Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Васильевой А.Ю.,
С участием представителей Табарина И.В., Маркина А.В., специалиста Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бондученко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2723-10 по иску Демьянцевой Светланы Дмитриевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными всех актов государственной регистрации прав на <адрес>, осуществленных после 21.12.1998 г.,
УСТАНОВИЛ:
Демьянцева С.Д. обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительной как несоответствующей закону государственной регистрации прав собственности на <адрес> в г.Тюмени (л.д.5-6).
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежат на праве собственности трехкомнатная квартира №, в состав соседней квартиры № включена одна из комнат ее квартиры, так как истец не давала согласия на передачу этой комнаты в собственность других лиц, государственная регистрация является незаконной, так как нарушает право собственности истца на <адрес>.
При подготовке дела к судебному заседанию в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Васенин Александр Михайлович, Новикова Екатерина Александровна (л.д.29, оборот).
Истец Демьянцева С.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.79).
Представитель истца Табарин И.В. в судебном заседании в порядке ст.35,39 ГПК РФ заявил об изменении заявленных требований: просил признать недействительными все акты государственной регистрации прав на <адрес> в г.Тюмени, осуществленных после 21 декабря 1998 г. (л.д.80-81).
Представитель ответчика Маркин А.В. иск не признал, пояснил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на нормах действующего законодательства.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение специалиста Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бондученко О.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования Демьянцевой С.Д. не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что государственное учреждение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту: Управление Росреестра по Тюменской области) является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, местонахождение учреждения <адрес>, руководитель учреждения ФИО3, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ (л.д.12-20).
Демьянцева Светлана Дмитриевна, 23 августа 1944 г.р., проживает в <адрес>.
Как установлено в судебном заседании из заключения специалиста Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» О.В.Бондученко, а также копий поэтажных планов и экспликаций к ним, по данным первой технической инвентаризации 04.04.1956 г., в <адрес> не имелось разбивки по квартирам, имелась сквозная нумерация жилых и нежилых помещений, что характерно для общежитий (л.д.71-72).
29 мая 1972 г. Васениной Людмиле Александровне выделено жилое помещение квартира № жилой площадью 33 кв.м. по <адрес> по ордеру исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся г.Тюмени №3497 на основании решения МК управления Водоканала на состав семьи из трех человек: жена Васенина Людмила Александровна, муж ФИО6, сын Васенин Александр Михайлович (л.д.62).
В данном ордере не указано количество комнат, но как видно из поэтажного плана и экспликации к нему по инвентаризации 24.12.1976 года, видно, что квартира № имеет три комнаты, в том числе и спорное помещение обозначенное на плане № (л.д.71,73), квартира № состоит из двух комнат.
Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умер 02 ноября 1978 г. (л.д.59).
22 августа 1995 г. между жилищным комитетом Администрации г.Тюмени и Васениной Людмилой Александровной, Васениным Александром Михайловичем заключен договор передачи (приватизации) квартиры № общей площадью 47,00 кв.м., состоящей из трех комнат по <адрес> в собственность (л.д.37), договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Тюмени за №4/19-97-192 24 августа 1995 г. (л.д.63,64).
Таким образом, еще до того, как Демьянцева С.Д. стала собственником квартиры №, квартира № уже имела в своем составе три комнаты, в том числе и спорное помещение №.
Как видно из справок о принадлежности Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> находится в общей долевой собственности Васениной Людмилы Александровны и Васенина Александра Михайловича на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 22 августа 1995 г. (л.д.67), <адрес> принадлежит Демьянцевой Светлане Дмитриевне на основании договора купли-продажи удостоверенного 07 декабря 1998 г. №4523 нотариусом ФИО12 (л.д.68).
Как пояснила специалист О.В.Бондученко 22 февраля 1999 года в результате внеплановой инвентаризации, выявлено, что фактически спорная комната используется жильцами квартиры №, появился вход в нее из квартиры №, а из квартиры № вход был заложен. 01 августа 2002 г. была инвентаризация квартиры №, в результате которой подтвердился факт использования спорной комнаты собственниками квартиры №.
Согласно договора купли-продажи от 07 декабря 1998 г. ФИО7 продал Демьянцевой Светлане Дмитриевне трехкомнатную квартиру общей площадью 49,9 кв.м. № по <адрес>, при этом указанная квартира принадлежит ФИО7 на основании договора приватизации, удостоверенного Жилищным комитетом администрации г.Тюмени 02.12.1998 г. за №4-05790, зарегистрированного БТИиР 02.12.1998 г. за №10-133-7 и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Тюменским БТИиР 02.12.1998 г. №ТМ 014080 (л.д.9).
