РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28 декабря 2010 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе :
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
При секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4407-10 по иску Шараповой Фарсаны Исбаховны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования квартирой № по <адрес> в г.Тюмени, заключении договора социального найма на указанное жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено истице в 1997 году в связи с трудовыми отношениями с Тюменской областной типографией, выдан ордер на право занятия жилой площади от 16.12.1997 года. С указанного периода времени истица вселилась в жилое помещение, проживает в нем постоянно до настоящего времени, зарегистрирована в нем по месту жительства. При оформлении документов в 2010 году было выявлено, что фактически истца занимает две однокомнатные <адрес> №, которые объединены и перепланированы в двухкомнатную квартиру, которой присвоен №. В связи с несоответствием площадей в ордере и техническом паспорте в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение истице отказано. Истица полагает, что приобрела право пользования квартирой № по <адрес> «б» г.Тюмени и имеет право требовать заключения договора социального найма, так как вселилась в квартиру на основании ордера, на момент ее вселения квартира состояла из двух жилых комнат. Также истицей получены документы, свидетельствующие о том, что перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица Шарапова Ф.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель истицы Исенова К.М. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения истицы, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено следующее.
Распоряжением Главы г.Тюмени № 295 от 30.04.1996 года общежитие по ул.Бабарынка, д.16 «б» включено в реестр муниципальной собственности. Распоряжением администрации г.Тюмени от 20.10.2006 года общежитию присвоен статус жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.10).
16 декабря 1997 года Шараповой Ф.И. в связи с трудовыми отношениями с Тюменской областной типографией Администрацией г.Тюмени выдан ордер на право занятия комнаты № в общежитии по <адрес> «б» в г.Тюмени.
Согласно поквартирной карточке, истица с 29 апреля 1998 года зарегистрирована по указанному адресу (л.д.9).
По данным технической инвентаризации от 10.02.2010 года установлено, что однокомнатные <адрес> объединены и перепланированы: устроен дверной проем между комнатами, один и дверных проемов в коридор общего пользования заложен; разобран встроенный шкаф; разобрана перегородка между туалетом и коридором, помещение используется как вспомогательное помещение; площадь вспомогательного помещения увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка). В результате перепланировок двухкомнатной квартире присвоен №. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 29,60 кв.м, жилая площадь 21,90 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, не предоставлено (л.д.17).
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение, состоящее и двух комнат общей площадью 29,60 кв.м, жилой площадью 21,90 кв.м Администрацией г.Тюмени в лице Управления Жилищной политики Шараповой Ф.И. в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение отказано (л.д.8).
В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение, ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании Шарапова Ф.И. вселилась в спорное жилое помещение на основании ордера от 16.12.1997 года. На момент ее вселения квартира состояла из двух объединенных комнат, значилась под № 610, однако в органах технической инвентаризации изменения своевременно зафиксированы не были, о том, что фактически комнаты имели №№ 608 и 610, истице известно не было, самовольных действий по занятию дополнительной жилой площади истицей не производились. Истица до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства. Указанные обстоятельства подтверждаются, помимо объяснений истицы, площадью квартиры, указанной в ордере и технической документации на спорный объект, поквартирной карточкой, а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, каких-либо данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что действия собственника муниципального жилищного фонда при выдаче истице ордера были направлены на предоставление Шараповой Ф.И. двухкомнатного жилого помещения, фактически ордер выдан на объединенные комнаты № и 610 по <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истица вселилась в спорное жилое помещение не самоуправно, была вселена в жилое помещение на основании ордера, каких-либо злоупотреблений со стороны истицы при вселении допущено не было. Поскольку судом установлено, что истица до настоящего времени постоянно проживает в двухкомнатной <адрес> «б» г.Тюмени, вселилась в нее на основании ордера, исковые требования Шараповой Ф.И. о признании из ней права пользования указанным жилым помещением следует удовлетворить.
В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.
Учитывая то, что решением суда за истицей признано право пользования жилым помещением, <адрес> является муниципальным жилым фондом, в настоящее время статус дома как общежития утрачен, исковые требования в части возложения на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению с истицей договора социального найма на жилое помещение № по <адрес> в г.Тюмени также следует удовлетворить.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризция - Федеральное БТИ», в результате перепланировки жилого помещения несущая способность конструктивных элементов не ухудшилась. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилое помещение может использоваться без каких-либо ограничений в соответствии с его функциональным назначением.
Таким образом, оценив представленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что перепланировки <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 5 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 29, 60-63, 69 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шараповой Фарсаной Исбаховной право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой №, общей площадью 29,60 кв.м, жилой площадью 21,90 кв.м. в <адрес>.
Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Шараповой Фарсаной Исбаховной договор социального найма на жилое помещение - <адрес>.
Сохранить квартиру №, общей площадью 29,60 кв.м, жилой площадью 21,90 кв.м, в <адрес> в перепланированном состоянии: однокомнатные квартиры № и 610 объединены и перепланированы: устроен дверной проем между комнатами, один и дверных проемов в коридор общего пользования заложен; разобран встроенный шкаф; разобрана перегородка между туалетом и коридором, помещение используется как вспомогательное помещение; площадь вспомогательного помещения увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка). В результате перепланировок двухкомнатной квартире присвоен №.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.