Дело № 2-1267-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 07 апреля 2011 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Александра Михайловича к садоводческому обществу «Локомотив» о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Тарасов А.М. обратился в суд с иском к Садоводческому обществу «Локомотив» о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что в сентябре 2004 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 72:17:1311010:333, расположенного по адресу: г.Тюмень, с/о Локомотив, <адрес>, участок №. Указанный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю серии ТЮ1 №. По данному договору за спорный земельный участок истцом было передано ФИО1 30.000 рублей, который в свою очередь передал Тарасову А.М. земельный участок № по <адрес> с/о Локомотив г.Тюмени. Истец указывает, что с 2004 года пользуется спорным земельным участком как своим собственным, был принят в члены садоводческого общества «Локомотив», 10.09.2004г. ему была выдана членская книжка садовода, с 2004 по 2009 г.г. производит уплату членских взносов, однако поскольку договор купли-продажи земельного участка утрачен, при этом ФИО1 умер, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем Тарасов А.М. просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: г.Тюмень, с/о Локомотив, <адрес>, участок № между ним и ФИО1, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Истец Тарасов А.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Представитель истца Тарасова А.М. - Тарасов А.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика Садоводческого Общества «Локомотив» - Мешалкин В.С. в судебном заседании пояснил, что является председателем Общества с 1998 года, при этом, поскольку до 2007 года земельные участки в садоводческом обществе «Локомотив» приватизировать не было возможности, принадлежащий ФИО1 земельный участок № по <адрес> был продан ФИО1 Тарасову А.М. без государственной регистрации, на Тарасова А.М. была переоформлена членская книжка.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем земельного участка № общей площадью 610 кв.м. по <адрес> «Локомотив» г.Тюмени является ФИО1 разрешенное использование: для садоводства и огородничества (л.д. 9).
10 сентября 2011 года ФИО1 принял от Тарасова А.М. 30.000 рублей в счет оплаты за земельный участок по договору купли-продажи от 10 сентября 2004 года, что подтверждается распиской (л.д. 10).
Тарасов А.М., внесший вступительный взнос в размере 525 рублей, является членом Садоводческого Общества «Локомотив». На имя истца 10 сентября 2004 года выдана членская книжка садовода, в соответствии с которой истцу принадлежит земельный участок № общей площадью 500 кв.м. по <адрес> «Локомотив», за который истец производил уплату членских взносов с 2005 года по 2009 год, а также оплату электроэнергии (л.д. 5-7, 7, 8).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что Тарасов А.М., с которым они вместе работали, является его соседом по даче. В 2004-2005 гг. истец купил в Садоводческом обществе «Локомотив» земельный участок № по <адрес>. С этого времени пользуется указанным земельным участком, производит за него оплату. С требованием об изъятии спорного земельного участка к Тарасову А.М. за период с 2004 года никто не обращался.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО7 пояснил, что по договору купли-продажи Тарасов А.М. в 2004 году приобрел у ФИО1 в Садоводческом обществе «Локомотив» земельный участок № по <адрес>, заплатив за него денежные средства. С 2004 года по настоящее время истец пользуется земельным участком: завозил землю, производил посадку деревьев, менял проводку, поддерживает домик в надлежащем состоянии, оплачивает взносы.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно представленной расписке, 10 сентября 2004 года между ФИО1 и Тарасовым А.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> обществе «Локомотив» г.Тюмени.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ФИО1 умер 17 июня 2005 года. При этом наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из записи акта о смерти № 3066 от 17.06.2005г., сообщением нотариуса ФИО9
Поскольку сделка купли-продажи земельного участка от 10.09.2004г. недействительной либо оспоримой не признана, при этом членская книжка садовода была выдана истцу 10 сентября 2004 года, в день заключения сторонами сделки, до настоящего времени Тарасов А.М. является членом с/о «Локомотив», вступительный взнос и иные платежи за земельный участок № по <адрес> обществе «Локомотив» г.Тюмени истцом производились регулярно с 2004 года, суд пришел к выводу о том, что следует признать заключенным договор купли-продажи спорного земельного участка между истцом и ФИО1, поскольку последний совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок № с кадастровым номером 72:17:1311010:333, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, садоводческое товарищество «Локомотив», <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что у ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> возникло на основании государственного акта на право собственности на землю № ТЮ1№171318149 (кадастровый паспорт земельного участка, л.д. 9) и перешло к Тарасову А.М.на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 610 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет имеет номер 72:17:1311010:333, разрешенное использование: для садоводства и огородничества (кадастровый паспорт земельного участка, л.д. 9).
В связи с тем, что судом установлено, что 10 сентября 2004 года между ФИО1 и Тарасовы А.М. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, принадлежащий продавцу на основании Государственного акта на право собственности на землю, земельный участок поставлен на кадастровый учет, суд пришел к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1311010:333, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 610 кв.м.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Тарасова А.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 154, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный Закон от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тарасова Александра Михайловича к садоводческому обществу «Локомотив» о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, садоводческое общество «Локомотив», <адрес>, участок №, между Тарасовым Александром Михайловичем и ФИО1 от 10 сентября 2004 года заключенным.
Признать за Тарасовым Александром Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, садоводческое общество «Локомотив», <адрес>, участок №, кадастровый номер 72:17:1311010:333.
Право собственности Тарасова Александра Михайловича подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья С.Н.Молокова
Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2011 года
Копия верна
Решение вступило в законную силу «____»______________201__г.
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1267-11 и хранится в Калининском районном суде города Тюмени
Судья С.Н.Молокова