Дело № 2-880-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Тюмень 09 марта 2011 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нанака Виктора Николаевича к Управе Калининского АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нанака В.Н. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что он является собственником указанной квартиры, где были произведены перепланировка и переустройство: разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой. Установлена новая перегородка с двумя арочными проемами между кухней и жилой комнатой. Площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая). Часть площади коридора перепланирована под гардеробную (разобраны старые перегородки, установлены новые). Заложен дверной проем из санузла в коридор. Площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые). Часть площади санузла и часть площади жилой комнаты перепланирована в гардеробную (установлена перегородка с дверным проемом). Площадь коридора увеличена за счет части площади санузла и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые). Часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена под душевую (установлены перегородки и сантехприборы). Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла 97,3 кв.м., в том числе жилая - 59.70 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры стала составлять 94,6 кв.м., жилая - 53,10 кв.м. Поскольку произведенные истцом перепланировки и переустройство принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, инженерные системы находятся в надлежащем состоянии, протечек не зафиксировано, Нанака В.Н. просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Нанака В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Нанака В.Н. - Федорик О.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени - в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил в суд письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Нанака В.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено следующее.
Нанака В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06 августа 2008 года является собственником <адрес> (л.д. 5).
В соответствии с копией технического паспорта вышеуказанная квартира самовольно перепланирована и переустроена (л.д. 9-14).
По данным технической инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23 ноября 2010 года установлено, что в <адрес> произведены перепланировки и переустройство: разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой. Установлена новая перегородка с двумя арочными проемами между кухней и жилой комнатой. Площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая). Часть площади коридора перепланирована под гардеробную (разобраны старые перегородки, установлены новые). Заложен дверной проем из санузла в коридор. Площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые). Часть площади санузла и часть площади жилой комнаты перепланирована в гардеробную (установлена перегородка с дверным проемом). Площадь коридора увеличена за счет части площади санузла и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые). Часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена под душевую (установлены перегородки и сантехприборы). Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла 97,3 кв.м., в том числе жилая - 59.70 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры стала составлять 94,6 кв.м., жилая - 53,10 кв.м. (л.д. 6, 7, 8).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировкажилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Нанака В.Н. документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройства, отсутствует, проведенные перепланировки и переустройство <адрес> являются самовольными.
На основании ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Графика», имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также акту на скрытые работы по устройству гидроизоляции пола в помещениях № и № (согласно плану квартиры) ООО «Комфортный дом» от 22.03.2009г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по перепланировке и переустройству помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом (л.д. 15-24, 26).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 2061/к от 28.12.2010г., произведенные перепланировки и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, а также согласие собственника <адрес>, расположенной под квартирой № указанного дома, ФИО4 на сохранение квартиры Нанака В.Н. в перепланированном и переустроенном состоянии, суд пришел к выводу о том, что выполненные перепланировки и переустройство в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12-14, 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Нанака Виктора Николаевича к Управе Калининского АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру № №, расположенную на девятом этаже дома № № корпус 2 по <адрес>, общей площадью 94.60 кв.м., жилой площадью 53,10 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии: разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой. Установлена новая перегородка с двумя арочными проемами между кухней и жилой комнатой. Площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая). Часть площади коридора перепланирована под гардеробную (разобраны старые перегородки, установлены новые). Заложен дверной проем из санузла в коридор. Площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые). Часть площади санузла и часть площади жилой комнаты перепланирована в гардеробную (установлена перегородка с дверным проемом). Площадь коридора увеличена за счет части площади санузла и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлены новые). Часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена под душевую (установлены перегородки и сантехприборы).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья С.Н.Молокова