2-3889/2010

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тюмень, 2 ноября 2010 года. Дело № 2-3889-09

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего федерального судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ФИО8» к Ефремовой Юлиане Александровне, Ефремову Александру Николаевичу, Ефремову Владиславу Николаевичу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ФИО8» (в дальнейшем Банк либо истец) обратилось в суд с иском к ответчикам Ефремовой Ю.А., Ефремову А.Н., Ефремову В.Н. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 15.11.2007 года между истцом и Ефремовой Ю.А., Ефремовым А.Н. был заключен кредитный договор №6300-193/00046, в соответствии с условиями которого указанным ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 600 000 руб. под 12 % годовых. В течение срока действия кредитного договора ответчиками неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с тем, что образовалась просроченная задолженность, ответчикам 27.09.2010 года было направлено требование об изменении срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку по кредитному договору. Однако в установленный срок требование исполнено не было. В обеспечение обязательств ответчиков между Банком и Ефремовым В.Н. был заключен договор ипотеки № 6300-193/00046/02-1 от 15.11.2007 года, по условиям которого Банку в залог передано жилое помещение - <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 59,90 кв.м. Поскольку обязательства по погашению кредитной задолженности ответчиками не исполнены, Банк просит взыскать с Ефремовой Ю.А., Ефремова А.Н. солидарно денежные средства по кредитному договору в сумме 3 973 253 руб. 08 коп., в том числе сумму задолженности по основному долгу 2 509 900 руб. 37 коп., задолженность по процентам в размере 399 099 руб. 33 коп., неустойку в связи с нарушением срока возврата кредита 566 201 руб. 15 коп, неустойку в связи с нарушением срока уплаты процентов в размере 498 052 руб. 23 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество Ефремова В.Н., а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,90 кв.м. Установить начальную продажную цену в размере 2 215 000 руб., определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ФИО8» Горбунов В.В. исковые требования поддержал.

Ответчики Ефремова Ю.А., Ефремов А.Н., Ефремов В.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах их неявки в суде не имеется.

Представитель ответчиков Ефремовой Ю.А., Ефремова А.Н., Ефремова В.Н. - Тыжных О.М. с исковыми требованиями не согласилась, считает, что истцом занижена продажная стоимость квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено следующее:

15 ноября 2007 года между Банком и Ефремовой Ю.А., Ефремовым А.Н. был заключен кредитный договор № 6300-193/00046, по которому Банк предоставил Ефремовой Ю.А., Ефремову А.Н. кредит в размере 2 600 000 для приобретения <адрес>, а ответчики приняли на себя обязательства возвратить денежные средства, выплатить Банку проценты за предоставленный кредит по ставке 12 % годовых (л.д. 13-21).

Судом установлено, что Банк обязательства по предоставлению кредита ответчикам исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 2 600 000 рублей перечислены на расчетный счет Ефремовой Ю.А., что подтверждается мемориальным ордером от 04.12.2007 года (л.д.31).

15 ноября 2007 года между Банком и Ефремовым В.Н., был заключен договор №6300-193/00046/02-1 ипотеки <адрес>, по которому указанная квартира, принадлежащая Ефремову В.Н. передана в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № 6300-193/00046 от 15 ноября 2007 года в залог в пользу Банка. Ипотека квартиры зарегистрирована (л.д.25-30).

Таким образом, согласно п.2 ст.10 ФЗ №102-ФЗ 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение находится в залоге у Банка с 29 ноября 2007 г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 809 ГК РФ установлена обязанность Заемщика по возврату денежных средств, предоставленных Кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным, договором, и уплате процентов на нее.

Однако, в нарушение условий кредитного договора, ответчики не производят очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами, установленных графиком кредитного договора.

В соответствии с п.п. а п. 2.4.1 кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, более чем на тридцать дней, или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.13-21).

21.06.2010 года Ефремовой Ю.А. было направлено требование по кредитному договору о необходимости погасить всю задолженность перед Банком по кредитному договору (л.д.34). 27 сентября 2010 года аналогичное требование направлено в адрес Ефремова А.Н. (л.д.35).

В судебном заседании установлено, что задолженность Ефремовой Ю.А., Ефремова А.Н. перед Банком по кредитному договору составляет: основной долг 2 509 900 руб. 37 коп., задолженность по процентам в размере 399 099 руб. 33 коп., неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита 566 201 руб. 15 коп., неустойка в связи с нарушением срока уплаты процентов в размере 498 052руб. 23 коп. Указанные суммы подтверждаются расчетом задолженности (л.д.7-12), доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, неустойка за несвоевременный возврат кредита и процентов, указанная в расчете задолженности, предоставленного Банком, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору №6300-193/00046 от 15.11.2007г., в связи с чем суд считает возможным применить ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки за несвоевременный возврат кредита с 566 201 руб. 15 коп., до 150 000 руб., размер неустойки за несвоевременный возврат процентов уменьшить с 498 052 руб. 23 коп. до 50 000 руб.

Таким образом, с ответчиков Ефремовой Ю.А., Ефремова А.Н. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору: основной долг в сумме 2 509 900 руб. 37 коп., задолженность по процентам в размере 399 099 руб. 33 коп., неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита 150 000 руб., неустойка в связи с нарушением срока уплаты процентов в размере 50 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ответчики нарушили условия кредитного договора и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ, что представитель ответчиков в судебном заседании не оспаривает.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку Ефремова Ю.А., Ефремов А.Н. более трех раз в течении срока действия договора нарушили обязательства по кредитному договору от 15.11.2007 года, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 ч.2 пп.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд не принимает в качестве доказательства заключение старшего специалиста группы по работе с залогами ОАО «ФИО8» от 14 сентября 2009 года и определяет первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 990 000 рублей, установленной сторонами при заключении договора об ипотеке.

Таким образом, поскольку ответчики Ефремова Ю.А., Ефремов А.Н. нарушили условия кредитного договора, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> подлежит удовлетворению, при этом необходимо определить способ реализации предмета залога - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены - 2 990 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, поскольку уменьшение неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ не является основанием для освобождения ответчиков от возмещения Банку соответствующей части государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, поскольку истец на основании закона имел право предъявить к взысканию полную сумму требований, возникших из кредитного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 331, 333, 334-350, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.3, 50, 51, 52, 54 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «ФИО8» удовлетворить частично.

Взыскать с Ефремовой Юлианы Александровны, Ефремова Александра Николаевича в пользу ОАО «ФИО8» задолженность по кредитному договору в сумме 2 509 900 руб. 37 коп., задолженность по уплате процентов по кредитному договору в сумме 399 099 руб. 33 коп., неустойку за нарушение срока возврата кредита 150 000 рублей, неустойку за нарушение срока уплаты процентов по кредитному договору в сумме 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 066 руб. 27коп., всего 3 137 065 руб. 97 коп.

Обратить взыскание в пользу ОАО «ФИО8» на предмет залога - трехкомнатную квартиру общей площадью 59,90 кв.м. на шестом этаже девятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Ефремову Владиславу Николаевичу на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установить продажную начальную цену в размере 2 990 000 рублей.

Взыскать с Ефремова Владислава Николаевича в пользу ОАО «ФИО8» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2010 года.

Председательствующий

федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова