Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Тюмень, 1 ноября 2010 года Дело № 2-3802-10
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Натальи Петровны к ОАО «ФИО7» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Ткачева Н.П. обратилась в суд с иском к ОАО «ФИО7» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 24.07.2008 года между истицей и ОАО «ФИО7» был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истица оплату по договору долевого участия в строительстве произвела в полном объеме, однако по вине ответчика ОАО «ФИО7» договор не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку в регистрационный орган не был представлен полный пакет документов, необходимых для регистрации договора. 11.12.2008 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора, денежные средства в сумме 2 838 600 рублей, ранее уплаченные истицей, были засчитаны в счет оплаты по договору № 172 участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира в другом строящемся доме. По мнению истицы, ответчик в период с 29.07.2008 года по 11.12.2008 года незаконно пользовался ее денежными средствами. Ткачева Н.П., на основании ст.ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с ОАО «ФИО7» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 138 381 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 970 руб.
Истица Ткачева Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истицы Столбов А.Н. в судебном заседании уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120 172 руб.
Представитель ответчика ОАО «ФИО7» - Зайченко А.П. исковые требования не признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что действительно при подписании договора № участия в долевом строительстве, у ОАО «ФИО7» не было разрешения на строительство, в связи с чем было невозможно произвести регистрацию договора. Однако, после получения разрешения на строительство, истица была приглашена для сдачи документов на государственную регистрацию, однако от регистрации договора истица уклонилась, в связи с чем обязанности у ответчика по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетеля, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее:
24 июля 2008 года между ОАО «ФИО7» и Ткачевой Н.П. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого, ОАО «ФИО7» обязалось построить многоэтажный кирпичный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: г. Тюмень, <адрес>. Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства одной двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,08 кв.м., в том числе жилой площадью 22,48 кв.м., расположенной в подъезде № на шестом этаже, третья на площадке слева направо жилого дома (п.1.1. договора л.д. 7-10).
Денежные средства в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома были оплачены истицей в установленный договором срок: 24.07.2008 года - 5 000 руб., 28.07.2008 года - 2 833 600 руб., что подтверждается справкой (л.д.22) и представителем ответчика не оспаривается.
Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено ответчиком 10.09.2008 года (л.д.30).
11 декабря 2008 года договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 24.07.2008 года был расторгнут по соглашению сторон, поскольку истицу не устраивал срок окончания строительства (л.д.17, 23). Денежные средства в сумме 2 838 600 руб. были зачтены в счет оплаты по договору № 172 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.12.2008 года.
На основании ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Онучина И.И. пояснила, что приглашала истицу для оформления договора в орган регистрации в конце ноября 2008 года, однако истица Ткачева Н.П. отказалась подписывать договор и представлять его на регистрацию, поскольку ее не устроил измененный срок окончания строительства жилого дома.
Поскольку ответчик при подписании договора и получения денежных средств в счет оплаты участия в долевом строительстве жилого дома, не имел разрешения на строительство, суд считает, что истица вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день обращения истицы с иском в суд (22 сентября 2010 года) составляла 7,75%.
Таким образом, за период с 24.07.2008 года по 11.12.2010 года с ОАО «ФИО7» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего расчета:
5 000 руб. *7,75%/360 *137 дней (с 24.07.2008 года по 11.12.2010 года) = 147 руб. 47 коп.
2 833 600 руб. * 7,75% / 360 * 132 дня (с 28.07.2008 года по 11.12.2010 года) = 80 663 руб. 55 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в размере 80 811 руб. 02 коп., а потому, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 395 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ткачевой Натальи Петровны удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «ФИО7» в пользу Ткачевой Натальи Петровны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 811 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 624 руб. 33 коп., всего 83 435 руб. 35 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2010 года.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова