2-4226/2010

РЕШЕНИЕ

08 декабря 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.

при секретаре Сеногноевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4226-10 по иску Волковой Татьяны Васильевны, Батт Анастасии Андреевны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права пользования квартирой № в <адрес> и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что в 1993 году в связи с трудовыми отношениями с деревообрабатывающей фирмой «Сидоров и К» Батт А.А. и членам его семьи: Волковой Т.В., Батт А.А., ФИО4 была выделена комната № по <адрес> в г.Тюмени, на имя истицы Волковой Т.В., также работающей на данном предприятии был оформлен ордер, открыт лицевой счет. К жилому помещению № присоединено нежилое помещение (сушилка), произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В 2010 году нежилое помещение (сушилка) переведено в жилое в установленном порядке. Истцы до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя. Ответчик отказал ФИО5 в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение по тому основанию, что ордер содержит неоговоренные исправления в части номера комнаты. ФИО5 и Батт А.А. просят признать за ними право пользования жилым помещение № по <адрес> в г.Тюмени и сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Волкова Т.В., являющаяся законным представителем истицы Батт А.А., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы Панышева Т.Ф. требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени Хасанова Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Батт А.А., ФИО4в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля,исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 17 июня 2003 года жилой <адрес>, в составе жилого помещения №, включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской и реестра муниципальной собственности (л.д.10). На указанную квартиру произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество (л.д.42).

Волкова Т.В. зарегистрирована в <адрес> с 1993 года, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.11).

При обращении истицы к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в заключении договора Волковой Т.В. отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения (л.д.41).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.

В материалах дела имеется ордер, выданный деревообрабатывающей фирмой «Сидоров и К» Волковой Т.В. на комнату № в общежитии по <адрес> (л.д.9).

Как следует из справки Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от 17 мая 2007 года выявлено, что нежилое помещение (сушилка) фактически используется в качестве жилого и объединено с жилым помещением №: устроен дверной проем между жилым помещением № и нежилым помещением (сушилка), заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилым помещением №. Жилому помещению присвоен номер 504.

В жилом помещении произведены перепланировки и переустройство: часть одной из жилых комнат перепланирована и переустроена в кухню (установлена перегородка с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита); часть площади другой жилой комнаты перепланирована и переустроена в коридор и санузел (установлены перегородки с дверными проемами, в санузле выведена система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина). По данным технического обследования от 12.05.2008 года установлено, что в жилом помещении произведено переустройство: в санузле вместо раковины установлен душевой поддон. <адрес> квартиры после выявленных изменений составляет 35,5 кв.м, жилая площадь - 23,00 кв.м. (л.д.22).

Согласно техническому заключению ЗАО «Проектировщик», в результате выполненных перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Планировочное решение жилого помещения № по <адрес> после перепланировок, переустройства соответствует нормам СНиП «Здания жилые многоквартирные», «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Как следует из технического заключения, в санузле выполнена гидроизоляция, сантехприборы в кухне и санузле подключены к существующим стоякам водопровода и канализации, в помещение кухни устроена вентиляция. Выполненные перепланировки и переустройство жилого помещения не создают угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.29-35).

Соответствие жилого помещения после переустройства и перепланировок санитарно-эпидемиологическим требованиям подтверждено экспертным заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.36-37).

Как следует из поэтажного плана здания, помещения кухни и санузла <адрес> расположена над помещениями кухни и санузла нижерасположенного жилого помещения (л.д.21).

Приказом Управы Калининского АО г.Тюмени № 6 от 20.01.2010 года нежилое помещение (сушилка) общей площадью 17,9 кв.м на пятом этаже жилого <адрес> переведено в жилое помещение (л.д.40). В силу ст. 23 Жилищного Кодекса РФ данное решение является основанием для использования помещения в качестве жилого.

В судебном заседании установлено, что истица Волкова Т.В. постоянно проживает в спорном жилом помещении, вселилась в него на основании ордера, действий по переселению не предпринимала. Указанные обстоятельства подтверждаются ордером, площадь в котором свидетельствует о том, что истице предоставлено помещение с учетом площади сушилки (л.д.9), поквартирной карточкой (л.д.11), выпиской из лицевого счета (л.д.12), показаниями свидетеля ФИО8

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, его показания не противоречат и подтверждаются другими исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в <адрес> истица вселилась не самоуправно, была вселена в помещение на основании ордера. При вселении каких-либо злоупотреблений со стороны истицы допущено не было, нарушение порядка заселения имело место со стороны владельца общежития, выдавшего ордер на нежилое помещение.

В настоящее время нежилое помещение переведено в жилищный фонд в установленном порядке с присвоение квартире №. В спорном жилом помещении истица проживает постоянно до настоящего времени, зарегистрирована в нем по месту жительства, выполняет обязанности нанимателя. Пользование спорным жилым помещением производится с ведома и согласия владельца муниципального жилого фонда, о чем свидетельствует выданная на имя Волковой Т.В. доверенность (л.д.39).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что Волкова Т.В. приобрела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, исковые требования в этой части следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что истица Батт А.А. приходится Волковой Т.В. дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19). Батт А.А. проживает в спорном жилом помещении совместно с матерью, и на основании ст. 69 ЖК РФ приобрела право пользования квартирой.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцами представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировки и переустройство <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд пришел к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 5 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 23, 25, 26, 29, 60-63, 69, 70 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Волковой Татьяной Васильевной, Батт Анастасией Андреевной право пользования жилым помещением № в <адрес> в г.Тюмени.

Сохранить жилое помещение №, общей площадью 35,50 кв.м, жилой площадью 23,00 кв.м, по <адрес> в г.Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии: нежилое помещение (сушилка) фактически используется в качестве жилого и объединено с жилым помещением №: устроен дверной проем между жилым помещением № и нежилым помещением (сушилка), заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилым помещением №. Жилому помещению присвоен номер 504. Часть одной из жилых комнат перепланирована и переустроена в кухню (установлена перегородка с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита); часть площади другой жилой комнаты перепланирована и переустроена в коридор и санузел (установлены перегородки с дверными проемами, в санузле выведена система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина). По данным технического обследования от 12.05.2008 года, в жилом помещении произведено переустройство: в санузле вместо раковины установлен душевой поддон.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий федеральный судья

Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2010 года.