РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573-11 по иску Волжаковой Ирины Михайловны к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в г.Тюмени в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником вышеуказанной квартиры. В жилом помещении ею произведены перепланировки, которые, по мнению истицы, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражает в связи с тем, что право собственности истицы на жилое помещение не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Аметист» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 апреля 2009 года, договора об уступке прав и обязанностей дольщика от 01 февраля 2010 года Волжакова И.М. является дольщиком в строительстве жилого дома ГП-2 по <адрес> в г.Тюмени в отношении двухкомнатной квартиры № (по проекту) на пятом этаже жилого дома, третья квартира на площадке в третьей блок-секции (л.д.6-9, л.д.10). Застройщиком жилого дома является ООО «Аметист».
Актом приема-передачи от 19 ноября 2010 года ООО «Аметист» передал в собственность Волжаковой И.М. двухкомнатную квартиру №, общей площадью 46,70 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м по <адрес> в г.Тюмени (л.д.11).
Как следует из технического паспорта на квартиру, объект самовольно перепланирован (л.д.12-17). Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.01.2011 года, в квартире № расположенной на пятом этаже девятиэтажного жилого дома по <адрес> в г.Тюмени, произведены перепланировки: заложен дверной проем между коридором и кухней; частично разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-гостиная; площадь ванной увеличена за счет площади туалета и части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлена дополнительная перегородка с дверным проемом), помещение используется как санузел. После выявленных изменений квартира стала однокомнатной, общая площадь квартиры составляет 47,00 кв.м, жилая площадь - 13,1 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, не предоставлено (л.д.18).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия», выполненная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие вышеуказанного жилого помещения после перепланировки требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждено экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области».
Оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что перепланировки <адрес> в г.Тюмени не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Суд находит несостоятельным довод ответчика об отсутствии у истицы права на обращение в суд. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, любое заинтересованное лицо, право или законные интересы которого нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенного права. То обстоятельство, что право собственности Волжаковой И.М. на жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке, не может являться ограничением ее права на обращение в суд. Факт того, что истица является законным владельцем жилого помещения, судом установлен.
Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Волжаковой Ирины Михайловны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 47,00 кв.м, жилой площадью 13,10 кв.м, по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии: заложен дверной проем между коридором и кухней; частично разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-гостиная; площадь ванной увеличена за счет площади туалета и части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлена дополнительная перегородка с дверным проемом), помещение используется как санузел.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г. Тюмени Т.Н.Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.