РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262-11 по иску Краева Дмитрия Васильевича к Управе Калининского АО г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №, общей площадью 20,10 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Питомник» по адресу: <адрес> «а», строение 2. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Питомник», владеет гаражом №. Гаражи построены за счет средств членов кооператива, расположены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в бессрочное пользование под самовольные гаражи-стоянки, соответствуют строительным и иным нормам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При проведении технической инвентаризации произведена нумерация гаражей, гаражу истца, ранее значившемуся под № 71, присвоен №. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, оплачивает членские взносы, однако в связи с тем, что строительство гаражей осуществлялось без получения разрешения на строительство, акт приемки законченного строительством объекта отсутствует, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ГК «Питомник» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Гаражный кооператив «Питомник», расположенный по адресу: <адрес>, создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами, зарегистрирован в качестве юридического лица 31.03.1997 года, что подтверждается Уставом (л.д.19-24), свидетельством о государственной регистрации предприятия (л.д.25).
Распоряжением Администрации г.Тюмени от 14.05.1998 года № 1468 ГК «Питомник» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 3577 кв.м под самовольные гаражи-стоянки по <адрес> в г.Тюмени, что подтверждается распоряжением (л.д.9), государственным актом (л.д.10-16), кадастровым планом (л.д.17-18).
По данным технической инвентаризации от 03.04.2009 года по <адрес> проинвентаризированы самовольно выстроенные нежилые строения: гараж (лит.А) на 45 помещений (гаражи №№ 1-44) по адресу: <адрес> «а»; гараж (лит.А1) на 12 помещений (гаражи №№ 45-55) по адресу: <адрес> «а», строение 1; гараж (лит.А2) на 25 помещений (гаражи №№ 56-80) по адресу: <адрес> «а», строение 2. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, справками Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвенаризация - Федеральное БТИ», приказами о присвоении адресов.
Согласно отчету ООО Творческая мастерская «Рустика» состояние несущих и ограждающих конструкций нежилых строений (гаражи лит.А, лит.А1, лит.А2) по <адрес> «а», по <адрес> «а» строение 1, по <адрес> «а» строение 2 оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов строений соответствует существующим нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В дальнейшем строения могут использоваться без ограничений в соответствии с их назначением. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» гаражи-стоянки на 82 места по <адрес> (лит.А, А1, А2) соответствуют требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
В судебном заседании установлено, что истец является членом Гаражного кооператива «Питомник», владеет гаражом № по <адрес> «а», строение 2 (лит.А2), что подтверждается членской книжкой (л.д.81), справкой (л.д.83), протоколом общего собрания членов ГК «Питомник» от 10.12.2009 года (л.д.84-85). Как следует из технического паспорта строения, общая площадь гаража № составляет 20,10 кв.м (л.д.58).
Согласно справке Гаражного кооператива «Питомник» истец полностью внес паевой взнос за гараж № и ежегодный членский взнос (л.д.83).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку строительство гаражей осуществлялось без получения разрешения на строительство, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, самовольно выстроенные гаражи расположены на земельном участке, предоставленном Гаражному кооперативу «Питомник» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
По правовому положению, гаражный кооператив «Питомник» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.
Поскольку земельный участок предоставлен Гаражному кооперативу «Питомник» в бессрочное пользование под самовольно выстроенные гаражи, истец, являясь владельцем гаража №, полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Краева Д.В. о признании за ним права собственности на гараж следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на гараж №, общей площадью 20,10 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «Питомник», по адресу: <адрес> «а», строение 2 за Краевым Дмитрием Васильевичем.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.