Дело № 2-3390-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 27 декабря 2010 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Владимира Григорьевича к Управе Калининского административного округа администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Денисов В.Г. обратился в суд с иском к Управе Калининского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что он является нанимателем <адрес>. В данной квартире были осуществлены перепланировки и переустройство, которые выразились в том, что в помещениях сушки одежды и часть щитовой, № 20, 21 по экспликации, разобрана старая перегородка и установлены новые, установлены унитаз, раковины и душевая кабина, заложены старые дверные проемы и устроен новый. По мнению истца работы по переустройству и перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасность жизни и здоровья людей, в связи с чем Денисов В.Г. просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Денисов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Денисов В.Г. является нанимателем <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от 18.12.2009г., актом приема-передачи жилого помещения от 18.12.2009г. (л.д. 6-9, 10).
В соответствии с копией технического паспорта домовладения, вышеуказанное жилое помещение самовольно перепланировано и переустроено (л.д. 32-67).
Согласно копии технического паспорта жилого помещения (части жилого дома-общежития) № в <адрес>, объект самовольно перепланирован, переустроен, нежилое помещение используется в качестве жилого помещения без разрешения на перевод (л.д. 150-158).
По данным технической инвентаризации Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.09.2009г. установлено, что в девятиэтажном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на первом этаже нежилые помещения (сушка одежды и часть щитовой, №20,21 по экспликации) используются в качестве жилого, перепланированы и переустроены (разобрана старая перегородка и установлены новые; установлены унитаз, раковины и душевая кабина; заложены старые дверные проемы и установлен новый). Жилому помещению присвоен номер №110. Площадь сушки одежды (№20 по экспликации) до перепланировки, переустройства и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла - 13,80 кв.м. Площадь щитовой (№21 по экспликации) до перепланировки, переустройства и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла - 19,20 кв.м. Общая площадь жилого помещения №110 после перепланировки, переустройства и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляет - 24,50 кв.м., жилая - 8,20 кв.м. (л.д. 14-31).
На основании приказа № 130 от 23.03.2010г., в жилом <адрес> нежилые помещения (сушка одежды и часть щитовой, №20,21 по экспликации) общей площадью 24,5 кв.м. переведены в жилые № 110 (л.д. 12-13).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Денисова В.Г. документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройства, отсутствует, проведенные перепланировки и переустройство <адрес> являются самовольными.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с актом по результатам мероприятий по контролю от 30.12.2009г., составленного Тюменского филиала ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» в жилом помещении № <адрес> были выполнены измерения уровней радиационного фона и содержание радона в воздухе, перепланированных и переустроенных помещений общежития. Повышений допустимых уровней не выявлено (л.д. 117-139).
Согласно строительно-техническому заключению ООО «Уютстройпроект», имеющему лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выполненные мероприятия по перепланировкам и переустройству жилого помещения № в здании общежития по <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилых помещений и пространственную жесткость здания в целом. Самовольно проведенные перепланировки и переустройство жилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 68-113).
Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, проведенной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на основании определения Калининского районного суда г.Тюмени от 21 октября 2010 года, перепланированное и переустроенное жилое помещение по <адрес> может быть оставлено в перепланированном и переустроенном состоянии и пригодно для проживания. (л.д. 163-183).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки и переустройство в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Денисова Владимира Григорьевича к Управе Калининского административного округа администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - комнату № расположенную на первом этаже девятиэтажного общежития № по <адрес>, общей площадью 24,50 кв.м., жилой площадью 8,20 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии: нежилые помещения (сушка одежды и часть щитовой, №,21 по экспликации) используются в качестве жилого, перепланированы и переустроены (разобрана старая перегородка и установлены новые; установлены унитаз, раковины и душевая кабина; заложены старые дверные проемы и установлен новый).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья С.Н.Молокова
Решение принято в окончательной форме 11 января 2011 года