Поэтому на момент заключения договора купли-продажи от 07 декабря 1998 г. Демьянцева С.Д. не могла не знать, что ее <адрес> является юридически и фактически двухкомнатной, а не трехкомнатной, так как согласно поэтажного плана вход в спорное помещение № из ее квартиры был заложен и она ей не пользовалась.
Согласно плана и экспликации к нему от 2006 г. видно, что квартира № состоит из двух жилых комнат, вход в спорное помещение № имеется из <адрес> состоит из трех жилых комнат (л.д.69-70,74).
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1999 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
21 июня 1999 г. в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> обратилась Васенина Людмила Александровна и Васенин Александр Михайлович. В качестве правоустанавливающего документа в регистрирующий орган был предоставлен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 22.08.1995 г. №3-012025, заключенный с Жилищным комитетом Администрации г.Тюмени. Согласно указанного договора общая площадь трехкомнатной <адрес> равна 47,00 кв.м., тогда как согласно извлечения из технического паспорта общая площадь квартиры составила 47,10 кв.м. (л.д.94).
В целях устранения противоречий в имеющихся документах о площади объекта заявителями в Управление предоставлены документы, подтверждающие законность перепланировки указанной квартиры (л.д.87-92).
Согласно заключения Центра государственного санэпиднадзора г.Тюмени от 15.03.1999 г. №784, заключения ОГПС-33 УГПС ГУВД Тюменской области от 29.03.1999 г. №38, акта определения возможности перепланировки <адрес> от 28.04.1999 г., распоряжения Территориального управления Администрации г.Тюмени по Калининскому АО г.Тюмени о разрешении перепланировки <адрес> от 28.05.1999 г. №726, акта приемки законченного реконструкцией объекта от 07.06.1999 г., распоряжения Территориального управления Администрации г.Тюмени по Калининскому АО г.Тюмени о вводе в эксплуатацию после перепланировки <адрес> от 09.06.1999 г. - <адрес> введена в эксплуатацию после перепланировки с общей площадью 47,10 кв.м. (л.д.40-46).
Таким образом, при государственной регистрации права общей долевой собственности Васенина Л.А. и Васенина А.М. сведения о спорном объекте недвижимости внесены в ЕГРП на основании и в соответствии с предоставленной технической документацией.
Как пояснил представитель ответчика, в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов оснований для отказа в государственной регистрации права собственности в соответствии со ст.20 Закона о регистрации установлено не было, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 21 июля 1999 г. №72-01/401-15/1999-67 о праве общей долевой собственности Васениной Л.А., Васенина А.М. в размере по 1/2 доли в праве у каждого на спорный объект недвижимости.
12 апреля 2004 г. в Управление Росреестра по Тюменской области обратился Васенин А.М. с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>, им были представлены документы - свидетельство о праве на наследство по закону от 02.04.2004 г., удостоверенное нотариусом ФИО12, договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 22.08.1995 г., и так как данные документы соответствовали требованиям ст.16.17,18 Закона о регистрации, оснований у ответчика отказать в государственной регистрации не было, в связи с чем в ЕГРП внесена запись о праве собственности от 25 мая 2004 г. №72-01/01-69/2004-400 Васенина Александра Михайловича на указанную квартиру (л.д.96-99).
27 мая 2005 г. в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обратились Васенин Александр Михайлович и Новикова Екатерина Александровна. В качестве правоустанавливающего документа заявителями представлен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 27 мая 2005 г., согласно которому Васенин А.М. подарил Новиковой Е.А. 1/2 долю в праве на квартиру. Оснований для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии со ст.20 Закона о регистрации установлено не было, в связи с чем в ЕГРП были внесены записи от 20 июня 2005 г. о праве общей долевой собственности Васенина А.М., Новиковой Е.А. в размере 1/2 доли в праве у каждого на указанную квартиру (л.д.100-102).
Таким образом, в настоящее время в ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности у Васенина А.М., Новиковой Е.А. в размере 1/2 доли в праве у каждого на <адрес> (л.д.8,35).
Установлено, что по состоянию на 28.07.2010 г. в ЕГРП записи о правах на <адрес> отсутствуют (л.д.36).
Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку судом установлено, что право собственности Васениной Л.А., Васенина А.М. на трехкомнатную <адрес> возникло в 1995 г., то есть раньше, чем такое право возникло у Демьянцевой С.Д., это право истцом не оспорено, все акты государственной регистрации прав на указанную квартиру произведены в соответствии с законом, оснований признать их недействительными не имеется, в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.131,209 Гражданского кодекса РФ, Федеральным Законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
ст.ст.14,35, 56, 67,98, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Демьянцевой Светланы Дмитриевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными всех актов государственной регистрации прав на <адрес>, осуществленных после 21.12.1998 г. - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2010 г.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова