ФИО8» и истцами был заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого ООО «ФИО8» уступает дольщикам принадлежащее ему право требования на долю в строительстве вышеуказанного жилого дома в виде трехкомнатной квартиры на седьмом этаже, вторая слева; срок сдачи жилого дома № квартал 2005 года. При этом стоимость уступаемых прав на долю составляет 1.868.125 рублей. 18 сентября 2009 года ООО «ФИО6» по акту приема-передачи передало истцам двухкомнатную квартиру №, общей площадью 105,0+9,8 кв.м. по проекту, расположенную на 7-м этаже 9-этажного жилого <адрес>. Вместе с тем, право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ООО «ФИО6». Кроме того, службой судебных приставов наложен арест на жилой <адрес>. Истцы считают, что поскольку они свои обязательства по оплате стоимости доли выполнили в полном объеме, то у них возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Также просят освободить от ареста имущество - долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на седьмом этаже жилого лома <адрес>.
Истцы Редикульцев А.А. и Редикульцева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске., а также уточнили, что просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 100,9 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого <адрес> и снять арест с вышеуказанного имущества.
Представитель ответчика ООО «ФИО6» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившим в суд, с исковыми требованиями согласился.
Представитель ответчика РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «ФИО8» в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно.
Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании распоряжений Департамента имущественных отношений Администрации Тюменской области от 15.04.2002г. и от 02.08.2007г., земельный участок по адресу: г. <адрес>» был предоставлен ООО «ФИО6» на праве аренды. Распоряжением Администрации г. Тюмени от 09.06.2003г. № 2284 ООО «ФИО6» разрешено строительство жилого дома по указанному адресу.
Данные обстоятельства подтверждается сообщением Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области от 21 апреля 2010 года, информацией Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени от 12.04.2010г., распоряжениями Администрации г. Тюмени № 2284 от 09.06.2003г. и № 76 от 15.06.2006г., распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.08.2007г., договором аренды земельного участка от 04.09.2007г., соглашением от 23.07.2009г.
01 апреля 2004 года между ООО «ФИО6» (Сторона 1) и ООО «ФИО8» (Сторона 2) заключен договор инвестирования долевого строительства жилого дома №. Предметом данного договора является строительство и финансирование многоквартирного 9-ти этажного жилого дома в <адрес>
Пунктом 4.2.3. договора инвестирования долевого строительства жилого дома предусмотрено право ООО «ФИО8» уступать, иным образом передать право требования доли, как полностью, так и частями, на любом этапе строительства одному или нескольким лицам.
24 ноября 2005 года ООО «ФИО8» и Редикульцевым А.А., Редикульцевой Е.Н. был заключен предварительный договор, которым ООО «ФИО8» обязался предоставить необходимые документы для заключения договора об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 13).
18 марта 2005 года между ООО «ФИО8» и истцами был заключен договор об уступке прав требования, согласно условиям которого ООО «ФИО8» уступает дольщикам на возмездной основе право требования, принадлежащее ему на основании Договора № 25 от 01.04.04г., на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», в размере общей площадью по проекту 106,75 кв.м., в виде трехкомнатной квартиры на седьмом этаже, вторая слева. Стоимость уступаемых прав на долю составляет 1.868.125 рублей. Срок сдачи жилого лома - 3 квартал 2005 года. По окончании строительства ООО «ФИО6» передает дольщикам их долю в натуре в установленном договором № 25 от 01.04.04г. порядке. После выдела доли в виде оговоренной квартиры, последняя принадлежит дольщикам на праве общей долевой собственности в равных долях (л.д. 15-17).
Истцы свои обязательства по оплате стоимости доли произвели своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 25.02.2005г., 10.03.2005г., 17.03.2005г. и актом приема-передачи простого векселя от 24.11.2004г. на сумму 1.868.125 рублей (л.д. 19, 20, 21, 22). Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что квартира № расположенная на 7 этаже девятиэтажного жилого <адрес>, перепланирована и переустроена, а именно часть площади кухни-столовой перепланирована в гардероб (установлены новые перегородки), часть площади коридора перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки и сантехприборы (ванна, унитаз, биде, раковина)). Объект после произведенных изменений имеет следующие технико-экономические показатели: количество комнат - две, общая площадь квартиры 100,90 кв.м., жилая площадь 28,00 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о технико-экономических показателях от 18.11.2009г., техническим паспортом на квартиру.
Согласно акту приема-передачи, 18 сентября 2009 года ООО «ФИО6» передал, а дольщики Редикульцев А.А. и Редикульцева Е.Н. приняли долю, согласно договора об уступке прав требования от 18.03.2005г., в виде одной двухкомнатной квартиры №, общей площадью 105,0+9,8 кв.м. по проекту, расположенной на 7 этаже 9-ти этажного жилого дома <адрес> (л.д. 18).
Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес> является ООО «ФИО6» (л.д. 6).
Как установлено судом, в отношении объекта недвижимого имущества - жилой <адрес>, постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области от 07 октября 2009 года наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.
В силу ст.ст. 131, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.ст. 12, 14 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Предметом регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя права собственности. Из сказанного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения права собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе, путем признания права.
На основании вышеизложенных норм законодательства, суд считает, что истцы вправе в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ защитить свои имущественные права на долю в недвижимом объекте путем обращения в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору об уступке прав требования от 18.03.2005г., то суд пришел к выводу о том, что за Редикульцевым А.А., Редикульцевой Е.Н. надлежит признать право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № расположенной на седьмом этаже жилого <адрес>.
Учитывая, что право общей долевой собственности на спорную долю в незавершенном строительством объекте - жилом <адрес> признано за истцами, исковое требование об освобождении вышеуказанного имущества от ареста и запретов также подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает взыскать с ответчика ООО «ФИО6» в пользу Редикульцева А.А. понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 4.540 рублей 62 копейки, а также государственную пошлину, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере 9.000 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Редикульцева Алексея Александровича, Редикульцевой Екатерины Николаевны к ООО «ФИО6» РОСП Центрального АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Признать за Редикульцевым Алексеем Александровичем, Редикульцевой Екатериной Николаевной право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 100,9 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого <адрес>
Освободить от всех арестов и запрещений имущество - долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого <адрес>.
Взыскать с ООО «ФИО6» в пользу Редикульцева Алексея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.540 рублей 62 копейки.
Взыскать с ООО «ФИО6» в бюджет муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 9.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н. Молокова
Решение принято в окончательной форме 04 мая 2010 года
Копия верна
Решение вступило в законную силу «____»__________________201__г.
Судья С.Н.Молокова