Дело № 2-1203-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 24 марта 2011 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоточкиной Елены Григорьевны к Управе Калининского административного округа администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лоточкина Е.Г. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, требования мотивированы тем, что ей принадлежит <адрес>, где согласно справке о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от 02.12.2010г. в вышеуказанной трехкомнатной квартире произведены перепланировка и переустройство: часть площади одной из жилых комнат перепланирована в гардеробную (установлены перегородки); совмещен санузел (разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем); в санузле перенесены ванна, раковина и унитаз, заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней; площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридором). Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла 59,5 кв.м., в том числе жилая 37,8 кв.м. После перепланировок и переустройства площадь квартиры стала составлять 58,5 кв.м., жилая - 44,20 кв.м., комнат три. Поскольку перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований со стороны балансодержателей по вопросу перепланировки и переустройства к истице не предъявлялись, Лоточкина Е.Г. просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Лоточкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истицы Растатурова Л.И. в судебном заседании исковые требования истицы поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Лоточкиной Е.Г. на праве частной собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением серии ТМ № 1433 от 29 марта 1995 года (л.д. 15).
В соответствии с копией технического паспорта, вышеуказанная квартира самовольно перепланирована и переустроена (л.д. 7-12).
По данным технической инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11 ноября 2010 года установлено, что в девятиэтажном кирпичном доме № № расположенном по адресу: <адрес>, на седьмом этаже в жилом помещении, состоящем из трех комнат, № 100 произведены перепланировки и переустройство: часть площади одной из жилых комнат перепланирована в гардеробную (установлены перегородки); совмещен санузел (разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем); в санузле перенесены ванна, раковина и унитаз, заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней; площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридором). Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла 59,5 кв.м., в том числе жилая 37,8 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры стала составлять 58,50 кв.м., жилая - 44,20 кв.м. (л.д. 6).
В силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Лоточкиной Е.Г. документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройства, отсутствует, проведенные перепланировки и переустройство <адрес> являются самовольными.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № 47/к от 24.01.2011г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» перепланировка и переустройство <адрес> в г.Тюмени соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20).
Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 16-18а).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки и переустройство в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лоточкиной Елены Григорьевны к Управе Калининского административного округа администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру № № общей площадью 58,50 кв.м., жилой площадью 44,20 кв.м., расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:часть площади одной из жилых комнат перепланирована в гардеробную (установлены перегородки); совмещен санузел (разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложены дверные проемы, устроен новый дверной проем); в санузле перенесены ванна, раковина и унитаз, заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней; площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридором).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова
Копия верна
Решение вступило в законную силу «___»_ _____________2011года
Судья С.Н.Молокова