РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1513-11 по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Никише Сергею Валерьевичу, Никиша Минсулу Зайнутдиновне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора от 31.07.2006 года Банк ВТБ 24 предоставил ответчику Никише С.В. кредит в размере 3 315 000,00 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) квартиры и поручительством Никиша М.З. 11 августа 2006 года произведена государственная регистрация права собственности Никиши С.В. на вышеуказанную квартиру, в ЕГРПНН внесена запись об ипотеке квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В нарушение условий кредитного договора с июня 2010 года внесение ежемесячных аннуитетных платежей ответчиками не производится, что является основанием для досрочного возврата суммы кредита. 23.11.2010 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, данное требование не исполнено. Задолженность по кредитному договору на период 25.02.2011 года составляет 3 462 930,81 рубль, указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчиков солидарно. В целях удовлетворения денежных требований истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - <адрес>, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 900 000,00 рублей.
В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) ЛобоДа Е.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Никиша С.В., Никиша М.З. в судебном заседании пояснили, что неисполнение обязательств вызвано тяжелым материальным положением.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
31 июля 2006 года между Внешторгбанк Розничные услуги (ЗАО) и Никишей С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 3 315 000,00 рублей сроком на 242 календарных месяца для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене 3900 000,0 рублей, а заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке, предусмотренном договором (л.д.7-17).
В соответствии с п. 2.4 кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, солидарным поручительством Никиша М.З.
31 июля 2006 года между Внешторгбанк Розничные услуги (ЗАО) и Никиша М.З. заключен договор поручительства №, по условиям которого Никиша М.З. приняла на себя обязательства отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору (л.д.20-26).
Банк обязательства по предоставлению кредита в сумме 3 315 000,00 рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от 01.08.206 года (л.д.46).
На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 01 августа 2006 года (л.д.27-30) 11 августа 26 года произведена государственная регистрация права собственности Никиши С.В. на квартиру по адресу: <адрес>, и ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.45).
Согласно п. 2.5 Кредитного договора, права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной.
Во исполнении условий договора, залогодержателю Внешторгбанк Розничные услуги (ЗАО) Никишей С.В. выдана закладная, удостоверяющая обязательства заемщика по кредитному договору от 31.07.2006 года, обеспеченные ипотекой квартиры по адресу: <адрес>68, зарегистрированная в установленном порядке 11.08.2006 года (л.д.37-44).
Согласно п. 1.1 Устава Банка ВТБ 24 (ЗАО), в соответствии с решением общего собрания акционеров от 10.10.2006 года наименование Банка Внешторгбанк Розничные услуги (ЗАО) изменено на Банк ВТБ 24 (ЗАО) (л.д.72-73).
К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.
В соответствии с п. 4.3, 4.3.9 Договора заемщик производит уплату кредита и процентов аннуитетными платежами в размере 41 222,71 рублей ежемесячно, с графиком погашения кредита заемщик ознакомлен (л.д.31-36).
В судебном заседании установлено, что заемщик Никиша С.В. обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, с июня 2010 года уплату кредита и процентов не производит, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика (л.д.49) и ответчиками не оспаривается.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По условиям кредитного договора (п. 5.4.1) кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке очередного аннуитетного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.
В связи с неоднократным неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, 23.11.2010 года Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д.66-68). Данное требование в добровольном порядке не исполнено, что ответчиками не оспаривается.
Согласно расчету задолженности, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 462 930,81 рубль, в том числе остаток ссудной задолженности 3 165 223,81 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом 270 953,45 рублей, пени в размере 24 119,91 рубль, пени за просрочку уплаты кредита 2 633,64 рубля (л.д.53-59). Суд принимает данный расчет во внимание, так как начисление процентов и пени произведены в соответствии с условиями договора.
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, неоднократно допущена просрочка уплаты кредита и процентов по договору, требование истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
При таких обстоятельствах, сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 462 930,81 рубль подлежит взысканию с ответчиков Никиши С.В., Никиша М.З. солидарно.
В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 5.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге.
В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Поскольку судом установлено, что заемщик неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев допустилпросрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора ответчикам направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, в течение 14 дней данное требование ответчиками не исполнено, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.
В силу ст.54 ч.2 пп.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание стоимость предмета ипотеки, содержащуюся в закладной (п.5.3) в размере 3900 000,0 рублей. Доказательств того, что указанная сумма не соответствует рыночной стоимости квартиры, суду не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 29 514,65 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 350, 363, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 48, 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.
Взыскать с Никиши Сергея Валерьевича, Никиша Минсулу Зайнутдиновны солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 3 462 930,81 рубль, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 29 514,65 рублей, всего 3 492 445,46 рублей (три миллиона четыреста девяносто две тысячи четыреста сорок пять рублей 46 копеек).
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества-квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере 3 900 000,00 рублей (три миллиона девятьсот тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.