Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 07 декабря 2010 года Дело №2-3965-10
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Блохиной О.С.
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперова Александра Владимировича к администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Красноперов А.В. обратился в суд с иском к администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Требования мотивирует тем, что в 2003 году помещение по плану № в <адрес> было предоставлено ему на основании решения Администрации и профкома ТМУП УК по ЖКХ «Запад», он вселился и проживает в указанном помещении, впоследствии выяснилось, что данное помещение являлось нежилым и не имело нумерацию жилой комнаты, в 2009 г. истец узаконил перевод нежилого помещения в жилое, жилой комнате присвоен №е по <адрес>, с 2003 г. он проживает в комнате постоянно, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет все права нанимателя. Считает, что он приобрел право пользования жилым помещением на законном основании.
Истец Красноперов А.В., его представитель Снегирева Т.Я. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчика администрации г.Тюмени Хасанова Г.А., третьего лица МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» Зыкова И.В. в судебном заседании возражают против удовлетворения иска в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по акту приема-передачи от 08.07.2002 г. <адрес> принят на баланс МУП УК по ЖКХ «Запад» от ОАО «Тюменский электромеханический завод». По распоряжению Администрации г.Тюмени №1997 от 22.05.2003 г. дом включен в муниципальный реестр. По акту приема-передачи №15 от 18.11.2003 г. жилой дом принят на баланс МУ Тюменское городское имущественное казначейство от МУП УК по ЖКХ «Запад» (распоряжение Главы города от 29.10.2003 г. №4743) (л.д.6).
Таким образом, собственником жилого помещения комнаты 1е в <адрес> является муниципальное образование город Тюмень (л.д.5).
Красноперов Александр Владимирович работал с октября 2002 года по июль 2004 года в МУП УК по ЖКХ «Запад». ДД.ММ.ГГГГ по решению администрации и профкома ТМУП УК по ЖКХ «Запад» Красноперову А.В. было выделено для проживания помещение, расположенное в доме №1 этаж, служебное помещение (по плану №), общей площадью 14,9 кв.м. по <адрес> в г. Тюмени (л.д.7). В указанное нежилое помещение он вселился в 2003 году.
По данным технической инвентаризации от 30.05.1966 г. объекта капитального строительства по <адрес> на первом этаже указанного объекта недвижимости проинвентаризировано помещение (бытовая) (по экспликации к поэтажному плану здания от 30.05.1966 г. номер 22 площадью 14,90 кв.м.). По данным технической инвентаризации от 09.02.1976 г. данное помещение изменено на №19 по экспликации от 30.05.1966 г. По данным технической инвентаризации от 29.11.2000 г. помещение №19 изменено на №26. По данным технической инвентаризации от 12.12.2008 г. установлено, что служебное помещения №26 площадью 14,90 кв.м. используется в качестве жилого помещения, указанное помещение переустроено. Указанной комнате площадью 14,9 кв.м. присвоен №1е, что подтверждается справкой от 12.05.2009 г., планами и экспликациями к поэтажному плану (л.д.9-13,14).
Из справки Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.06.2009 г. следует, что по данным технической инвентаризации от 22.06.2009 г. выявлено фактическое использование нежилого помещения (бытовая) в качестве жилого помещения и переустройство - в жилой комнате установлена раковина. Жилой комнате присвоен №1е. По данным от 22.06.2009 г. установлено, что переустройство, выявленное 12.12.2008 г. устранено: убрана раковина в жилой комнате. Общая площадь комнаты составила - 14,90 кв.м. (л.д.15).
Приказом Управы Калининского АО г.Тюмени № 502 от 13.11.2009 года и уведомлением №4808 от 13.11.2009 года нежилое помещение (бытовая) общей площадью 14,9 кв.м на первом этаже общежития по <адрес> переведено в жилое помещение (л.д.21,22). В силу ст. 23 Жилищного Кодекса РФ данное решение является основанием для использования помещения в качестве жилого.
Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Красноперова А.В., единственным основанием для вселения в тот период был ордер.
Суду не представлен ордер на имя Красноперова А.В. на указанную жилую площадь. Однако из выписки из решения ТМУП УК по ЖКХ «Запад» видно, что Красноперову А.В. выделено решением администрации помещение в <адрес>.
Согласно справки МУ Тюменское городское имущественное казначейство ордер на ком. 1е по <адрес> архиве учреждения отсутствует (л.д.8).
Как установлено в судебном заседании, истец до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, использует жилое помещение по назначению, вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Все работы по ремонту и переводу нежилого помещения в жилое производились истцом своими силами и за свой счет. Указанные обстоятельства подтверждаются, помимо объяснений истца, показаниями свидетелей ФИО6 ФИО7
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в помещение истец вселился не самоуправно, на основании решения профкома в ведении которого находилось общежитие, в связи с трудовыми отношениями с МУП УК по ЖКХ «Запад», при вселении истцом каких-либо злоупотреблений допущено не было, напротив нарушение порядка заселения имело место со стороны администрации владельца общежития, поскольку помещение для проживания предоставили нежилое. В настоящее время указанное нежилое помещение переведено в жилищный фонд в установленном порядке с присвоением № «е», в жилом помещении Красноперов А.В. проживает постоянно до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что Красноперов А.В. приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, жилое помещение № «е».
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии с ч.3 ст.672 Гражданского РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом.
В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса Российской федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из копии технического паспорта, выписки из технического паспорта, плана комнаты, жилое помещение комната 1е по <адрес> имеет общую площадь 14,90 кв.м., находится на 1 этаже, является изолированным, может быть предметом договора социального найма (л.д.16,17,18-20).
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск Красноперова А.В. является обоснованным, а потому его следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.47,53,54 Жилищного кодекса РСФСР, ст.49,60,61,62 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Красноперова Александра Владимировича к администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма - удовлетворить.
Признать за Красноперовым Александром Владимировичем право пользования жилым помещением комнатой 1е <адрес> в г.Тюмени.
Возложить обязанность на администрацию города Тюмени заключить с Красноперовым Александром Владимировичем договор социального найма жилого помещения комнатой 1е <адрес> в г.Тюмени.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина
Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2010 года.