Дело № 2 -1658-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 28 апреля 2011 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Зюркаловой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куренновой Анны Юрьевны, Куреннова Алексея Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Куреннова А.Ю., Куреннов А.Е. обратились в суд с иском к ООО «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, судебных расходов, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 13 января 2009 года между ответчиком и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве № СД/ГП-14-3-3-6 «Св», по которому участник обязался принять участие в долевом строительстве 16-этажного трех секционного жилого дома ГП-14 по строительному адресу: <адрес> - объездная дорога (микрорайон № жилого района «Тюменский» в границах улиц Пермякова, Василия Гальцова, Олимпийская, Объездная дорога), в соответствии с которым ЗАО «Желдорипотека» произвело надлежащим образом оплату, а ООО «Дирекция капитального строительства» после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, обязалось передать участнику двухкомнатную квартиру на 3 этаже в 3 секции, 6-я на площадке общей площадью 59,72 кв.м. (без учета площадей лоджий) по передаточному акту не позднее 20 августа 2009 года. В исковом заявлении указано, что 03.02.2009г. участник уступил права и обязанности по вышеуказанному договору Куренновой А.Ю. и Куреннову А.Е. на основании договора № ГП-14-3-3-6 уступки права (требования) и перевода долга по договору № 3 СД/ГП-14-3-3-3 «Св» участия в долевом строительстве от 13.01.2009г., в связи с чем с момента государственной регистрации названного договора - 18.02.2009г., у последних возникли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Поскольку истица и соистец надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта договора, уплатив ответчику 2.149.920 рублей, квартира была передана участникам долевого строительства 02.08.2010г., то есть с просрочкой в 346 дней, Куреннова А.Ю. и Куреннов А.Е. просят взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в их пользу (по 1/2 каждому) неустойку за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 384.334 рублей, компенсацию морального вреда (по 1/2 каждому) в сумме 50.000 рублей, а также в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 12.000 рублей.
Истцы Куреннова А.Ю., Куреннов А.Е. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов Грибова Н.А. в судебном заседании требования своих доверителей поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Дирекция капитального строительства» Соболева М.О. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит снизить размер заявленной неустойки и компенсации морального вреда.
Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, считает исковое заявление Куренновой А.Ю., Куреннова А.Е подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
13 января 2009 года между ООО «Дирекция капитального строительства» и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве № СД/ГП-14-3-3-6 «Св», по условиям которого, ЗАО «Желдорипотека» обязалось принять участие в долевом строительстве 16-этажного трех секционного жилого дома ГП-14 по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, район <адрес> - объездная дорога (микрорайон № жилого района «Тюменский» в границах улиц Пермякова, Василия Гальцова, Олимпийская, Объездная дорога), произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные настоящим договором, а ООО «Дирекция капитального строительства» обязалось в предусмотренный п. 1.5. договора срок, обеспечить строительство Объекта, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать ООО «Желдорипотека» двухкомнатную квартиру, на 3 этаже, в 3 секции, 6-я на площадке, общей площадью 59,72 кв.м. (без учета площадей лоджий). Цена договора составила 2.149.920 руб. Кроме того, согласно п. 1.5 данного договора, застройщик взял на себя обязанность ввести жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года (л.д. 4-11).
03 февраля 2009 года между ЗАО «Желдорипотека», Куренновой А.Ю., Куренновым А.Е., с согласия ООО «Дирекция капитального строительства» был заключен договор № ГП-14-3-3-6 об уступке права (требования) и перевода долга по договору № СД/ГП-14-3-3-6 «Св» участия в долевом строительстве от 13.01.2009г., в соответствии с которым, ЗАО «Желдорипотека» уступило, а Куреннова А.Ю. и Куреннов А.Е приняли право (требование) на передачу в их общую совместную собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, на 3 этаже, в 3 секции, 6-я на площадке, общей площадью 59,72 кв.м. (без учета площадей лоджий) в 16-этажном трех секционном жилом доме ГП-14 по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, район <адрес> - объездная дорога (микрорайон № жилого района «Тюменский» в границах улиц Пермякова, Василия Гальцова, Олимпийская, Объездная дорога) (л.д. 12-19).
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с условиями п. 1.5. Договора № СД/ГП-14-3-3-6 «Св» участия в долевом строительстве от 13.01.2009г., застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года, а в силу п. 3.2.8. не позднее 20.08.2009г. передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи (передаточному акту).
Судом установлено, что истцы обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнили надлежащим образом, перечислив 06.02.2009г. по платежному поручению № 443 на счет ООО «Дирекция капитального строительства» 2.149.920 рублей (л.д. 20), однако ответчик свои обязательства по передаче объекта недвижимости Куренновой А.Ю. и Куреннову А.Е в срок не позднее 20 августа 2009 года не исполнил. Данное обязательство ответчиком исполнило лишь 02 августа 2010 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в собственность (л.д. 21).
В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На день исполнения ООО «Дирекция капитального строительства» обязательства, ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,75%.
Размер неустойки за период с 20 августа 2009 года по 02 августа 2010 года (346 дня) составляет:2.149.920 (стоимость доли) х 346 (дней просрочки исполнения обязательств) х 0,025% (1/300 ставки рефинансирования) = 185.968 рублей 08 коп. х 2= 371.936 рублей 16 коп.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при определении подлежащей взысканию неустойки суд вправе уменьшить ее размер, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При определении размера неустойки, суд учитывает специфику данных правоотношений, характер охраняемого государством блага - права на жилище, а также то обстоятельство, что просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве истцам составила 346 дней. Суд принимает во внимание то, что доля в виде квартиры в настоящее время передана истцам, дом введен в эксплуатацию, каких-либо негативных последствий для истцов, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств не наступило, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. Таким образом, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100.000 рублей, и взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу ФИО6 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 50.000 руб., в пользу Куреннова А.Е. - 50.000 руб.
В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, следует возложить на ООО «Дирекция капитального строительства» обязанность по компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости и считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в данной части частично, и, определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы ФИО6 в размере 20.000 руб., в пользу истца Куреннова А.Е. - 20.000 руб.
В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что требование истицы о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 12.000 руб. подлежит частичному удовлетворению, в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу Куренновой А.Ю. расходы на оплату услуг представителя в сумме 8.000 рублей.
Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании чего с ответчика надлежит взыскать в бюджет муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 3.300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 333 ГК РФ, ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куренновой Анны Юрьевны, Куреннова Алексея Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу Куренновой Анны Юрьевны неустойку в размере 50.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8.000 рублей, всего 78.000 (семьдесят восемь тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу Куреннова Алексея Евгеньевича неустойку в размере 50.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, всего 70.000 (семьдесят тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в бюджет муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере 3.300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н. Молокова
Копия верна
Решение вступило в законную силу «____»_______________201__г.
Судья С.Н.Молокова