Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ
г. Тюмень, 14 марта 2011 года Дело № 2-1312-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нихейма Александра Олеговича, Нихейма Евгения Александровича об оспаривании решения Управы Калининского административного округа администрации г. Тюмени об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, возложении обязанности осуществить перевод нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
Нихейма А.О., Нихейма Е.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения Управы Калининского административного округа администрации г. Тюмени об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение. Заявление мотивировано тем, что заявителям принадлежит на праве собственности <адрес> «А» по <адрес>, к принадлежащей им квартире непосредственно примыкает нежилое помещение (часть мусорокамеры) общей площадью 10,90 кв.м., которое заявители желают присоединить к своей квартире. Для согласования осуществленного переустройства и перепланировок заявители обратились в Управу Калининского АО администрации г. Тюмени за решением о переводе нежилого помещения площадью 10,90 кв.м. в жилое, однако в переводе помещения было отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на переводимое помещение. Заявители считают приказ Управы Калининского АО администрации г. Тюмени №577 от 28.12.2010 года «Об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение» незаконным, поскольку при предоставлении документов ими был приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 26.09.2009 года, голосование было произведено путем заочного голосования.
Заявители Нихейма А.О., Нихейма Е.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель заявителей Красноборов П.М. заявленные требования Нихейма А.О., Нихейма Е.А. поддержал в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица - Управы Калининского АО администрации г. Тюмени Толова Р.Ю. считает заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Выслушав представителя заявителей Красноборова П.М., представителя заинтересованного лица Толову Р.Ю., исследовав материалы настоящего дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Квартира <адрес> общей площадью 46,30 кв.м., принадлежит на праве собственности Нихейма А.О., Нихейма Е.А. в размере по 1/2 доли в праве собственности (л.д.53, 54).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от 16 сентября 2009 года № 29707, на седьмом этаже восьмиэтажного панельного <адрес> произведены перепланировки: часть нежилого помещения (мусорокамера) фактически используется в качестве жилого и присоединена к двухкомнатной квартире № №установлена перегородка; устроен дверной проем между помещением мусорокамеры и одной из жилых комнат). Часть помещения мусорокамеры используется как жилая комната. В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной (л.д.43).
Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом квартиры (л.д. 17-22).
Приказом № 577 от 28 декабря 2010 года Управы Калининского АО администрации г. Тюмени Нихейма А.О., Нихейма Е.А. отказано в переводе части нежилого помещения (мусорокамеры) общей площадью 10,9 кв.м. на 7 этаже жилого <адрес> в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на переводимое помещение, на основании п.п.1 п.1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ (л.д.7, 8).
Согласно п. 1 п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов.
Как следует из ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Документов, что собственники помещений в <адрес> согласны на уменьшение размера доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома, заявителями при подаче заявления о переводе нежилого помещения в жилое в Управу Калининского АО администрации г. Тюмени не предоставлялось.
Доводы представителя заявителей Красноборова П.М. о том, что представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 сентября 2009 года фактически заменяет правоустанавливающий документ, суд считает необоснованными, поскольку указанным документом согласие собственников на уменьшение размера принадлежащего им общего имущества не выражено.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования Нихейма А.О., Нихейма Е.А. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как произведенная перепланировка жилых помещений влечет уменьшение размера доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома, а потому приказ Управы Калининского АО администрации г.Тюмени № 577 от 28 декабря 2010 года «Об отказе в переводе нежилого помещения в жилое» является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 36 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 67, 194-199, 245-249, 254-257 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Нихейма Александра Олеговича, Нихейма Евгения Александровича об оспаривании решения Управы Калининского административного округа администрации г. Тюмени об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, возложении обязанности осуществить перевод нежилого помещения в жилое - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2011 года.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова