Дело № 2-650-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Тюмень 01 февраля 2011 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Зюркаловой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареевой Галины Васильевны к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гареева Г.В. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что на основании договора участия в долевом строительстве №79(к)/дол-08 от 05 февраля 2008 года, договора передачи квартиры в собственность №(к)-09с от 23 июля 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 23 октября 2009 года, истица является собственником <адрес>. В исковом заявлении Гареева Г.В. указывает, что для более удобного и комфортного проживания семьи в вышеуказанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка, а именно, площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка). Часть площади кухни перепланирована под гардероб (установлены новые перегородки), разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой. Площадь санузла увеличена за счет площади коридора - разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка с дверным проемом. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 60,0 кв.м., в том числе жилая - 34,6 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры стала составлять 59,20 кв.м., в том числе жилая 34,6 кв.м. Поскольку произведенная истицей перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшает условий эксплуатации и проживания граждан, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью, Гареева Г.В. просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Истица Гареева Г.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора участия в долевом строительстве № 79(к)/дол-08 от 05 февраля 2008 года, договора передачи квартиры в собственность № 79 (к)-09с от 23 июля 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 23 октября 2009 года, истице на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> (л.д. 4, 5-13, 14).
В соответствии с копией технического паспорта вышеуказанная квартира самовольно перепланирована (л.д. 18-23).
По результатам технической инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17 марта 2010 года установлено, что в жилом девятиэтажном кирпичном с утеплителем доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 1 на пятом этаже в двухкомнатной квартире № № произведены перепланировки: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка). Часть площади кухни перепланирована под гардероб (установлены новые перегородки), разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора - разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка с дверным проемом. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла 60,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 34,6 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры стала составлять 59,20 кв.м., в том числе жилая 34,60 кв.м. (л.д. 15).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировкажилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Гареевой Г.В. документ, являющийся основанием проведения перепланировок, отсутствует, проведенные перепланировки <адрес> являются самовольными.
На основании ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ЗАО «Проектировщик», имеющему лицензию и свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в результате перепланировок <адрес> несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствует существующим нормативным требованиям. Планировочное решение квартиры № № после перепланировок соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 24-31).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1876/к от 22.11.2010г., произведенная перепланировка <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истицей доказательства, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гареевой Галины Васильевны к Управе Калининского административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,20 кв.м., жилой площадью 34,60 кв.м. в перепланированном состоянии: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка). Часть площади кухни перепланирована под гардероб (установлены новые перегородки), разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора - разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка с дверным проемом.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова
Копия верна
Решение вступило в законную силу «____»______________201__г.
Судья С.Н.Молокова