РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Тюмень 21 февраля 2011 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова Андрея Эдуардовича к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Носов А.Э. обратился в суд с иском к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 27 июня 2007 года между ним и ответчиком был заключен договор № 5/397-07 на организацию строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с которым истец (Принципал) поручает, а ответчик (Агент) обязуется совершать от своего имени и за счет истца действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, а истец обязуется уплатить ответчику вознаграждение за выполнение поручения. Жилой дом, строительство которого осуществляется на основании данного Договора, определен в акте выбора типового проекта индивидуального жилого дома от 27 июня 2007 года. Где указан типовой проект № 00001-06-ПП-05: строительный адрес: г.Тюмень. жилой район «Комарово» микрорайон 1, квартал V1, ГП 7, участок № 19 ориентировочной площадью 1.000 кв.м., общая проектная площадь индивидуального жилого дома 170,57 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора, Агент обязуется выполнить следующие действия: организовать в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ строительство индивидуального жилого дома согласно выбранному Принципалом типовому проекту индивидуального жилого дома с привязкой к конкретному земельному участку, заключать договоры с подрядными организациями на строительство индивидуального жилого дома; организовать согласование и получение технических условий на подключение индивидуального жилого дома к действующим сетям; организовать подключение индивидуального жилого дома к инженерным коммуникациям; организовать межевание земельного участка и оформление межевого дела; осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования; проверять соответствие объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ, осуществлять контроль за выполнением графика производства работ; организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома; по окончании строительства, но не позднее 4 квартала 2007 года, передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию Принципалу по акту приема-передачи. Носов А.Э. принятые на себя по Договору обязательства по оплате стоимости работ, выполняемых Агентом в сумме 4.197.304 рубля, исполнил надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по передаче истцу индивидуального жилого дома и необходимой документации исполнил лишь 19 июля 2010 года, допустив просрочку исполнения обязательств на 930 дней. Поскольку истец считает, что отношения между ним и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01 января 2008 года по 19 июля 2010 года в размере 750.000 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 200.000 рублей.
Истец Носов А.Э. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Носова А.Э. - Ескин А.А. в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в размере 20.000 рублей.
Представитель ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 23), о причинах неявки не известил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
27 июня 2007 года между Носовым А.Э. (Принципал) и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (Агент) был подписан акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома и заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома № 5/397-07, по условиям которого, Принципал поручает, а Агент обязуется совершать от своего имени и за счет Принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение поручения, которое в соответствии с п. 3.1. Договора составляет 4.197.304 руб.
Кроме того, договором предусмотрена обязанность ответчика по окончании строительства, но не позднее IV квартала 2007 года, передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию Носову А.Э. по акту приема-передачи. (л.д. 5-8).
В соответствии с актом выбора типового проекта индивидуального жилого дома от 27.06.2007г., строительным адресом объекта является: город Тюмень, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал V1, ГП 7, участок № 19 ориентировочной площадью 1.000 кв.м. Общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет 170,57 кв.м. (л.д.9).
Договор № 5/397-07 от 27.06.2007г., заключенный между сторонами, направлен на удовлетворение бытовых нужд гражданина, в связи с чем, в соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», на правоотношения, возникшие из возмездного договора, направленного на удовлетворение личных нужд гражданина, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
Факт исполнения истцом обязательств по уплате денежных средств ответчиком не оспаривается.
В соответствии с указанным выше договором, 19 июля 2010 года по акту приема-передачи законченного строительством индивидуального жилого дома ответчиком истцу передан законченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Тюмень, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал 6, ГП 7, участок № 19 (л.д. 11), что свидетельствует о нарушении ответчиком договорных обязательств о передаче индивидуального жилого дома не позднее IV квартала 2007 года.
При этом доказательств того, что нарушение установленных сроков произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, суду не представлено.
Вместе с тем, из смысла Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе, в связи с чем, суд находит несостоятельными и голословными доводы ответчика на то, что задержка строительства вызвана объективными трудностями, возникшими в ходе строительства, изменениями земельного и градостроительного законодательства.
Поскольку судом установлено, что истец обязательства по оплате участия в строительстве жилищного проекта исполнил в полном объеме, он вправе требовать взыскания неустойки за неисполнение ответчиком договорных обязательств, а именно нарушение сроков передачи ему индивидуального жилого дома, поскольку в силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), что имеет место в возникших спорных правоотношениях, где договором между сторонами предусмотрена передача гаража для выполнения отделочных работ.
Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором не определена - общей цены заказа.
В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа.
Поскольку последним днем исполнения ответчиком обязательств по договору на организацию строительства индивидуального жилого дома № 5/397-07 от 27 июня 2007 года является IV квартал 2007 года, т.е. 31 декабря 2007 года, суд считает, что неустойку следует исчислять с 01 января 2008 года по день исполнения ответчиком принятых на себя обязательств- 19.07.2010 года.
При определении размера неустойки, суд учитывает специфику данных правоотношений, характер охраняемого государством блага - права на жилище, и приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
Таким образом, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору на организацию строительства индивидуального жилого дома до 250.000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу индивидуального жилого дома, то есть его вина в ненадлежащем исполнении договорных обязательств, которые повлекли для истца нравственные переживания, суд, исходя из принципов разумности и соразмерности, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Носова А.Э. в счет компенсации морального вреда 50.000 рублей.
В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе и расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При данных обстоятельствах, поскольку исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Носова А.Э.расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требования.
Таким образом, с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход муниципального образования город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5.800 рублей.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом положения Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать штраф в федеральный бюджет в размере 150.000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 425 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 88, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носова Андрея Эдуардовича к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Носова Андрея Эдуардовича неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 250.000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10.000 рублей, всего 310.000 (триста десять тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» государственную пошлину в доход муниципального образования города Тюмени в размере 5.800 рублей.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» штраф за неисполнение требований потребителя в федеральный бюджет в размере 150.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья С.Н.Молокова
Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2011 года