2-692/2011

Дело № 2-692-11

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень 21 февраля 2011 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Мамаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктимирова Рината Мухаматовича к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Биктимиров Р.М. обратился в суд с иском к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 28 декабря 2006 года между ним и ответчиком был заключен договор № 211-К/З на организацию строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с которым истец (Принципал) поручает, а ответчик (Агент) обязуется совершать от своего имени и за счет истца действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, а истец обязуется уплатить ответчику вознаграждение за выполнение поручения. В соответствии с п. 2.1. Договора, Агент обязуется выполнить следующие действия: организовать в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ строительство индивидуального жилого дома согласно выбранного Принципалом типового проекта с привязкой к конкретному земельному участку, заключать договоры с подрядными организациями на строительство индивидуального жилого дома, гарантированный срок которого будет составлять не менее 12 месяцев; осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования; по окончании строительства, но не позднее 4 квартала 2007 года, передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию Принципалу по акту приема-передачи. Как указывает в исковом заявлении Биктимиров Р.М., оплата стоимости работ, выполняемых Агентом в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договором в сумме 4.668.245 рублей произведена истцом в полном объеме. Истец считает, что заключенный между ним и ответчиком договор не является в чистом виде агентским договором и не носит черты, характерные для договора комиссии, так как в силу ст. 431 ГК РФ, фактически между сторонами был заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого дома, а потому данные правоотношения должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» не выполнил свои обязательства по передаче объекта недвижимости истцу в срок, установленный Договором, то есть не позднее 4 квартала 2007 года, так как фактически по акту приема-передачи от 07.09.2010г. дом был сдан истцу с нарушением указанного в договоре срока - более 33 месяцев, в связи с чем Биктимиров Р.М. просит взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 500.000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50.000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 7.000 рублей и оформление доверенности на сумме 700 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» законную неустойку за нарушение сроков сдачи дома в размере 266.372 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 733.627, 70 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50.000 рублей, а также судебные издержки в сумме 15.700 рублей.

Истец Биктимиров Р.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Биктимирова Р.М. - Долгушин С.Н. в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 55), о причинах неявки суд не известил. Согласно представленного письменного возражения на исковое заявление считает неустойку в размере 266.372 рубля, явно не соразмерной последствиям нарушения обязательства и просит в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, присуждаются в разумных пределах, при этом работа представителя свелась к подготовке несложного искового заявления, доказательственная база была представлена представителю в полном объеме, существует обширная судебная практика по данной категории дел, дополнительных сведений устанавливать не требовалось.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

28 декабря 2006 года между Биктимировым Р.М. (Принципал) и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (Агент) был подписан акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома и заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома № 211-К/З, по условиям которого, Принципал поручает, а Агент обязуется совершать от своего имени и за счет Принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение поручения, которое в соответствии с п. 3.1. Договора составляет 4.752.224 руб.

Кроме того, договором предусмотрена обязанность ответчика по окончании строительства, но не позднее IV квартала 2007 года, передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию Биктимирову Р.М. по акту приема-передачи. (л.д. 8-11).

В соответствии с актом выбора типового проекта индивидуального жилого дома от 28.12.2006г., строительным адресом объекта является: город Тюмень, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал V, ГП 19, участок № 12 ориентировочной площадью 1.056 кв.м. Общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет 183,13 кв.м. (л.д. 12).

Впоследствии между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 от 17 августа 2007 года к договору на организацию строительства индивидуального жилого дома № 211-К/З от 28.12.2006г., согласно которому стоимость работ, выполняемых Агентом в соответствии с настоящим договором, составляет 4.668.245 рублей. При этом была уточнена общая проектная площадь индивидуального жилого дома - 191,34 кв.м. (л.д.14).

В соответствии с указанным выше договором и дополнительным соглашением к договору, 07 сентября 2010 года по акту приема-передачи законченного строительством индивидуального жилого дома ответчиком истцу передан законченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Тюмень, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал 5, ГП 19, участок № 12 (л.д. 15), что свидетельствует о нарушении ответчиком договорных обязательств о передаче индивидуального жилого дома не позднее IV квартала 2007 года.

При этом доказательств того, что нарушение установленных сроков произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, суду не представлено.

Вместе с тем, из смысла Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе, в связи с чем, суд находит несостоятельными доводы ответчика в части того, что задержка строительства вызвана объективными трудностями, возникшими в ходе строительства, изменениями земельного и градостроительного законодательства.

То обстоятельство, что строительство жилого района «Комарово» представляет собой масштабный жилищный проект Тюменского района, предусматривающий строительство порядка 800 домов, не является основанием для освобождения от ответственности за нарушение прав потребителя.

На правоотношения истца и ответчика распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку судом установлено, что истец обязательства по оплате участия в строительстве жилищного проекта исполнил в полном объеме, он вправе требовать взыскание неустойки за неисполнение ответчиком договорных обязательств, а именно нарушение сроков передачи ему индивидуального жилого дома, поскольку в силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Согласно п. 4.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а потому суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что Фонд является некоммерческой организацией, созданной для реализации федеральных и областных жилищных программ, и преследует социальные и иные общественно-полезные цели, коммерческой деятельностью не занимается.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором не определена - общей цены заказа.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа.

Поскольку последним днем исполнения ответчиком обязательств по договору на организацию строительства индивидуального жилого дома № 211-К/З от 28 декабря 2006 года является IV квартал 2007 года, т.е. 31 декабря 2007 года, суд соглашается с периодом, за который истец просит взыскать неустойку: с 01.01.2008 года по 07.09.2010 года.

Таким образом, размер неустойки составляет: 4.668.245 рублей (сумма по дополнительному соглашению) х 7,75% (ставка рефинансирования на день подачи иска) : 100 : 360 х 981 дней =985.874 руб.99 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка в размере 266.372 рубля, которую просит взыскать истец, исходя из цены договора, срока и последствий неисполнения, суд считает не соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает возможным снизить ее до 170.000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд приходит к выводу, что данные требование не подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика перед истцом не было денежных обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу индивидуального жилого дома, то есть его вина в ненадлежащем исполнении договорных обязательств, которые повлекли для истца нравственные переживания, суд, исходя из принципов разумности и соразмерности, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Биктимирова Р.М. в счет компенсации морального вреда 50.000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 115.000 рублей.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе и расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При данных обстоятельствах, поскольку исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Биктимирова Р.М.расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 руб., а также расходы на оформление доверенности в сумме 700 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требования.

Таким образом, с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход муниципального образования город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5.500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330,333, 425 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 94, 100, 103, 194-199 ГПК РФ., ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Биктимирова Рината Мухаматовича к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Биктимирова Рината Мухаматовича неустойку за нарушение сроков сдачи дома в размере 170.000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10.000 рублей, расходы за оформление доверенности в сумме 700 рублей, всего 230.000 (двести тридцать тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» государственную пошлину в доход муниципального образования города Тюмень в размере 5.500 рублей.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 115.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Решение приято в окончательной форме 25 февраля 2011 года

Копия верна

Решение вступило в законную силу «___»_________________201__г.

Судья С.Н.Молокова